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A medida que el mercado inmobiliario se calienta, así es como los compradores primerizos pueden mantener la calma


Comprar su primera casa es lo suficientemente estresante, pero cuando finalmente está listo para ser dueño de una casa y las ganancias son escasas, el proceso puede convertirse en una montaña rusa de esperanza y miedo.

“Los compradores entran a una casa y dicen: '¡Esto es! "Luego ven todas las tarjetas de presentación [de otros agentes] sobre la mesa y comienzan a entrar en pánico", dice Georgia Stevens, presidenta de Seattle King County Realtors y agente de administración. de la agencia Compass Washington.

El mercado inmobiliario actual está de moda, con casas en múltiples ofertas y que se venden por encima de los precios de lista en muchas ciudades. El sesenta y ocho por ciento de las casas estadounidenses vendidas en julio habían estado en el mercado por menos de un mes, y el precio medio de las casas existentes subió un 8.5 por ciento desde julio de 2019, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Lirio: Las tasas hipotecarias alcanzaron un nuevo récord, pero no todos los estadounidenses podrán acceder a ellas

En tales condiciones, es natural preocuparse por perder frente a otros compradores. Pero el mayor peligro es dejar que una mentalidad de escasez se apropie del proceso, engañándolo para que gaste de más o se decida por una casa de la que se arrepentirá de haber comprado más tarde. A continuación, le indicamos cómo mantener la cabeza fría como comprador de vivienda por primera vez.

Comience con un presupuesto auténtico

Obtenga una base financiera sólida desde el principio. Averigüe cuánto puede pagar por una casa y obtenga una aprobación previa para una hipoteca antes de buscar una casa. La aprobación previa de una hipoteca es una oferta de un prestamista para prestarle una cierta cantidad en términos específicos. Sin él, los agentes de bienes raíces y los vendedores no lo tomarán en serio, y es probable que las ofertas de compradores aprobadas previamente se acepten sobre las suyas.

Decida un rango de precios basado tanto en cuánto puede pedir prestado como en su presupuesto, asegurándose de tener espacio para respirar.

"Siempre insto a los prestatarios a que no busquen una casa ya que establezcan un presupuesto realista que proporcione un colchón financiero para el futuro", dijo Scott Lindner, Director Nacional de Ventas de Hipotecas del Banco. TD, en un correo electrónico. "Esto es aún más importante en el entorno incierto de hoy".

Aprenda qué esperar antes de comprar

"Se trata de preparación", dice Alicia Holdaway, presidenta de la Junta de Agentes de Bienes Raíces de Salt Lake en Utah y agente de Summit Sotheby's International Realty.

Antes de mostrarles a los compradores de viviendas las casas, Holdaway les explica un contrato de bienes raíces y les explica todos los términos y lo que se puede negociar. Juntos discuten los riesgos de hacer concesiones específicas, para que los compradores puedan decidir los términos con los que se sientan cómodos.

"En este momento, la emoción es la más débil y la lógica la más alta", dice. "Tan pronto como miremos las casas, estas cambiarán".

Trabaje con un agente de bienes raíces con experiencia que pueda guiarlo a través de sus decisiones antes de dejarse llevar por el amor por un hogar y el deseo de ganar, aconseja Holdaway. Luego, cuando haga ofertas, su agente puede ayudarlo a mantenerse firme.

"Es muy importante que los compradores trabajen con alguien que pueda mantenerse estable", dice.

Sea firme en sus necesidades, flexible en el resto

Piense profundamente por qué quiere comprar una casa, dice Josh Harris, planificador financiero certificado y profesor de finanzas en la Universidad de Clemson. Utilice estas razones para ayudarlo a distinguir entre las funciones que necesita y las comodidades que sería bueno tener.

Entonces sea exigente con lo esencial, dice Stevens. Ella habla de los invitados que recientemente se sintieron tentados a conformarse con una casa con un plano de planta defectuoso: no había ducha en el piso de arriba con el dormitorio principal. Stevens pidió a sus clientes que subieran y bajaran las escaleras e imaginaran hacerlo todas las mañanas para ducharse y vestirse. Decidieron seguir buscando una casa.

Esté preparado para comprometerse con los cosméticos que puede intercambiar y el equipo que no necesita. A veces, los compradores por primera vez esperan que las casas sean perfectas, dice Stephen Medeiros, presidente electo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Massachusetts y corredor asociado de Keller Williams Realty en Dartmouth.

Recuerde que puede volver a pintar, raspar el papel tapiz y cambiar cosas como el piso y las encimeras. Esto es lo que hizo Medeiros cuando compró su primera casa. Años más tarde, después de mejorarla y acumular capital, vendió la casa para obtener ganancias y compró una casa más bonita.

“Es posible que una casa no esté lista para HGTV, pero puede ser algo que se pueda mejorar con el tiempo”, dice.

No dejes que las emociones negativas se hagan cargo

Es natural a veces sentirse ansioso y frustrado al buscar una casa. No dejes que estas emociones se apoderen de ti.

