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La construcción de viviendas nuevas mejora en agosto, impulsada por el aumento de la construcción multifamiliar

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Los constructores de viviendas en los Estados Unidos comenzaron a construir viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,62 millones en agosto, un aumento del 3,9% con respecto al mes anterior, según la Oficina del censo de los Estados Unidos. En comparación con agosto de 2020, la construcción de viviendas aumentó un 17,4%. El ritmo de expedición de permisos para nuevas viviendas también aumentó en agosto. Los permisos para viviendas nuevas se produjeron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,73 millones, un 6% más que en julio y un 13,5% con respecto al año anterior. Tanto para los inicios de viviendas como para los permisos de construcción, las ganancias en agosto se vieron impulsadas por un ligero aumento en la actividad de construcción multifamiliar. Los economistas encuestados por MarketWatch esperaban que la vivienda comenzara a producirse a un ritmo de 1,55 millones y los permisos de construcción a un ritmo de 1,62 millones.

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La construcción de viviendas cae a medida que los constructores enfrentan escasez de materiales y mano de obra

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Los constructores de viviendas estadounidenses comenzaron a construir viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,57 millones en abril, un 9,5% menos que la cifra revisada a la baja del mes anterior, informó el martes la Oficina del Censo de EE. UU. Sin embargo, en comparación con abril de 2020, la construcción de viviendas aumentó un 67%, aunque la comparación interanual está algo sesgada por los efectos del inicio de la pandemia COVID-19 hace un año.
El ritmo de los nuevos permisos de vivienda volvió a aumentar en marzo. La concesión de licencias de viviendas nuevas se llevó a cabo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,76 millones, un 0,3% más que en marzo y un 61% con respecto al año anterior.
Los economistas encuestados por MarketWatch pronosticaban el inicio de viviendas a una tasa de 1,70 millones y los permisos de construcción a una tasa de 1,77 millones.

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La construcción de viviendas nuevas alcanza su punto máximo después de la Gran Recesión en octubre, debido al aumento de los inicios de viviendas unifamiliares

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Los números: Los constructores estadounidenses comenzaron la construcción de viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,53 millones en octubre, un aumento del 4,9% con respecto a la cifra del mes anterior, informó el miércoles la Oficina del Censo de Estados Unidos.

Los nuevos permisos de vivienda se emitieron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.545 millones en octubre, sin cambios desde septiembre.

Los economistas encuestados por MarketWatch pronosticaban inicios a una tasa de 1,49 millones y permisos de construcción a una tasa de 1,57 millones.

Que pasó: El aumento en la construcción de viviendas fue impulsado por un aumento del 6,4% en la construcción de viviendas unifamiliares, y la actividad de construcción multifamiliar volvió a disminuir, esta vez en un 3,2%.

Todas las regiones, excepto el noreste, han experimentado un aumento en la construcción de viviendas a pesar de un aumento en los casos de coronavirus en muchas partes del país, debido al aumento del 12,9%. En el sur. Los permisos aumentaron ligeramente en el sur, oeste y medio oeste, pero disminuyeron notablemente en el noreste.

El panorama: El informe de viviendas iniciadas sigue a la publicación de ayer del Índice de confianza de los constructores de viviendas de noviembre de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. El índice subió por cuarto mes consecutivo, lo que demuestra la perspectiva alcista en el sector de la construcción.

De hecho, prácticamente todos los constructores de viviendas ven aumentar sus ventas a medida que los estadounidenses buscan mudarse de áreas urbanas a casas más grandes en los suburbios para encontrar muy pocas casas existentes en venta.

Pero los fabricantes, naturalmente, se enfrentan a obstáculos cuando intentan acelerar el ritmo de producción. La mano de obra calificada es limitada y la disponibilidad de terrenos para construir y suministros también impone limitaciones a la rapidez con la que pueden construir nuevas viviendas.

Por supuesto, los constructores de viviendas no necesariamente se quejan de esto. "A quienes operan en muchos otros sectores de la economía les encantaría tener esos problemas", señaló Joshua Shapiro, economista jefe para Estados Unidos de la firma de asesoría financiera Maria Fiorini Ramirez.

Lo que ellos dicen: “La demanda ha sido impulsada por tasas hipotecarias históricamente bajas y un cambio repentino en las preferencias hacia viviendas más grandes con más espacio fuera del centro de las principales ciudades. Y la oferta de reventa no fue suficiente para satisfacer esa demanda ”, escribió Robert Kavcic, economista senior de BMO Capital Markets, en una nota de investigación.

“Los constructores de viviendas están caminando por la cuerda floja entre los crecientes costos de la mano de obra, los materiales y la tierra y los compradores ansiosos por buscar casas más grandes en los vecindarios suburbanos. Aunque están bien posicionados para satisfacer las necesidades de los compradores en estos vecindarios, el volumen de nuevas construcciones siempre es menor que el número de compradores ”, dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com.

