Etiqueta: casa

El hermano de mi novio me prestó $ 6,000 para comprar una casa hace 12 años. Creció un 128% en valor. ¿Cuánto más debo darle?



Me encanta leer su columna y escuchar todos los diferentes aspectos de los asuntos financieros, pero ahora es mi turno de pedir su opinión. Hace doce años, el hermano de mi novio nos prestó $ 6,000 para cubrir los costos de cierre de la compra de una casa, más un poco más para las reparaciones iniciales. (Si es relevante, el título y la hipoteca de la casa están a mi nombre únicamente, y mi novio y yo siempre hemos mantenido cuentas bancarias separadas).

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"Ninguna parte de esta transacción se llevó a cabo en papel, y es la única referencia ocasional al acuerdo".
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Inicialmente, debido a que la casa estaba en malas condiciones, vio el préstamo más como una inversión y planeó continuar financiando las reparaciones y mejoras necesarias a cambio de una parte de cualquier aumento en el valor. Sin embargo, poco después de prestarnos ese dinero, compró su propia casa y nos dijo que no podría financiar más renovaciones.

Cuando refinanciaré la hipoteca un año y medio después, me ofrecí a devolverla, pero como sabía que estábamos renovando y mi novio no ganaba tanto dinero, dinero al que estaba acostumbrado por su grave salud. problemas que estaba teniendo en ese momento, dijo que solo se quedara con el dinero y que podríamos devolverlo en otro momento.

Ninguna parte de esta transacción se inició en papel, y la única referencia ocasional al arreglo desde entonces ha sido durante las visitas a nuestra casa, cuando a veces lo llamamos en broma como un accionista que, por lo tanto, tiene derecho a su propia habitación (nuestro único huésped habitación) mientras que otros padres tienen que contentarse con un sofá o una habitación de hotel cuando tenemos un gran evento familiar.

Ahora, 12 años después, vivimos en una casa drásticamente mejorada y con tasas hipotecarias bajas en todas partes, me estoy preparando para refinanciar y usar el dinero para pagar la hipoteca actual, así como el préstamo sobre el valor líquido de la vivienda que contraté. Hace siete años, para hacer varias mejoras en el hogar.

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"El interés nunca fue discutido y no tengo idea de cuáles son sus expectativas, si las hay, con respecto al crecimiento de su inversión".
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Compré la casa por $ 125,000 y ahora vale alrededor de $ 285,000, con un monto total de $ 185,000. Le informé al hermano de mi novio sobre el plan y esta vez, cuando le ofrecí devolverle los fondos adicionales que dejó el refinanciamiento, aceptó, dejándome totalmente perdido en cuanto a cuánto pagar en más de $ 6,000 iniciales.

No hace falta decir que el interés nunca se discutió y no tengo idea de cuáles son sus expectativas, si las hay, con respecto al crecimiento de su "inversión". Obviamente, es una persona muy confiada y generosa, así que incluso si le preguntara cuál cree que es una tasa de rendimiento justa, estoy seguro de que me diría que le dé lo que crea que es correcto. Cualquier orientación que pueda darme será muy apreciada.

Realmente,

Ahora es mi turno de ser generoso

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Querido generoso,

Laissons de côté l'angle «investissement» car je ne vois aucun scénario où quelqu'un, même un parent bien-aimé, prête 6000 $ pour aider aux frais de clôture et aux rénovations et reçoit une participation dans la maison de vuelta. Esto parece ser excesivo en términos del estado de este gesto.

Me alegra que todos estén cerca, pero sería negligente si no los regañara amablemente por no poner este préstamo en papel. ¿Y si te separaste de tu novio? ¿O qué pasa si su hermano de repente necesita una masa que no tienes? Hay muchas formas en las que podría haber salido terriblemente mal.

Pero casi tenemos un final feliz. Esos 6.000 dólares tendrían un poder adquisitivo de casi 7.500 dólares en la actualidad. Su casa se habría revalorizado durante esos 12 años, pero no sabemos si lo habría logrado sin su ayuda, y no hubo prisa por recuperarla.

También veo el argumento de "¿Qué pasaría si invirtiera los $ 6.000 en el mercado de valores en 2009?" Pero no lo hizo, y no sabemos si lo habría invertido en algún lugar durante ese tiempo, sabiamente o de otra manera. También es fácil ser generoso con el dinero de otras personas.

En ese sentido, $ 10,000 parece un número atractivo y generoso para liquidar, o $ 12,000, pero solo si se lo puede permitir. Decida lo que decida, hágalo durante una cena agradable, con una tarjeta, y explíquele que aprecia que él confíe en usted y lo ayude a hacer posible la compra de una casa.

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Compré la casa de mis padres por debajo del precio de mercado como un favor; ahora mi hermana quiere que financie una extensión para alojar a nuestra madre



Mi madre cumple 81 años este año. Durante años, ella y mi hermana han hablado de construir un anexo en la casa de mi hermana para que mi madre pueda vivir con ella. Mi mamá prometió pagar la cuenta.

Juntos contrataron a un arquitecto y decidieron comenzar la construcción. No me han consultado sobre nada de esto. Cuando la pandemia se apoderó de ella, el empresario de mi hermana le dijo que los precios de la madera subirían, así que compró madera y comenzó el proyecto.

Por supuesto, cuando acudió a mi mamá para conseguir dinero para financiar la factura, mi mamá no lo tenía. Así que ahora mi hermana tiene un montón de leña en el césped y no tiene dinero para pagarle al contratista.