La ansiedad puede hacer que tomes malas decisiones o que te quedes estancado y no tomes ninguna decisión, dice Harris, quien forma parte de la junta directiva de la Asociación de Terapia Financiera. Tómese un descanso para dar un paso atrás cuando se sienta ansioso. Confíe en un amigo que no sea parte del proceso de compra de una casa y obtenga una verificación de la realidad de su agente de bienes raíces.

Tome su propio ritmo para evitar la frustración. Un error común que comete un comprador de vivienda por primera vez es mirar demasiadas casas, dice Holdaway. Se vuelve agotador y puede hacer que los compradores tomen decisiones solo para completar el proceso.

“Están cansados ​​de mirar y dicen: 'Voy a hacer que funcione. Solo necesito una casa ”, dice Holdaway. Limite las casas que visita a aquellas que cumplan con su presupuesto y criterio.

Respete su rango de precios y sus prioridades

Hay muchas concesiones que puede hacer para convencer a un vendedor. Van desde medidas de bajo riesgo, como la flexibilidad en la fecha de cierre, hasta movimientos de alto riesgo, como renunciar al derecho a solicitar reparaciones o retirarse del acuerdo según el resultado del acuerdo. 39, inspección de la vivienda. Cuanto más caliente esté el mercado, más presión estarán los compradores para hacer concesiones. Asegúrese de comprender los riesgos y no renuncie a ninguna protección que no pueda pagar.

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Es posible que deba ofertar por encima del precio de lista para ser competitivo en algunos mercados, pero asegúrese de que el precio cotizado aún se encuentre dentro de su presupuesto. Más allá de la guerra de ofertas, observe los años que pasa pagando la hipoteca.

“No quieres vivir para tu casa”, dice Medeiros.

Si se ajusta a su presupuesto, podría perder algunas casas. Pero va bien.

“Siempre hay otra casa grande”, dice Stevens. "No es el único".

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Comprar una casa es muy diferente a refinanciar. De hecho, comprar una casa es una experiencia muy emotiva y transformadora. Cuando compra una casa, se siente seguro y confiado en el futuro.

Las tasas hipotecarias han alcanzado niveles históricamente bajos. Como resultado, las solicitudes de compra de casas de verano alcanzaron su nivel más alto desde 2009. Las ventas de casas nuevas también alcanzaron su nivel más alto desde 2007. Las tasas bajas impulsaron un aumento el volumen de refinanciamiento, que se prevé que crezca al nivel más alto en 17 años.

Para un prestamista, los préstamos hipotecarios son un negocio más estable y predecible que los refinanciamientos, que responden mejor a las fluctuaciones en las tasas de interés. Por lo general, los propietarios refinancian porque quieren reducir sus pagos mensuales. Esto es lo que mi prestamista hipotecario ha aprendido sobre nuestros clientes que obtienen un préstamo para comprar una casa y aquellos que refinancian una casa:

1. La generación Y impulsa el mercado de compras: Los compradores millennials representan el 54% de nuestros clientes que han comprado una casa en lo que va de 2020 .. Esto podría deberse al tamaño de la generación millennial. De hecho, ahora son la generación más grande en los Estados Unidos, habiendo superado a los baby boomers. La población millennial también está creciendo a medida que más jóvenes inmigrantes se unen a esta cohorte. Si bien muchos de estos millennials tienen que depender del 'Mommy and Daddy's Bank' para asegurar los fondos necesarios para el pago inicial, consideran que ser propietario de una casa es un paso importante y transformador en sus vidas.

2. La Generación X impulsa el mercado de refinanciamiento: La Generación X representa el 31% de nuestros clientes que compraron una vivienda este año. Sin embargo, cuando se trata de refinanciamiento, la Generación X lidera el camino con el 41% de esos clientes, mientras que la Generación Y representa el 36%. Los miembros de la Generación X están más avanzados en sus carreras y han sido dueños de sus casas por más tiempo que los de la Generación Y, por lo que pueden refinanciar en mayor número.

3. Aquellos con puntajes FICO altos impulsan compras y refinanciamientos: Nuestros clientes con un puntaje FICO por encima de 720 reflejan el 64% de los préstamos de compra y el 76% de los refinanciamientos desde el inicio del año. Aquellos con puntajes FICO entre 680 y 719 representan el 18% de los préstamos de compra y el 15% de los refinanciamientos. Naturalmente, las personas con puntajes crediticios más altos pueden obtener financiamiento para préstamos hipotecarios más fácilmente y aprovechar tasas más bajas para refinanciarse.

4. Las personas de altos ingresos realizan actividades de refinanciamiento: Nuestros clientes que ganan entre $ 150.000 y $ 300.000 anuales representan el 29,4% de quienes refinancian sus hipotecas desde principios de año. Aquellos con ingresos entre $ 100,000 y $ 150,000 representan el 29.1% del refinanciamiento. Sin embargo, cuando se trata de comprar una casa, quienes ganan más dinero representan el 22% de las compras. Los que ganan entre $ 100,000 y $ 150,000 representan el 25% de las compras. En pocas palabras, las personas con ingresos más altos buscan formas de reducir sus pagos hipotecarios mensuales.