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La construcción de viviendas nuevas aumenta levemente en septiembre, impulsada por un auge de la construcción en el noreste

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Los números: Los constructores de viviendas de EE. UU. Comenzaron la construcción de viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,42 millones en septiembre, un aumento del 1,9% con respecto a la cifra revisada a la baja del mes anterior, informó el censo de EE. UU. Despacho. En comparación con el año pasado, la construcción de viviendas aumentó un 11%.

La concesión de licencias de viviendas nuevas se llevó a cabo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,55 millones, más del 5% desde agosto y del 8% desde hace un año.

Los economistas encuestados por MarketWatch pronosticaban inicios a una tasa de 1,45 millones y permisos de construcción a una tasa de 1,52 millones.

Que pasó: El modesto aumento en la construcción de viviendas fue totalmente atribuible a un aumento del 8.5% en la construcción de viviendas unifamiliares, ya que la actividad de construcción multifamiliar disminuyó aún más. La construcción de viviendas multifamiliares cayó casi un 15% mensual en septiembre. Y mientras que la construcción de viviendas unifamiliares aumentó un 22% respecto al año anterior, la construcción de viviendas multifamiliares disminuyó un 17%.

La actividad de construcción de viviendas ha aumentado en el noreste, en particular. El noreste experimentó un aumento del 67% en el número total de viviendas iniciadas y un aumento del 21% en las viviendas unifamiliares iniciadas. Las nuevas construcciones crecieron solo 6.2% en el sur y 1.4% en el oeste; en el medio oeste, la construcción de viviendas ha bajado casi un 33%.

El panorama: La demanda reprimida y las bajas tasas hipotecarias continúan impulsando el sector de la vivienda. Y el notable aumento en los permisos de construcción sugiere que la construcción de nuevas viviendas podría continuar a un ritmo rápido en los próximos meses.

La porción del mercado de viviendas unifamiliares está particularmente preparada para beneficiarse de las tendencias recientes. Si bien los estadounidenses anhelan más espacio y muchos continúan trabajando desde casa, los edificios de apartamentos multifamiliares son menos atractivos.

Si bien el sector inmobiliario ha impulsado la recuperación económica del país de la pandemia hasta ahora, no se garantiza que los compradores codiciosos se vean para siempre. La escasez de viviendas existentes en todo el país crea una competencia que rápidamente eleva los precios, lo que podría sacar a algunos compradores del mercado. Y los temblores en otros sectores de la economía podrían hacer que algunas personas se preocupen por la seguridad de su trabajo, lo que podría hacer que pospongan la compra de un trabajo. una casa hasta que tengan una base financiera más sólida.

Lo que ellos dicen: “Si bien la mayor parte de la economía sigue bajo presión, la vivienda sigue siendo una excepción. La fuerte demanda junto con las bajas tasas hipotecarias están impulsando el crecimiento de las ventas de viviendas ”, escribió Rubeela Farooqi, economista en jefe para Estados Unidos de High Frequency Economics, en una nota de investigación.

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La construcción de viviendas aumenta casi un 2% en septiembre, impulsada por un auge de la construcción en el noreste

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Los constructores de viviendas de EE. UU. Comenzaron la construcción de viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,42 millones en septiembre, un aumento del 1,9% con respecto a la cifra revisada a la baja del mes anterior, informó el censo de EE. UU. Despacho. El modesto aumento en la construcción de viviendas fue totalmente atribuible a un aumento del 8.5% en la construcción de viviendas unifamiliares, ya que la actividad de construcción multifamiliar cayó nuevamente. La actividad de construcción de viviendas se ha disparado en el noreste en particular. Los nuevos permisos de vivienda se emitieron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,55 millones, más del 5% desde agosto. Los economistas encuestados por MarketWatch pronosticaban inicios a una tasa de 1,45 millones y permisos de construcción a una tasa de 1,52 millones.

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La construcción de viviendas nuevas se ralentiza ligeramente, ya que los constructores cambian el enfoque del sector multifamiliar

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Los números: Los constructores de viviendas de EE. UU. Comenzaron a construir viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,42 millones en agosto, un 5% menos que el mes anterior pero un 3% más que hace un año. , informó el jueves la Oficina del Censo de Estados Unidos.

La actividad de permisos se llevó a cabo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,47 millones, un 1% menos que en julio, pero aproximadamente a la par con agosto de 2019.

Los economistas encuestados por MarketWatch esperaban que las viviendas comenzaran a desplegarse a una tasa de 1,52 millones y que los permisos de construcción llegaran a una tasa de 1,55 millones.

Que pasó: La caída de las viviendas iniciadas y los permisos de construcción se debe al descenso de las actividades de construcción multifamiliar. La construcción de viviendas multifamiliares cayó un 25% entre julio y agosto, mientras que el número de nuevos permisos emitidos para edificios multifamiliares cayó un 17% mes a mes.