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"Para complicar las cosas, mi padrastro decidió que quería quedarse en su casa y no mudarse a la casa de mi hermana".
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Habría sido fácil financiar todo esto vendiendo la casa totalmente pagada de mis padres. Pero para complicar las cosas, mi padrastro decidió que quería quedarse en su casa y no mudarse a la casa de mi hermana.

Entonces tuvimos la idea de conseguir una hipoteca para comprarles la casa de mis padres. Mis padres compartirían el dinero de la venta. La mitad de mi madre iba a financiar la ampliación de la casa de mi hermana donde vivirá mi madre, y la mitad de mi padrastro se utilizaría para pagarme el alquiler a precios de mercado para que él pudiera quedarse en su casa durante al menos 15 años.

Desafortunadamente, no pude pedir prestado tanto como necesitábamos. Mis padres bajaron el precio de la casa por debajo del valor de mercado y me donaron capital para que pudiera calificar para el préstamo.

Cuando abrimos cuentas de fideicomiso para manejar las ganancias de la venta, el fideicomiso de mi madre recibió $ 350,000 para la construcción de la expansión de la casa de mi hermana, y el fideicomiso de mi padrastro recibió $ 41,000, ni siquiera lo suficiente para pagar la hipoteca, los impuestos y el seguro. durante 17 meses, y mucho menos 15 años.

COVID, por supuesto, ha disparado los costos de construcción. Mi hermana me informó que no tenía suficiente dinero para terminar de construir la adición para nuestra mamá. En su opinión, dado que la casa de mis padres estaba valorada en $ 800,000, el fideicomiso de mi madre debería ganar $ 400,000 con la venta.

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"Mis padres redujeron el precio de la casa por debajo del valor de mercado y me donaron capital para que pudiera calificar".
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Para compensar este saldo, tendría que darle los $ 41,000 restantes del fideicomiso de mi suegro (dejándolo sin nada para alquilar), más $ 9,000 de mi propio bolsillo, y luego debería encontrar algunos dinero para ganarme los pagos de la hipoteca.

Entiendo que mi hermana, por causas ajenas a ella, no tiene el dinero para completar la adición, pero utilicé hasta la última parte de mi crédito para financiar la compra de la casa de mis padres, y ahora me enfrento a eso. No hay ingresos para financiar el alquiler de mi padrastro.

Estamos luchando bastante duro en esto y despierta mucho resentimiento. Mi hermana se siente egoísta porque tengo la casa de nuestros padres para una 'canción'. Me siento resentido porque nunca quise estar en casa y me obligué económicamente para que los tres pudieran tener lo que querían, y ahora me piden que me estire un poco más.

Hay argumentos en los dos lados. Mi hermana ahora tiene todo el dinero para invertir en la casa que posee, lo que aumentará de valor. Recibo todo el capital de la casa de nuestros padres, lo cual es una gran inversión a largo plazo, pero me deja escaso de efectivo y con dificultades a corto plazo.

Ambos padres tienen fondos de jubilación, pero mi madre no contribuirá más al proyecto de construcción, y no tengo el corazón para cobrarle a mi padrastro dinero extra por el alquiler mientras él ya ha dado tanto valor en la casa.

¿Cómo hacer justa esta feria? ¿Debería darle a mi hermana $ 50,000?

Signo,

Ninguna buena acción queda sin castigo

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Querida, no hay buena acción,

Peter pidió mucho dinero prestado a Paul para pagarle, pero parece que los recursos de Peter y Paul se agotaron, al igual que las cuentas bancarias de todos los demás. Parece que todos ustedes se han creado un problema para ustedes mismos y para los demás. De hecho, esta adición fue una solución a un problema que no existía. Hay tantas llaves en proceso que te vas a quedar sin llaves.

El plan original tenía fallas porque su hermana, y ahora, en última instancia, usted, se enfrenta a la tarea de alojar a sus padres bajo dos techos diferentes. Te esfuerzas por ayudar a tus padres, pero tu padrastro se queda y las finanzas de tu madre no han respaldado este gran plan. Las personas a las que intenta ayudar no participan plenamente en el proceso.

Antes de darle una solución, tengo algunas observaciones: su hermana y su madre hicieron este plan juntas. Ellos los dos Necesito asumir la responsabilidad por ello. Tu padrastro se niega a cooperar con el plan. Necesita inclinarse ante eso. Se le ha ofrecido la oportunidad de ayudar y ganar algo de dinero, con suerte. Tienes que poseerlo.

Pero usted no es responsable de las decisiones financieras apresuradas de su hermana. Entonces, ¿dónde te deja eso? Mi solución, ya que hay una para todas estas trampas de bienes raíces, es tratar los $ 50,000 como un regalo para ti y tu hermana, y darle la mitad ($ 25,000). Usted asume el riesgo y la carga financiera de ser propietario de esta casa, por lo que cualquier apreciación que tenga es un juego limpio.

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El hermano de mi esposa, de 60 años, vive con su madre. Cree que la casa le pertenece. ¿Qué debería pasar después de la muerte de mi suegra?


Querido Quentin,

La madre de mi esposa tiene 90 años y no goza de buena salud. Necesita apoyo las 24 horas del día, los 7 días de la semana Su marido falleció hace unos 20 años. Ella sigue siendo una persona maravillosamente positiva, pero la realidad es que el tiempo la está alcanzando.

El hijo mayor, de 60 años, todavía vive en casa. Recientemente se retiró de su trabajo como entrenador físico en un colegio comunitario local y tiene ingresos limitados, que supongo es una pequeña pensión complementada por el Seguro Social.

Durante años, este estilo de vida les pareció extraño a los otros cuatro hermanos, pero se convirtió en una bendición disfrazada cuando su madre tuvo un derrame cerebral hace 15 meses. La cuida a diario con la ayuda de asistentes diurnos, así como mi esposa, que lo ayuda tres días a la semana.