5. Los compradores de vivienda tienen una relación deuda-ingresos más alta: Otro hallazgo revelador es que nuestros clientes con Relación Deuda a Ingresos (DTI) entre 41% y 50% representan el 38% del monto total para el año hasta la fecha, el mayor entre nuestra clientela. En términos de refinanciamiento, nuestros clientes con un DTI menor al 35% representan el 52% de los refinanciamientos de este año, que es el segmento más importante entre nuestros clientes. Esto tiene sentido, ya que aquellos que refinancian pueden ser dueños de sus casas por un período de tiempo más largo y probablemente lo harán más tarde en sus carreras, por lo que tienen IDI más bajos.

Sanjiv Das es el director ejecutivo de Caliber Home Loans. Anteriormente fue CEO de CitiMortgage.

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Más: Por qué la bancarrota debe ser una opción para que los propietarios de viviendas y las pequeñas empresas sobrevivan a esta recesión de COVID-19

Las tasas hipotecarias están bajando nuevamente, pero el aumento de los precios de las viviendas significa que los compradores no deben esperar ahorros


Las tasas hipotecarias todavía están cerca de sus mínimos históricos, pero eso ya no hace que la propiedad de una vivienda sea más barata para los compradores.
La hipoteca de tasa fija a 30 años fue en promedio del 2,91% para la semana que finalizó el 27 de agosto, ocho puntos básicos menos que la semana anterior, Freddie Mac
FMCC,
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informó el jueves.

La hipoteca a tasa fija a 15 años también cayó ocho puntos básicos a un promedio de 2,46%. La hipoteca híbrida de tasa variable indexada al Tesoro a 5 años se ha mantenido en 2,91% en promedio.
Las bajas tasas hipotecarias han tentado a los compradores potenciales, empujando las ventas de viviendas a alcanzar los volúmenes vistos por última vez antes de la Gran Recesión. Pero los compradores de vivienda de hoy no necesariamente firman un trato en comparación con la cohorte de compradores de vivienda del año pasado.

Ver también:Fannie Mae y Freddie Mac retrasarán las controvertidas tarifas de refinanciamiento
En esta época del año pasado, la hipoteca de tasa fija a 30 años fue en promedio de 3.58%. Según datos de Realtor.com, una persona que compra una propiedad típica hoy pagará $ 14 más en cuotas mensuales que alguien que compró una propiedad el verano pasado.
“Las tasas hipotecarias más bajas no pueden compensar completamente los costos más altos”, dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com.
(Realtor.com es operado por News Corp
NWSA,
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subsidiaria Move Inc., y MarketWatch es una unidad de Dow Jones, que también es subsidiaria de News Corp.)
Cuando las tarifas bajan, la asequibilidad mejora por un tiempo. Pero como ha demostrado la historia, las tasas bajas terminan empujando a más personas al mercado inmobiliario. Esto crea competencia por las casas, lo que eleva los precios.
Lee mas:El gran movimiento: estoy cansado de alquilar en Manhattan, pero me encanta vivir en la ciudad de Nueva York. ¿Ahora es el momento de comprar si se supone que la ciudad está muerta?
Actualmente, los precios medios de cotización son un 10,3% más altos que hace un año, según Realtor.com. Mientras tanto, la escasa oferta de viviendas en venta hace que las propiedades se retiren del mercado en un tiempo récord. Esto aumenta la probabilidad de que un comprador determinado se enfrente a una guerra de ofertas, lo que puede aumentar la cantidad que tiene que gastar para obtener las llaves de la casa de sus sueños.
En última instancia, los compradores de hoy pueden encontrar que las tasas hipotecarias bajas son un arma de doble filo.
Sin embargo, la buena noticia para los compradores es que, dado que las tasas siguen siendo increíblemente bajas, el refinanciamiento es cada vez menos atractivo para los propietarios de viviendas existentes, dijo Hale. “Paradójicamente, esto puede ayudar a los compradores, ya que no tendrán que competir con tantos buscadores de refinanciamiento para llamar la atención de los prestamistas”, dijo.

Las solicitudes de hipotecas para hogares suburbanos aumentan a medida que los compradores intentan escapar de la pandemia de coronavirus


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"Vende una ciudad, compra un país".
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La propagación de la pandemia de coronavirus está teniendo un gran impacto en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos al moldear el sentimiento y el comportamiento de los consumidores. La crisis de salud pública ha provocado que muchos consumidores vuelvan a evaluar sus prioridades sobre qué buscar al comprar una casa. Los compradores de viviendas buscan cada vez menos áreas menos pobladas como los suburbios, según los asesores de préstamos de Caliber Home Loans, la compañía hipotecaria que dirijo. Aquí hay tres razones por las cuales:

1. Problemas de salud: Los compradores de vivienda preguntan si sus comunidades tienen acceso a sitios de prueba, hospitales, supermercados y otras comodidades que les facilitan la vida. Las áreas urbanas como la ciudad de Nueva York tienen una alta densidad de personas, lo que puede conducir a la rápida propagación de una enfermedad contagiosa, como sucedió la primavera pasada. De hecho, hubo un éxodo de quienes vivieron en la ciudad de Nueva York a Nueva Jersey y Connecticut, según los servicios de mudanzas. Hay 11 condados alrededor de Nueva York y unos pocos alrededor de Baltimore que son los mercados de vivienda más riesgosos, en los cuales el valor de la vivienda podría caer significativamente en los próximos meses.
En mayo, hubo un aumento del 13% en el número de búsquedas de viviendas en los códigos postales suburbanos, y esta tendencia continúa. Nuestro negocio maneja miles de consultas de compradores potenciales que desean trasladarse a los suburbios. En el metro de Chicago y Washington D.C., por ejemplo, las solicitudes de hipotecas suburbanas o rurales aumentaron un 40% respecto de los promedios previos a la pandemia. También estamos viendo un vuelo a los suburbios de las áreas metropolitanas de Houston, Los Ángeles y Denver, entre otros, como se muestra en la tabla a continuación.

2. Trabajar desde casa: Millones de estadounidenses ahora trabajan desde casa, interactuando con sus clientes y colegas en línea. La actividad de alquiler comercial se ha desplomado más de 20% en el primer trimestre de 2020. Nuestros hogares se han convertido en nuestras oficinas, y esta puede ser una tendencia duradera incluso cuando el mundo finalmente está volviendo a la normalidad. Después de todo, los que trabajan desde casa fueron un 13% más eficientes que sus contrapartes que no lo hicieron, según un estudio de 2014. Las personas pueden ahorrar entre $ 2,000 y $ 6,500 al no gastar en cuidado infantil, ropa, etc. en gasolina o estacionado. Los trabajadores pueden incluso estar más felices en casa, como reveló una encuesta reciente.

Como resultado, los compradores se están dando cuenta de que el lugar donde viven necesita ser optimizado para el trabajo remoto. Una encuesta reciente de agentes inmobiliarios descubrió que la actualización más buscada era tener una oficina en casa que funcionara (incluso más que un gran espacio al aire libre).
3. Más espacio: "Los prestatarios pueden adquirir más metros cuadrados, tener un patio para mascotas y niños, y al mismo tiempo mantener una sensación de distanciamiento social por razones de salud", dijo Josip Capelj, consultor de préstamos en la oficina de Calibre. en Detroit El inicio de la vivienda aumentó un 17,3% en junio, el mayor aumento porcentual desde 2016, según la demanda de viviendas unifamiliares en áreas metropolitanas y suburbios más pequeños. Si va a ser puesto en cuarentena, también podría hacerlo en una casa con más espacio y más instalaciones. Salir de una crisis de salud pública en un apartamento pequeño no es óptimo, por lo que muchos propietarios han decidido mudarse a los suburbios. Como uno de los reconocidos capitalistas de riesgo Pon el, "Vende una ciudad, compra un país".
Sanjiv Das es CEO de Caliber Home Loans. Anteriormente fue CEO de CitiMortgage durante y después de la Gran Crisis Financiera
Lirio:Las ventas de casas pendientes continuaron repuntando en todo el país en junio (por ahora)
Más: La temida debacle de las hipotecas gigantes está aquí, gracias al coronavirus, y está lista para golpear el mercado inmobiliario.

Cuidado con los compradores: la SEC advierte a los inversores que eviten el fraude y las estafas de coronavirus



La Comisión de Bolsa y Valores de los Estados Unidos insta a los inversores a que tengan cuidado con las estafas relacionadas con la pandemia de coronavirus y que consideren cuidadosamente las quejas sobre tratamientos, terapias y equipos que prometen grandes ganancias para los inversores.

El virus que ha enfermado a más de 2,3 millones de estadounidenses también ha atraído a malos actores que buscan aprovechar la peor crisis de salud pública desde la mortal epidemia de gripe de 1918.

"Hemos visto en otros tiempos de crisis que las personas intentaban aprovecharse", dijo Stephen Peikin, codirector de la División de Cumplimiento de la SEC, en una entrevista a MarketWatch. "Lo hemos visto con el SARS, con el ébola, con el huracán Katrina y después del 11 de septiembre. Muchas personas quieren aprovechar las preocupaciones e intereses de los inversores, y lo hemos visto aumentar como parte de esta crisis. "
La proliferación de comunicados de prensa y publicaciones en redes sociales de personas y empresas que afirman tener remedios caseros, kits de prueba o productos que garantizan la inmunidad, ya ha llevado a # 39; agencia para suspender temporalmente las transacciones de las acciones de más de 30 empresas con el fin de proteger a los inversores.

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"Hemos visto en otros tiempos de crisis que las personas intentaban aprovecharlo. Lo hemos visto con el SARS, con el ébola, con el huracán Katrina y después del 11 de septiembre. "
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– Stephen Peikin, División de Ejecución de la SEC

En mayo, la SEC presentó cargos contra Praxsyn Corp., con sede en Florida.
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y su director gerente por afirmar erróneamente que estaban negociando la venta de millones de máscaras N95. Estas máscaras tienen una gran demanda por parte de los profesionales de la salud y las personas de alto riesgo porque pueden evitar que el virus se propague a través de las gotas que se liberan cuando las personas tosen o hablan.