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"Recientemente se retiró de su trabajo como entrenador físico en un colegio comunitario local y tiene ingresos limitados".
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– Cuñado preocupado

De los otros cuatro hermanos, tres son profesionales bien educados y exitosos en su última década de carreras profesionales, y uno es el ama de casa de un exitoso profesional jubilado. Creo que todos, excepto el hijo que vive en casa, han planificado muy bien su jubilación.

Eso no quiere decir que no quieran su parte justa. Mi esposa y yo no necesitamos una herencia para mejorar nuestras pensiones y definitivamente respetaré la decisión de mi madrastra.

Mi padrastro dejó inversiones que ahora superan el millón de dólares, mientras que se estima que la casa vale alrededor de 600.000 dólares. El testamento divide todos los bienes por igual entre hermanos. El hijo que vive en la casa ha caído en la idea de que el contenido de la casa es suyo.

Puede imaginarse algunas de las preguntas girando entre algunos de los hermanos.

Experimenté la pérdida de mi propia madre. Yo era el administrador de su patrimonio y había una desigualdad significativa en la distribución. Sé que este tema puede ser estresante y dividir a los hermanos.

Las preguntas que hacen los hermanos son: ¿deben dejarle la casa o alquilarla? ¿Deberían cobrarle por la casa? ¿Qué es lo correcto por hacer?

Cuñado preocupado

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Querido cuñado,

Imagino que las preguntas fluyen de casa en casa. Pero lo que quieren y lo que creen que debería suceder, y lo que piensan de su hermano que vive en casa es en gran parte irrelevante.

Incluso si fuera tu madre en lugar de tu madrastra, yo diría lo mismo: por supuesto, acepta su decisión. Esta es su casa, esta es su propiedad y este es su dinero. Nadie, ni siquiera el hijo que vive en casa, tiene derecho a ello. Todo lo que decida dejar a su familia como herencia debe verse como un regalo y, sí, lo más probable es que se puedan tener en cuenta la suerte y las circunstancias de la vida de sus hijos.

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"Sospecho que ha habido muchas otras ocasiones en las que fue útil para él estar allí, en un momento en el que ninguno de sus hermanos tenía razón en darse cuenta".
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– El Moneyist

Hay un área en la que puede necesitar ayuda: asegurarse de no dejar un lío en el que los hermanos se vean obligados a celebrar una cumbre para decidir qué hacer con su hermano menos rico que ha vivido en la casa familiar toda su vida. . Puede que tenga o no los fondos para comprar su propia casa con su parte de la herencia. De lo contrario, su suegra podría decidir dejarlo un poco más que sus hermanos para ayudarlo a hacerlo.

Hay tantas partes móviles, y todos los miembros de la familia, sin duda, se preguntarán cómo la voluntad de su madre afecta su propia fortuna. Como dijiste, vieron de primera mano el beneficio de tener un hermano viviendo en casa como adulto y lo vieron intervenir y ayudar a su madre después de su accidente cerebrovascular. Pero sospecho que hubo muchas otras ocasiones en las que fue útil para él estar allí, en un momento en el que ninguno de sus hermanos tenía razón en darse cuenta.

No hay respuesta correcta o incorrecta. Parece ser el único miembro de la familia económicamente vulnerable. Todo esto podría y / o debería tenerse en cuenta. Dado que esta era su casa y no tiene otra casa, una propiedad vitalicia es una opción. De esta manera, todos los nietos pueden beneficiarse de la herencia en una fecha posterior. También puede evaluar el valor de toda la propiedad y lo que se necesitaría para tener una casa más pequeña.

Lo más importante es tener un plan y no dejar sin hogar a tu cuñado. Estas dos prioridades deben ser compatibles entre sí.

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Mi hermana heredó la casa familiar, pero no el contenido. Hizo una 'venta de garaje' y faltaban artículos clave. ¿Debería emprender acciones legales?



Mi hermana mayor y yo estamos en proceso de ser nombrados co-ejecutores de la herencia de mis padres por los tribunales, como establece su testamento. Papá falleció en enero de 2021. Mamá falleció en 2019.

Por motivos fiscales, mis padres pusieron su casa a nombre de mi hermana. Después del funeral sin COVID y mientras estaba en el proceso de encontrar un abogado para manejar la herencia, le ofrecí a mi hermana un poco de ayuda para atravesar la casa.

Su respuesta fue: "La casa es mía". A lo que respondí: "Sí, pero su propiedad no lo es", y mencioné en qué parte del testamento se indicaba. (Me alegro de haberlo leído).

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"Si dos personas quisieran el mismo artículo, podríamos lanzar una moneda para que no hubiera heridos".
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Sugerí que los beneficiarios y sus familias recorrieran la casa con un bloc de notas y un bolígrafo, hicieran una lista de los artículos que les interesaban y luego los tres hermanos se juntarían para charlar.

Si dos personas quisieran el mismo artículo, podríamos lanzar una moneda para que no hubiera ningún sentimiento herido. Pensé que esta era una forma justa de manejar una tarea difícil. La respuesta de mi hermana: "Lo pensaré".

Pasaron las semanas y recibí un mensaje de texto de mi hermana un jueves por la tarde diciendo que estaba lista para dejarnos volver a casa, y me pidió que le hiciera saber a qué hora el sábado o el domingo nos gustaría estar allí. También me pidió que le pasara esta información a mi hermano.

Esperaba caminar por la casa de mi familia. Lo que encontré fue parte del contenido de instalar la casa de mis padres en el garaje, como una venta de garaje.