El mismo mes, la agencia presentó una demanda contra Applied Biosciences Corp.
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en un tribunal federal en el distrito sur de Nueva York sobre un comunicado de prensa emitido el 31 de marzo que declaraba que había comenzado a ofrecer y enviar supuestas pruebas COVID-19 al público en general. Las pruebas podrían usarse para "hogares, escuelas, hospitales, fuerzas del orden, militares, funcionarios gubernamentales o cualquier persona que desee resultados inmediatos y privados", dijo el comunicado, y podría producir resultados en menos de 15 minutos.
La queja alegaba que las pruebas no estaban destinadas al uso doméstico y solo podían usarse con la ayuda de profesionales médicos. Alegó además que la compañía no había enviado ninguna de estas pruebas al 31 de marzo.
Para más información, ver: La SEC presenta una demanda contra otras 2 compañías por acusaciones falsas sobre COVID-19
El problema está tan extendido que la SEC creó un comité directivo de coronavirus en marzo presidido por Peikin y su codirectora de cumplimiento de la ley, Stephanie Avakian. El comité es responsable de identificar proactivamente el fraude y coordinar la respuesta de la SEC para garantizar la coherencia de sus operaciones con más de 1.400 personas en 12 oficinas.
"Los comités directivos son raros", dijo Avakian. "Pero no se trata solo de la pandemia. A mediados de marzo, estaba claro que no solo estábamos en medio de una crisis de salud, sino que también nos enfrentamos a mercados muy ajustados". interrumpido y volátil, y para ambos, tenemos antecedentes históricos para examinar ".
Cuando el mercado de valores era salvaje, con el Dow Jones Industrial Average
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moviendo miles de puntos en un solo día durante el apogeo de la turbulencia de marzo y disparando repetidamente interruptores, la agencia podría revertir los eventos de la crisis financiera de 2008.
Las solicitudes de reembolso, por ejemplo, pueden ser una señal de alerta si los inversores no pueden retirar dinero de las inversiones. Así es como se descubrió a un famoso estafador, Bernie Madoff, durante la crisis financiera de 2008-2009. El enorme esquema Ponzi de Madoff se reveló cuando no pudo mantenerse al día con los inversores que buscaban retirar su dinero.
No falte:Hertz saca una oferta de acciones potencialmente inútil
"Estos escenarios de corrección dinámica del mercado pueden revelar fallas pasadas", dijo Peikin. "También crea oportunidades para que las personas participen en actos ilícitos".
Parte de esta travesura probablemente proviene de actores atraídos por el reciente aumento del interés en las acciones de los inversores menos experimentados. Brian Reynolds, estratega jefe de mercado de Reynolds Strategy LLC, dijo que los datos del mercado de los últimos dos meses han revelado que los flujos de inversores han venido "desproporcionadamente" de los inversores minoristas.
"Los inversores [R] etail … están elevando el precio de las acciones que son de propiedad de las instituciones y también se involucran en proyectos sin sentido", escribió Reynolds en una nota reciente a los clientes. "Este comportamiento puede no durar para siempre, pero puede durar un tiempo".
Ver: Invierta la leyenda Burton Malkiel en la generación del milenio del comercio diario, el final de la cartera 60/40 y más
Entonces, ¿cómo logra la SEC rastrear toda la información falsa que podría llevar a los inversores a perder dinero? "Tomamos un enfoque holístico y observamos todo tipo de fuentes, comenzando con las noticias", dijo Peikin.
La agencia monitorea la actividad comercial, particularmente en acciones volátiles, y verifica si los movimientos de acciones parecen estar motivados por noticias o no explicados y parecen sospechosos. La agencia depende en gran medida de las referencias de FINRA, la autorregulación de la industria de corretaje. También escucha del Departamento de Justicia, la Oficina Federal de Investigaciones y el público inversionista.
Ver:La FTC advierte a la compañía que deje de afirmar que escuchar ciertas frecuencias musicales "debilitará" el coronavirus
En un año típico, la SEC recibe entre 17,000 y 20,000 cartas de queja de los inversores, pero las cifras aumentaron un 45% durante el período comprendido entre el 15 de marzo y el 15 de junio. dijo Avakian.
El regulador también obtiene información de vendedores en corto, que evalúa caso por caso.
"Obtenemos mucha información de los actores del mercado", dijo Avakian. "Todavía tenemos que evaluar si el proveedor de información tiene un interés económico, a largo o corto plazo, pero eso no invalida necesariamente su solicitud".
Entonces, ¿cómo deberían los pequeños inversores abordar la inversión durante la pandemia?
Al igual que con cualquier inversión, los inversores deben hacer su tarea, dijo Avakian.
Comience visitando Investor.gov en el sitio web de la SEC y lea los consejos para evitar el fraude. Además de herramientas y calculadoras para ayudar a comprender la inversión, el sitio ofrece muchos consejos para evitar ser estafado por estafadores que apuntan a ahorros para la jubilación o incluso estafas. Inversión caritativa. Los inversores siempre deben hacer su propia investigación sobre cualquier inversión potencial y utilizar el sentido común.
"Si suena demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea", dijo.

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Por qué el fraude de Frankenstein le cuesta a las empresas estadounidenses más de $ 6 mil millones por año

Los inversores siempre deben hacer preguntas. Deben desconfiar de las ofertas espontáneas que provienen de la nada, ya que a menudo es una bandera roja. Cualquier promesa presentada como "algo seguro" debe tomarse con un grano de sal.
"No hay duda de que algunas compañías ofrecerán una vacuna o tratamiento, pero aún no sabemos cuáles, por lo que es importante hacer su investigación", dijo.
Lirio: La Corte Suprema dictamina que la SEC puede recuperar las ganancias obtenidas ilegalmente de los casos de fraude
Como una señal de que el trabajo del comité directivo es útil, el número de suspensiones de comercio de acciones ha comenzado a disminuir. Sin embargo, Avakian y Peikin han indicado que esperan nuevos cargos y reconocen que se están llevando a cabo muchas investigaciones.
Una investigación típica de fraude de la SEC lleva aproximadamente dos años. El asunto de Praxsyn solo tardó 61 días.
"Esto sugiere que el mensaje fue escuchado por quienes participarían en esta conducta", dijo Peikin. "Pero no pretendemos tenerlos a todos. Todavía hay trabajo por hacer".
Sigue leyendo: El trabajo regulatorio de la SEC podría verse obstaculizado por el cambio de administración, Clayton al borde de la retirada, dice un analista

Informe económico: las ventas de casas nuevas aumentaron en mayo cuando los compradores se apresuraron a encontrar propiedades para comprar



Las cifras de ventas de casas nuevas en abril se revisaron a la baja significativamente.

Las tasas hipotecarias están en niveles históricamente bajos, pero la pandemia de coronavirus hace que las viviendas sean menos accesibles para los compradores


Nunca ha habido una forma más barata de obtener una hipoteca para la mayoría de los estadounidenses, pero encontrar una casa que pueda pagar es un juego de pelota completamente diferente.
Freddie mac
FMCC
-1,37%

informó el jueves.

Comparativamente, la hipoteca de tasa fija a 15 años se mantiene sin cambios desde la semana pasada, en un 2,62% en promedio. La hipoteca híbrida de tasa variable indexada a 5 años del Tesoro cayó tres puntos básicos a 3.1% en promedio.
Las tasas hipotecarias nuevamente siguen aproximadamente la dirección de los rendimientos de los bonos a largo plazo, particularmente el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años.
TMUBMUSD10Y,
0.818%
,
que ha aumentado en los últimos días.

"Después de que los rendimientos de los bonos del Tesoro han aumentado en los últimos días en respuesta a algunos informes favorables en el mercado laboral, el sector de servicios y los pedidos de fábrica, las tasas hipotecarias han hecho lo mismo", dijo Zillow
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-0,12%

economista Matthew Speakman. "A medida que continúan surgiendo informes que muestran que la economía podría comenzar una recuperación modesta, de repente parece haber una presión al alza sobre los rendimientos de los bonos y, por lo tanto, las tasas hipotecarias".

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"La falta de oferta versus demanda es una receta segura para aumentar la apreciación de los precios de la vivienda".
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– Odeta Kushi, Economista Jefe Adjunto de First American Financial

Si el informe de empleo de mayo, publicado el viernes, muestra que la economía se ha recuperado considerablemente después de su recesión alimentada por el coronavirus, las tasas hipotecarias en aumento pueden seguir, agregó Speakman.
Sin embargo, el aumento de las tasas es solo un factor que podría empujar a los compradores de viviendas jóvenes, que tienen menos reservas que sus pares mayores, fuera del mercado inmobiliario.
"Además del aumento de las tasas, los bancos y los prestamistas han mantenido estrictos estándares de suscripción para préstamos hipotecarios, elevando el puntaje de crédito promedio por encima de 700, obligando a los compradores jóvenes a retrasar las compras de viviendas "dijo George Ratiu, economista senior de Realtor. com. El puntaje de crédito promedio entre compradores de 30 a 39 años es 673, dijo Ratiu, que los excluye del financiamiento hipotecario con muchas compañías.
Los prestamistas han elevado sus requisitos de calificación crediticia como parte de muchos cambios que han realizado para reducir su riesgo a la luz de la recesión económica causada por la pandemia. Como resultado, muchos compradores jóvenes no pueden aprovechar las tasas históricamente bajas actualmente vigentes.
Pero incluso aquellos que califican para un préstamo hipotecario pueden no encontrar que comprar una casa es completamente asequible. Aunque los compradores de viviendas han regresado en masa al mercado de la vivienda después de salir en medio de las órdenes de mantenimiento del hogar para el coronavirus, como lo demuestra la actividad de la demanda hipotecaria, los vendedores no son 39, no lo han hecho.
Antes de la pandemia de coronavirus, el suministro de viviendas para la venta en el mercado ya estaba severamente limitado, y la pandemia solo empeoró las cosas. Según un informe de First American Financial, los propietarios actuales se quedan en casa durante un promedio de 12 años, la vida útil más larga jamás registrada.
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+ 1,40%
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Una compañía de seguros de título.
"El aumento en la tenencia significa que los propietarios actuales, que abastecen a la gran mayoría de las viviendas en venta, no venden, lo que limita la oferta", escribió Odeta Kushi, economista jefe. asistente en First American.
Esta tendencia está ocurriendo en todo el país, no solo en los mercados más caros. Según el análisis de First American, Birmingham, Alabama, experimentó el mayor aumento en la tenencia promedio entre los propietarios existentes, seguido por Atlanta e Indianápolis, Indiana.
Con el suministro limitado, la competencia por los hogares que están en el mercado será feroz. Y eso dará como resultado precios mucho más altos. "La falta de oferta versus demanda es una receta segura para aumentar la apreciación de los precios de la vivienda", escribió Kushi.