No hace falta decir que fue una experiencia muy desagradable. Muchos de los elementos que busqué no estaban allí, y obtuve respuestas vagas sobre lo que les sucedió. Mi hermano estaba indignado, se intercambiaron palabras y se fue disgustado. ¿Fue incluso legal?

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"Muchos de los artículos que busqué no estaban allí y recibí respuestas vagas sobre lo que les sucedió".
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Esta es la última vez que mi hermana hace exactamente lo que quiere, sin tener en cuenta a las otras personas involucradas.

Mi hermana hizo la mayor parte del trabajo pesado para cuidar a mis padres, pero nunca pidió ayuda cuando se la ofrecieron. Por ejemplo, les sugerí una residencia de vida asistida, pero se cerró de inmediato. Ella había estado allí, lo había visto y no le había gustado, así que eso era un no.

Tiene un gran trabajo de seis cifras y una bonita casa que vale la pena. Ella no tiene escasez de efectivo, pero cuando comenzamos este proceso ella seguía diciendo: "Tengo que pensar en mi jubilación". Tiene 67 años. Creo que está llenando su 401 (k) con todo lo que pueda conseguir.

Estoy considerando contratar a un abogado y presentar una denuncia en su contra. Desde que fallecieron mis padres, ha tratado de quitarle la confianza a mi hermano. Nuevamente, le dije que el testamento establece que los beneficiarios del fideicomiso serán los hijos sobrevivientes de mis padres. No soy abogada, pero todo lo que hace parece vago y ciertamente no confío en ella.

No quiero encontrarme en una batalla legal interminable. ¿Cómo perseguirías esto? ¿O simplemente querrías terminar el dominio y alejarte de un individuo venenoso?

Con respeto,

Desconcertado en Boston

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Querido confundido

Su hermana debería haber esperado hasta que se completó el proceso de sucesión antes de retirar (o, de hecho, vender u ocultar) cualquier artículo de la casa de su familia. Actuó más allá de sus poderes como beneficiaria de la casa de sus padres y en directa contradicción con los términos del testamento. Sobre la base de las supuestas piezas faltantes y sus acciones en torno a la confianza familiar, ha demostrado que no se puede confiar en que sea co-ejecutora del testamento de sus padres.

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"Con base en las presuntas piezas faltantes y sus acciones en torno a la confianza familiar, ha demostrado que no se puede confiar en que sea co-ejecutora".
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– El Moneyist

"Involucrar a un abogado y al sistema judicial puede ayudar a recuperar artículos robados o perdidos", según el bufete de abogados Hopler, Wilms & Hanna. “Para evitar llevar el asunto a los tribunales, un abogado puede trabajar con familiares descontentos para crear un proceso para recuperar la propiedad tomada y ayudar con la asignación adecuada de activos. Como familia, generalmente es mejor resolver los problemas de la manera más amistosa posible. "

"Sin embargo, los casos más difíciles pueden requerir la participación del tribunal", agrega el bufete de abogados. “También pueden exigir la recuperación de la propiedad. Esto se hace presentando una petición verificada y teniendo una audiencia ante un juez. Durante la audiencia, que es en todos los aspectos un juicio, se reúnen las pruebas y un juez decidirá si la persona está indebidamente en posesión de la propiedad. "

Si le permite continuar como Co-Ejecutora, espere más de lo mismo. Ella te hizo un favor mostrando su mano. No espere que ella actúe de manera razonable o incluso legal a partir de ahora. De esta forma no se sorprenderá ni decepcionará. Rassemblez une liste des éléments manquants et toute preuve concernant ses tentatives de retirer votre frère en tant que bénéficiaire de la fiducie familiale, et demandez au tribunal des successions d'être l'exécuteur unique et / ou de partager les tâches avec su hermano.

Cualquier acción legal adicional debe tomarse en consulta con su hermano y su estimación del valor (financiero y sentimental) de los artículos que faltan.

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¿Mi novio de 13 años tiene derecho a la mitad de mi casa? Lo compré hace 12 años, y nunca ayudó con las facturas.


Querido Quentin,

Mi novio y yo rompimos después de 13 años de citas. Hace doce años compré una casa. Nunca compartimos nuestras finanzas y nada de su dinero se usó para comprar la casa. Nunca me ayudó con las facturas o los pagos de la hipoteca, y yo nunca le pregunté. Ahora afirma que tiene derecho a la mitad del valor de la casa cuando la compré hace 12 años.

¿Tengo razón en que no tiene derecho a nada?

La ex

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Querido ex,

Vivir con usted sin pagar renta no lo convierte en un beneficiario legal.

Algunos estados reconocen el matrimonio de hecho, pero es difícil para su ex novio probarlo y hacer cumplir. Por ejemplo, debería haberse presentado como casado con amigos, familiares y / o clubes o empleadores, etc. El principal requisito previo es el consentimiento: ambas partes deben, por lo general, dar su consentimiento para un matrimonio de hecho.

El año pasado recibí una pregunta muy similar en el otro lado de la ecuación, un hombre que se preguntaba si tenía derecho a millones de dólares de los ingresos de su novio mientras estaban juntos. Puedes leer mi respuesta aquí. Como expliqué, el matrimonio de hecho se deriva de una ley antigua y existe en un puñado de estados de los Estados Unidos, como una opción electiva.

“El término 'derecho consuetudinario' se origina en Inglaterra y se refiere a matrimonios no ceremoniales válidos bajo la ley inglesa. En Meister v. Moore en 1877, la Corte Suprema de los Estados Unidos dictaminó que un matrimonio no ceremonial era un matrimonio válido y ejecutable, a menos que la ley estatal lo prohibiera ", según The Harris Law Firm en Colorado.

“Las leyes de Colorado no invalidaron los matrimonios de hecho y, por lo tanto, continúan hasta el día de hoy. Además de Colorado, solo otros nueve estados y Washington, D.C., continúan permitiendo el establecimiento de un matrimonio de hecho. Esos nueve estados son Iowa, Kansas, Montana, New Hampshire, Oklahoma, Rhode Island, Carolina del Sur, Texas y Utah. "

¿Quiere una ganancia después de 13 años? No tiene suerte.

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La casa de mi hermana está en ejecución hipotecaria, por lo que se muda con nuestros padres. Publicó en Facebook que se merecía su hogar.


Querido Quentin,

Mi hermana y su pareja perdieron su hogar. Es una ejecución hipotecaria. Se va a mudar a la casa de mis padres, donde no pagará alquiler. Ella afirma que la razón es cuidar de nuestros padres ancianos. Ella es la peor con el dinero y no gana mucho. Siempre pedía dinero prestado.

De cualquier manera, mis padres necesitan ayuda. Ella es el apoderado de mis padres y será la albacea de su testamento. No sé por qué mi papá hizo esto. Sospecho que no está cuerdo. Es la hermana más cercana y no tiene hijos en casa. Ella es quien más les ayuda aunque vengo todas las semanas.

Dijimos que se pueden quedar en la casa, pero cuando pasen se dividirá en 5 porque es la casa de la familia, ella parecía molesta, como si no pudiera describirla. Publicó en Facebook y otras redes sociales, diciendo que estamos luchando por la fuerza de voluntad, pero no por la atención. Vengo todas las semanas a ver a mis padres, al igual que mi hermana.

Además, recibe un pago de Asuntos de Veteranos para cuidarlos. Cualquier consejo será apreciado. El testamento establece que la casa de mis padres se compartirá por igual.

HJL

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Estimado HJL,

Ha informado a su hermana de sus intenciones. Sin conocerla, diría que si publica asuntos familiares privados en Facebook y se presenta como alguien que quiere ayudar a tus padres (en lugar de ayudarse a sí misma en la casa de tus padres), no es del todo honesta contigo ni contigo misma. , o de hecho sus seguidores.

Es temprano en el proceso para tomar el crédito por cuidar a tus padres, por supuesto. Si se trata de alguien a quien no le va bien bajo presión y / o no asume bien la responsabilidad, parece que su tiempo en casa de sus padres no va bien. El hecho de que VA le pague como cuidadora no significa que llevará a cabo sus deberes.

Recibo muchas cartas de hermanos que son cuidadores y, como tales, creo que automáticamente tienen derecho a recibir el hogar de sus padres. A menudo, esto ocurre después de que han vivido allí durante muchos años y sus hermanos les han brindado distintos niveles de apoyo. En uno de esos casos, una niña gastó $ 125,000 en una casa solo para descubrir que la casa estaba en fideicomiso para la familia.

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"No existe una solución única para todos cuando se trata de propiedad infantil y familiar".
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– El Moneyist

En otro escenario, un hermano le pidió a su hermano que renunciara a cualquier derecho de herencia si fallecía antes que él. Su cuñada se preguntó si esto era justo. Le dije que los hermanos debían dividir la casa 50/50 y / o darle al hermano soltero residente un patrimonio vitalicio, pero como ella no tenía preocupaciones financieras, le sugerí que renunciara a sus derechos sobre la casa.

Les cuento estas historias porque ninguna situación es igual y mis respuestas difieren según las circunstancias. No existe una solución única para todos cuando se trata de propiedad infantil y familiar. En este caso, ha sido advertido. Vigila a tu hermana, habla con tus padres y hazles saber que estás ahí para ayudar.

Dados los antecedentes de su hermana y la opinión actual del testamento de sus padres, asumiendo que ella sabe que hay un testamento, está haciendo una propuesta arriesgada como poder notarial y albacea. Habla con tus padres sobre las razones de su elección y ofrece al menos un co-ejecutor y una parte independiente, como un abogado de familia, como poder.

Un poder es una persona que debe representar los deseos del padre anciano, y un albacea es una persona que debe estar preparada para hacer realidad esos deseos. Las publicaciones en las redes sociales deben guardarse en caso de que necesite más pruebas para desafiar el papel de su hermana como albacea de sus padres antes o después de su muerte.

Tu hermana ha puesto sus cartas boca arriba sobre la mesa. Ahora debes decidir qué hacer con ellos.

El Moneyist: "Le corté el pelo porque no se lo paga": mi marido multimillonario tiene 90 años. Lo cuidé durante 41 años, pero no ayuda a mi hijo

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Mi colega quiere vender su casa porque los precios se han disparado. El codeudor de su hipoteca requiere el 25%. ¿Puede vender sin su permiso?


Querido Quentin,

Mi colega ha pasado los últimos meses preparando su casa para la venta. Actualmente vive con otros miembros de la familia debido al alto costo de la vivienda en nuestra área, pero esto también le ha dado una gran oportunidad de vender. (Vivimos en el área metropolitana de Denver).

Los precios de la vivienda se han disparado desde que compró su casa, por lo que su familia quiere vender la casa y compartir las ganancias con otros miembros de la familia, y ella regresa temporalmente con sus padres para ahorrar dinero, dinero para una casa más grande y otros gastos.

Ayer mencionó que tenía un codeudor en la hipoteca que es un pariente lejano y que nunca ha residido en la casa. Esta persona nunca ha contribuido económicamente con la hipoteca o la casa. Necesitan la firma de esa persona para poner la casa a la venta.

Cuando se le preguntó, esta persona exigió el 25% de las ganancias de la venta de la casa y le dijo que tenía suerte de no haber pedido el 50%. Parece que esta persona no tiene derecho a nada, pero como era cofirmante del préstamo, mi amigo se encuentra en una situación difícil.