Las ventas de casas nuevas se desplomaron en marzo cuando el inicio de la pandemia de coronavirus llevó a los compradores a no firmar contratos


Los números: Las ventas de casas nuevas en los Estados Unidos cayeron 15.4% mensualmente en marzo para alcanzar una tasa anual ajustada estacionalmente de 627,000, anunció el martes el gobierno.
En comparación con marzo de 2019, las ventas de viviendas nuevas cayeron un 9,5%.
Debido al pequeño tamaño de la muestra utilizada para producir el nuevo informe de ventas de viviendas, está sujeto a revisiones significativas. Las ventas de viviendas nuevas de febrero se revisaron a la baja a 741,000.

Que paso: La desaceleración nacional en las ventas de casas nuevas fue impulsada por una caída del 41.5% en la actividad comercial en el noreste y una caída del 38.5% en el oeste, lo que probablemente refleja El mayor número de casos de COVID-19 conocido en estas dos regiones. Nueva York fue el epicentro de la epidemia de coronavirus en los Estados Unidos. Sin embargo, las ventas también cayeron en el Medio Oeste (-8.1%) y el Sur (-8%).

El precio de venta promedio de las casas nuevas vendidas en marzo fue de $ 321,400. El stock de casas nuevas en venta alcanzó 333,000, lo que representa una oferta de 6.4 meses.
El panorama general: Si bien la caída en las ventas de casas nuevas fue más pronunciada que la caída en las ventas de casas existentes en marzo reportada a principios de esta semana, la diferencia es en realidad un reflejo de los datos utilizados para producir los dos informes.
"Debido a que las ventas de viviendas nuevas se basan en firmas de contratos, un paso inicial en el proceso de compra de viviendas, mostraron una caída mayor que los datos de ventas de viviendas existentes, que se publicaron a principios de esta semana ", dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. Los datos sobre las ventas de viviendas existentes para marzo reflejaron en gran medida las transacciones en las que los contratos se firmaron en febrero o incluso en enero.
Sin embargo, los dos informes cuentan una historia similar: los compradores se han puesto nerviosos por comprar una casa en este momento debido a la pandemia de coronavirus y la recesión económica resultante.
Y las señales sugieren que abril no será mucho mejor para el nuevo mercado local. Una encuesta de 65 constructores de viviendas regionales privados de tamaño medio realizada por la empresa de servicios financieros BTIG durante la semana del 20 de abril encontró que el 85% de los constructores informaron ventas más lentas de lo normal.
Hay un lado positivo para la industria de la vivienda. El suministro de viviendas nuevas de 6,4 meses podría ser atractivo para los consumidores que todavía están comprando una casa para comprar. "Los compradores de vivienda que todavía están en el mercado de una casa podrían ver casas nuevas en los próximos meses", dijo Hale.
Lo que dicen "Los fabricantes aún enfrentan un entorno difícil de ventas y tráfico, pero los datos de cancelación sugieren que los compradores por contrato generalmente están avanzando hacia el cierre", escribieron analistas de BTIG.
Reacción del mercado: Promedio industrial Dow Jones
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y el S&P 500
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+ 1.26%

Los dos se recuperaron el jueves por la mañana mientras negociaban con la esperanza de otro paquete de estímulo del Congreso. Rendimiento de la letra del Tesoro a 10 años
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0.613%

Pero cayó un poco.
Acciones de las empresas de construcción residencial PulteGroup
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Casas LGI
LGIH
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,
y Lennar Corp.
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Todo se levantó el jueves por la mañana.

¿Por qué los compradores de vivienda pueden enfrentar una batalla difícil para garantizar bajas tasas hipotecarias y cuándo se envían los cheques?


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Tasas hipotecarias cercanas a mínimos históricos, pero los compradores de vivienda pueden enfrentar una difícil batalla para conseguirlos



Las tasas hipotecarias se han mantenido prácticamente sin cambios durante la semana pasada, pero sus altibajos desde el comienzo del año han creado desafíos para quienes buscan obtener un préstamo para comprar una casa.

La hipoteca de tasa fija a 30 años se mantuvo estable en un promedio de 3.33% durante la semana que terminó el 9 de abril, Freddie Mac
FMCC
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  informó el jueves. Hace un año, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 4.12%.</p><div> <p>La hipoteca híbrida de tasa variable indexada a 5 años del Tesoro también se mantuvo igual durante la semana pasada, con un promedio de 3.4%. La hipoteca de tasa fija a 15 años cayó cinco puntos básicos a un promedio de 2.77%.
  El informe de Freddie Mac se basa en una encuesta de prestamistas, que incluye una combinación de ahorro, cooperativas de crédito, bancos comerciales y compañías hipotecarias. El número de cada tipo de prestamista entrevistado es aproximadamente proporcional a la participación de la industria hipotecaria que representan. 