¿Hay alguna manera de que ella venda su casa o quite a ese pariente lejano de su hipoteca para poder vender la casa?

Colega interesado

Estimado CC,

Esta es una historia edificante. Si necesita comprar una casa con alguien o tener un codeudor que lo ayude a calificar para la hipoteca porque su salario o calificación crediticia no cumple con los requisitos del banco, no se apresure a la primera persona para ofrecer ayuda.

Incluso si es alguien que conoces bien, pregúntate si hay otra razón para ofrecerte como voluntario. Si se trata de un pariente lejano, esto requiere aún más precaución. ¿Por qué aceptaría esto si apenas conoce a su compañero de trabajo? Mostró sus verdaderos colores. ¡Quería un pedazo del pastel!

Funciona en ambos sentidos: si usted es un codeudor, usted es responsable del préstamo si el solicitante principal y / o la persona en la escritura no paga la hipoteca. En este caso, su compañero de trabajo debe asegurarse de que este padre sea un co-firmante y no también en la escritura de la casa.

Si solo es un codeudor, es efectivamente un garante que también es responsable del préstamo si su compañero de trabajo no paga. No puede oponerse a que ella venda la casa. O está equivocado en la influencia que tiene, o su colega ha confundido al cofirmante y al copropietario.

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El contrato hipotecario puede tener una exención de codeudor mediante la cual su amigo puede liberar al codeudor después de un período de tiempo específico y / o después de cumplir con otras condiciones. Podrían ser dos años de pagos a tiempo y un aumento en su calificación crediticia.

También puede pedirle al prestamista o refinanciar. Esta última suele ser la opción más práctica para las personas que se encuentran en esta situación, pero es posible que su amiga no quiera o no pueda hacerlo debido a su cronograma de ventas y los costos de refinanciamiento por un corto tiempo.

Su compañera de trabajo no compró esta casa por su cuenta y no puede venderla por su cuenta. Necesita ver a un abogado de bienes raíces para que revise el papeleo, se comunique con el prestamista y descubra la mejor ruta a seguir. Solo entonces podrá tomar una decisión informada.

En primer lugar, debe conocer el estado de esa persona: ¿codeudor o codeudor y copropietario? Si es el primero, podría decidir darle un regalo en efectivo a su pariente lejano como agradecimiento, con el consejo del abogado de bienes raíces.

Dados sus requisitos como co-firmante, no estaré dorando lirios pronto.

El Moneyist: "Me corté el pelo porque no me paga": mi marido multimillonario tiene 90 años. Lo cuidé durante 41 años, pero no ayuda a mi hijo

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Mi exmarido acumuló $ 70,000 en deudas de tarjetas de crédito a mi nombre y compró una casa con nuestro hijo. Ahora su negocio está en problemas



Me divorcié de mi exmarido en 2011. Hubo muchas razones por las que no nos llevábamos bien, pero una de ellas fue la economía. Él simplemente decidiría hacer algo con nuestro dinero o el dinero de mi herencia, y ni siquiera me pediría que lo hiciera primero.

Así era como mi papá trataba a mi mamá, así que pensé que estaba bien. Incluso sacó una tarjeta de crédito a mi nombre y la facturó por $ 70,000.

Se retiró prematuramente de un trabajo profesional para administrar su tienda. Acepté no buscar nunca la jubilación en nuestro acuerdo de divorcio. Habría disminuido considerablemente, ya que se jubiló seis años antes de ser elegible (era una opción de salida anticipada).

Siempre nos llevamos bien y nos juntamos cuando nuestro hijo está involucrado. Nuestro hijo estaba en la universidad cuando nos divorciamos. Ignoro las tendencias controladoras de mi exmarido conmigo porque ya no puede hacerme esto.

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"Compraron una casa juntos y ahora el negocio de mi esposo está en declive".
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Sin embargo, hace unos años mi exmarido dijo que quería tener una casa para dejar a nuestro hijo. Acepté que compraran una casa juntos, solo si mi esposo podía pagarla. Su tienda estaba funcionando bien en ese momento.

Compraron una casa juntos y ahora el negocio de mi esposo está en declive. Continúa poniendo dinero en la tienda para que la "empresa" pueda pagar su camión y las tarjetas de crédito que sigue usando para la tienda, todas a su nombre.

Era muy inteligente con las cosas, pero nunca con el dinero. Y, por supuesto, estaba ganando la mayor parte del dinero y era el HOMBRE quien tomaba las decisiones. Terminé saliendo, esa es una de las razones por las que ya no estamos juntos.

Nuestro hijo se graduó de M.S. y J.D. y se mudó con su padre antes de comprar la casa. Desde entonces, nuestro hijo ha comprado y vendido su propia casa con su esposa, y ahora también tiene una casa muy bonita con ella.

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"Mi hijo se dio cuenta de que su padre debería haber tomado medicamentos hace mucho tiempo para su salud mental".
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Su padre todavía espera que haga la mitad del pago a la casa original porque la mitad es suya. Mientras tanto, la tienda tiene una enorme deuda de más de $ 150,000 y no está ganando dinero.

Siento que mi hijo ha puesto suficiente dinero en la casa de su padre. Su papá tiene 76 años con un problema cardíaco (yo soy más joven), y me temo que dejará a mi hijo sin nada más que deudas con la tienda, y la inversión de nuestro hijo en su casa será innecesaria.

Permítanme decir que mi hijo se dio cuenta de que su papá debería haber tomado medicamentos hace mucho tiempo para su cordura, pero su papá se rió de los dos por mencionarlo, así como de la consejería matrimonial. Reconocemos que sus hábitos de gasto son poco saludables y restrictivos. Pero también reconocemos que afecta las finanzas de nuestro hijo.

¿Qué debe hacer nuestro hijo? Si deja de pagar la casa, su papá no podrá pagar los pagos y perderá el dinero que ya puso en ella.

Gracias por cualquier información que pueda ofrecer.

Madre preocupada

Estimado CM,

¿Quién es el adulto aquí y quién es el niño?

Escribe que el comportamiento controlador de su marido ya no le afecta. Pero entraste en esta situación con los ojos bien abiertos: tu hijo es dueño de una casa con su propio padre, quien puede o no pagar la mitad de las facturas, si es que realmente lo hace. Aprobó el trato y, como resultado, se siente culpable o responsable. Su exmarido sigue gastando dinero sin preocuparse por las consecuencias y parece ser más obstinado que nunca cuando se trata del destino de su negocio en quiebra.

El comportamiento codependiente, la imprudencia financiera y la manipulación continuaron sin cesar, a pesar de su divorcio. Su esposo quería dejarle una casa a su hijo, pero necesitaba su aprobación y tal vez su voluntad de persuadir a su hijo de que firmara un contrato hipotecario para hacerlo. No me trago los motivos de su exmarido. Más bien, se lee como si su exmarido quisiera una casa para él y no pudiera hacerlo sin que su ex esposa y su hijo desempeñaran un papel central.

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“Su hijo es un adulto y es el único responsable de firmar este contrato con su padre. Tú no '.
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Su hijo es mayor de edad y es el único responsable de firmar este contrato con su padre. No te. Está entre él y su padre, y es hora de que salgas de la escena. Tu participación no ayuda a ninguna de las partes y definitivamente no te ayuda a ti. Su hijo puede optar por permitir que su padre use sus problemas comerciales como palanca emocional para los pagos de la hipoteca o los gastos del hogar, o puede darle la opción de pagar o vender.

Su hijo debe ser el adulto en la habitación, especialmente porque ahora tiene que cuidar de su propia familia. Si su padre no puede pagar esta casa y su negocio está perdiendo dinero, tiene que reducir su tamaño y venderlo. De lo contrario, su hijo podría redimir a su padre. Su padre podría explorar la quiebra y, con la ayuda de un abogado, explorar cómo podría afectar o no su residencia principal. En tal escenario, los pagos de la hipoteca deberían estar a oscuras.

Su exmarido tiene 76 años. Es poco probable que cambie sus costumbres. Tenemos una expresión en Irlanda: “An Béal Bocht” o “La boca de los pobres”. Describe a una persona que profesa serias dificultades económicas para despertar la misericordia de los demás.

Si realmente quieres vivir vidas separadas, tienes que alejarte de todo este psicodrama financiero familiar, y tu hijo tiene que ser duro con su padre. Tienes control sobre el primero, pero no tienes control sobre el segundo.

Si su hijo se resiste o no a su padre, es decisión suya, no suya.

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Tengo 30 años de edad. Mi esposa tiene 34 años. Ahorramos $ 350,000 y yo tengo $ 350,000 ahorrados para la jubilación. ¿Debemos pagar una casa en efectivo o contratar una hipoteca e invertirla?


Querido Quentin,

Después de completar mis estudios de posgrado, mi esposa y yo decidimos pagar todas nuestras deudas antes de comprar una casa, o cualquier otra cosa.

Hemos estado alquilando a bajo precio durante tres años y vivo como si fuera un estudiante de posgrado muy pobre. Durante ese tiempo, pagamos todas nuestras deudas e incluso llegamos a ahorrar alrededor de $ 350,000 en efectivo.

Mi esposa tiene 30 años, yo 34 y estamos listos para dar el siguiente paso. Ahora tenemos dos niños menores de dos años que superan los $ 20,000 y se están convirtiendo en cada uno de sus 529. Ambos estamos cubiertos por un seguro de vida temporal y yo tengo mi propia póliza de seguro por discapacidad laboral. Gano alrededor de 250.000 dólares al año.

Je suis très chanceux en ce que mon employeur contribue environ 40 000 $ dans mon 401 (k) tandis que je contribue jusqu'à concurrence du montant maximum restant de l'Internal Revenue Service d'environ 57 000 $ anualmente. La contribución de nuestra familia a las HSA se maximiza y aumenta cada año.

Mi pareja ahora se queda en casa con los niños. Tenemos una cartera de jubilación combinada de aproximadamente $ 325,000. En este punto, ¿debería hacer una oferta en efectivo por una casa o pedir un préstamo e invertir la diferencia? No tener una hipoteca a los treinta suena muy bien.

Por el contrario, invertir podría generar mejores rendimientos a largo plazo.

Realmente,

En el cruce de caminos

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Estimado Carrefour,

Felicitaciones, saldar esa deuda y ahorrar de manera tan agresiva no es una hazaña pequeña, y algo que pocos de tu edad pueden hacer.

La clave suele estar en la pregunta. Ya te estás acercando a la casa. Como regla general, siempre se recomienda que coloque todo su dinero en un solo lugar. Entonces, si tuviera que sugerir algo, y esto es solo una sugerencia, NO una recomendación, también puede dividir la diferencia y pagar un pago inicial del 25% al ​​50% en una nueva casa, y quedarse con el resto para invertir, ahorrar y en un día lluvioso. Todo con moderación, incluso mientras gasta los ahorros que tanto le costó ganar.