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  Además, los resultados de la encuesta semanal se ponderan de acuerdo con los datos más recientes sobre el volumen en dólares de los préstamos convencionales, lo que significa que los préstamos se pueden comprar a través de Freddie Mac o Fannie Mae
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  . Por lo tanto, la encuesta no refleja los movimientos en las tasas de préstamos garantizados por otras agencias, como la Administración Federal de Vivienda o el Departamento de Asuntos de Veteranos. Tampoco incluye las tasas para préstamos jumbo.
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    &quot;Recomendaría intentar comparar las tarifas lo antes posible. Para que realmente compares manzanas con manzanas. &quot;
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  </p>

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      <span class="inset-author article__inset__pullquote__author">- Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com</span>
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  Como resultado, los promedios publicados por Freddie Mac pueden no ser completamente consistentes con lo que un comprador ve en el campo si ese comprador obtiene uno de estos otros tipos de hipotecas. &quot;El tipo de préstamo que obtenga dará como resultado diferentes tasas&quot;, dijo a MarketWatch Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
  Pero otros factores también influyen en los precios de los préstamos a nivel del suelo. &quot;Hay mucha volatilidad en los mercados en general&quot;, dijo Hale. &quot;La gente ve esto en el mercado de valores, que se mueve hacia arriba y hacia abajo según la hora del día, y esto también es cierto en el mercado hipotecario&quot;.
  (Realtor.com es operado por News Corp
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  Move Inc., y MarketWatch es una unidad de Dow Jones, que también es una subsidiaria de News Corp.)
  Los valores respaldados por hipotecas han sido particularmente volátiles, y los rendimientos de las hipotecas están ayudando a elevar las tasas establecidas por los prestamistas para los préstamos que ofrecen. 
   Los prestamistas también enfrentan importantes problemas de flujo de trabajo que podrían afectar el precio y la disponibilidad de los préstamos. Del lado de los orígenes del negocio hipotecario, las tasas de interés récord han significado que los prestamistas se hayan enfrentado a una demanda masiva de refinanciamiento en un momento en que también necesitan adaptarse para realizar su trabajo de forma remota.
  <strong>Ver también:</strong>Los mercados de vivienda de EE. UU. Más vulnerables a la recesión del coronavirus
  Mientras tanto, en el frente del servicio de préstamos, las compañías hipotecarias enfrentan una afluencia masiva de solicitudes de indulgencia por parte de los prestatarios o una suspensión temporal de los pagos. El proyecto de ley de estímulo de $ 2.2 billones garantizó que cualquier propietario de una hipoteca con respaldo federal podría retrasar el pago de su préstamo hasta por uno año
  Como resultado, los administradores de hipotecas enfrentan una crisis financiera importante, dijo Hale, ya que deben continuar haciendo pagos mensuales a los inversores que poseen estos préstamos. 
  &quot;La amenaza de los pagos atrasados ​​también introduce el potencial de un mayor riesgo para los prestamistas, lo que resulta en restricciones de préstamos más estrictas y un mercado menos activo para préstamos no sucursales y menos convencionales&quot;, Zillow
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  El economista Matthew Speakman escribió el miércoles en una nota de investigación. &quot;En general, aunque las tasas promedio parecen estabilizarse, la volatilidad persiste en gran parte del mercado&quot;.
  Para aquellos que todavía están en el mercado para comprar una casa en este momento y que buscan financiamiento hipotecario, se ha vuelto más difícil obtener la tasa más baja posible. Los estadounidenses en esta posición definitivamente deberían comparar las tasas dada su diferencia de un prestamista a otro. Pero el tiempo se acaba, porque un prestamista determinado podría aumentar o disminuir las tasas, incluso en un día determinado.
  &quot;Recomendaría intentar comparar las tasas en el menor tiempo posible&quot;, dijo Hale. &quot;Para que realmente compares manzanas con manzanas&quot;.
  Para el futuro, es posible que las tasas bajen aún más. Históricamente, las tasas hipotecarias han seguido aproximadamente la dirección del rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años.
    <a data-track-hover="QuotePeek" data-charting-symbol="BOND/BX/XTUP/TMUBMUSD10Y" class="qt-chip " href="http://www.https://empreadicto.es/investing/bond/TMUBMUSD10Y?countryCode=BX&mod=MW_story_quote" target="_blank" rel="noopener noreferrer">TMUBMUSD10Y, 
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  A medida que la epidemia de coronavirus ha empeorado, el rendimiento a 10 años ha caído por debajo del 1% y se ha mantenido por debajo de este nivel desde mediados de marzo.
  Las tasas hipotecarias no han seguido el ritmo del desempeño de la nota de 10 años debido a los trastornos en la industria en las últimas semanas. Si las cosas se estabilizan en la industria hipotecaria, las tasas hipotecarias deberían bajar.
  &quot;Las tarifas pueden reducirse&quot;, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en el informe semanal de tarifas. &quot;A medida que los mercados financieros continúen recuperándose, esperamos que las tasas hipotecarias caigan en la segunda mitad de 2020&quot;.
  <strong>Leer más:</strong>El mercado inmobiliario de EE. UU. Muestra signos tempranos de trastorno de coronavirus pandemico

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