Por supuesto, puedes vivir en una casa de tu elección en el barrio de tu elección, y la disfrutas todos los días, al igual que tus hijos. Tener hijos también puede influir en cuánto estás dispuesto a gastar en una casa y dónde estás dispuesto a vivir, según las escuelas y los servicios de ese vecindario. No es solo una inversión, es una opción de calidad de vida, quizás una de las opciones más importantes además de elegir un compañero de vida.

El columnista de MarketWatch Retirement y CPA, Riley Adams, respondió recientemente a su pregunta muy específica, desglosando los pros y los contras de ambos. La ventaja de las acciones: "Las acciones son líquidas. Historial probado de éxito. Gana dividendos. Es fácil diversificar su cartera. Los contras de las acciones: "Una montaña rusa emocional. Volatilidad a corto plazo. Impuesto sobre las ganancias de capital. Depende de su tolerancia al riesgo y la de su esposa, y de cuánto tiempo esté dispuesto y pueda dedicar a la inversión.

The Real Estate Advantage, en el consejo de Adams: “Una cobertura contra la volatilidad del mercado. Ventajas fiscales. Flujo de caja ". Y, como dije, lo disfruta todos los días. Contras:" Los bienes raíces requieren tiempo y dinero. Su dinero está inmovilizado. Toneladas de tarifas. No es fácil de diversificar ". Y, si paga una hipoteca, También tiene que pagar intereses además del principal, que es deducible de impuestos. Lo mismo ocurre con los impuestos sobre la propiedad. Pero pagar esos intereses usted mismo ayuda a liberar ese dinero extra.

De hecho, un estudio reciente del Banco de la Reserva Federal de Nueva York analizó las preferencias de los consumidores por la propiedad y cómo han cambiado sus actitudes durante la pandemia de COVID. Se pidió a los participantes de la encuesta que calificaran cuál era la mejor inversión (una vivienda o activos financieros como acciones) y qué factores contribuían a su elección. Alrededor del 90% de los encuestados dijeron que preferirían poseer su residencia principal antes que invertir en el mercado.

Siéntese con su esposa y un asesor financiero y considere sus opciones. El consejero, como un buen terapeuta, debe hacerle preguntas y usted debe tener todas las respuestas.

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El padre de mi esposa le dejó una casa y comparte un fideicomiso. Subvenciona nuestro estilo de vida. ¿Debería intentar nuevamente convencerla de que haga un testamento?


Querido Quentin,

Yo vivo en Pensilvania. Hace cuatro años falleció mi padrastro, dejando un fideicomiso para mi esposa y sus dos hermanas. Cada uno recibió una casa de vacaciones en fideicomiso por testamento. Mi esposa y yo alquilamos nuestra casa, y los ingresos se utilizan para pagar nuestra casa y nuestros gastos actuales. Aumentamos el tamaño después de recibir el alquiler de confianza.

Mi esposa no tiene testamento y no me nombró su sucesor en caso de su muerte. Ninguno de nosotros tiene hijos. Los ingresos se han utilizado conjuntamente desde la recepción de la propiedad fiduciaria. Los fondos van a una cuenta conjunta y yo manejo todas las transacciones financieras de nuestra casa y propiedad de alquiler.

Ella dice que todo estará bien para mí porque hemos estado casados ​​durante 30 años. Si bien nunca ha habido problemas con sus hermanas, me temo que si algo sucede, sus hermanas podrían intentar reclamarlo como propiedad y decir que no tengo derecho a ello. Necesitaría estos ingresos continuos para mantener mi residencia actual, ya que no hay seguro de vida ni ahorros sustanciales.

¿Estoy preocupado sin motivo o debería intentar convencerla de nuevo de la necesidad de un testamento?

Paranoico en PA

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Querido paranoico,

La mayoría de las cosas son buenas con moderación, incluso la paranoia.

Tiene razón en que si su esposa es dueña de la casa, la ley la consideraría propiedad conyugal. Usted es el heredero directo de su esposa y, como no tiene hijos, heredaría la totalidad de su patrimonio. Por supuesto, lo que suceda con los fondos fiduciarios dependerá de los términos de ese fideicomiso. Por lo que dice, los ingresos de su casa de alquiler parecen seguros.

Pero…

Siempre se recomienda que tenga un testamento, incluso si no tiene hijos, y especialmente si se trata de herencias y fideicomisos. Evitar la sucesión es una forma de mantener la privacidad de su negocio. También debe considerar tener un poder notarial financiero y una directiva médica en vigor, en caso de que alguno de los dos no pueda administrar sus propios asuntos.

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"Evitar la legalización de sucesiones es una forma de mantener la privacidad de su empresa".
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“Las parejas sin hijos que puedan servir como agentes de respaldo deben considerar la posibilidad de nombrar a otras personas con las que tengan una relación establecida y que sean dignas de confianza y que tengan la experiencia y la capacidad para hacerlo. Asumir las responsabilidades de un agente bajo un poder financiero abogado y / o médico. directiva ”, según el bufete de abogados McNamee Hosea.

"Además, como parte de su plan patrimonial, deben considerar maximizar sus legados minimizando las implicaciones fiscales de los beneficios de jubilación", agrega el bufete de abogados. "Por ejemplo, en la medida en que tengan intenciones benéficas, podrían designar a una organización benéfica como beneficiaria de una parte o la totalidad de una cuenta de jubilación y donar otros activos que no están sujetos a impuestos a otros beneficiarios".

Como puede ver, hay muchas más razones para plasmar sus intenciones en el papel. Si tiene un patrimonio complicado, la sucesión puede quedar en suspenso durante meses o incluso más, especialmente si hay personas que deciden que tienen derecho a una parte del pastel. No hay razón para la tranquilidad y, al parecer, una segunda conversación con tu esposa te ayudaría a lograrlo.

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