En comparación, la construcción de nuevas viviendas unifamiliares aumentó un 4% entre julio y agosto y un 12% respecto al año anterior. El número de permisos expedidos para viviendas unifamiliares también ha aumentado de forma mensual y anual.

A nivel regional, el Medio Oeste experimentó la recuperación más fuerte en la construcción de viviendas nuevas, con un aumento de 28% en la construcción de viviendas, seguido por el Oeste con un 19,5%. En general, la construcción de viviendas cayó un 33% entre julio y agosto en el noreste y un 18% en el sur. El noreste y el sur también notaron una disminución en el inicio de viviendas unifamiliares, a diferencia del medio oeste y el oeste.

El panorama: El colapso de la construcción de viviendas reportado para agosto no significa que los bienes raíces ya no sean un punto brillante en el repunte de la economía global después de la pandemia de coronavirus. Más bien, indica un ligero retroceso del enorme aumento en la actividad informado en julio, dijeron analistas.

Los constructores todavía están trabajando en una acumulación de proyectos para los que recibieron permisos, pero no pudieron comenzar a principios de este año debido a la pandemia. La demanda de vivienda sigue siendo alta, en la mayoría de los casos. Las bajas tasas hipotecarias alientan a los compradores potenciales a acelerar sus plazos y comprar una casa lo antes posible, especialmente en los suburbios.

La industria de la construcción siempre enfrenta vientos en contra. "Con la escasez de mano de obra y el aumento de los costos de la madera que ralentizan el negocio, los consumidores pueden esperar precios mucho más altos para las casas nuevas durante los próximos 12 meses. meses ”, dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com.

Robert Frick, economista de negocios de la Navy Federal Credit Union, señaló además que algunos constructores han dicho que están operando a "plena capacidad", lo que también puede explicar la disminución.

Lo que ellos dicen: "Un superávit de permisos aún presente, que se acumuló en gran parte en abril y mayo, queda por eliminar, y la fortaleza del mercado de viviendas unifamiliares debe continuar dadas las bajas tasas hipotecarias", Katherine Judge, economista de CIBC Economía, escribió en una nota de investigación. "La confianza de los constructores de viviendas también está en su punto más alto, pero los constructores están comenzando a reportar retrasos en la recepción de materiales que podrían ralentizar un poco la construcción".

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La construcción de viviendas nuevas se desacelera ligeramente en agosto, debido a menores inicios multifamiliares

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Los constructores de viviendas de EE. UU. Comenzaron a construir viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,42 millones en agosto, un 5% menos que el mes anterior pero un 3% más que hace un año. , informó el jueves la Oficina del Censo de Estados Unidos.
La caída en la construcción de viviendas se debe a una caída del 25% en la actividad de construcción multifamiliar.
La actividad de permisos se llevó a cabo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,47 millones, un 1% menos que en julio, pero aproximadamente a la par con agosto de 2019.
Los economistas encuestados por MarketWatch esperaban que las viviendas comenzaran a desplegarse a una tasa de 1,52 millones y que los permisos de construcción llegaran a una tasa de 1,55 millones.

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La construcción de viviendas se dispara un 22,6% en julio a medida que los estadounidenses vuelven a ingresar al mercado inmobiliario en masa

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Los números: La actividad de construcción de viviendas ha supuesto un cambio significativo en la recesión relacionada con el coronavirus.
Los constructores de viviendas de EE. UU. Comenzaron la construcción de viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.496 millones en julio, un 22,6% más que el mes anterior y un 23,4% con respecto al año anterior, un informó el martes la Oficina del Censo de Estados Unidos. El ritmo de construcción de viviendas es ahora un 7% más bajo que el pico antes del coronavirus.

La actividad de permisos se llevó a cabo a una tasa anual desestacionalizada de 1.495 millones, un 18,8% más que en junio y un 9,4% con respecto a julio de 2019.
Los economistas encuestados por MarketWatch esperaban que la vivienda comenzara a producirse a una tasa de 1,252 millones y que los permisos de construcción llegaran a una tasa de 1,33 millones.

Que pasó: El aumento en la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares contribuyó al aumento general. La construcción de edificios con cinco o más unidades aumentó un 56,7% sobre una base mensual, mientras que la construcción de viviendas unifamiliares aumentó un 8,2%.
Asimismo, el aumento de permisos de construcción se produjo en todo tipo de vivienda: viviendas de una unidad (17% más), viviendas de dos a cuatro unidades (12 , 5%) y edificios de cinco o más viviendas (+ 23,5%).
"La brecha entre las viviendas con licencia y las viviendas iniciadas sigue creciendo", dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com. "Esta creciente brecha indica capacidad adicional en el lado de los permisos, pero puede significar que a pesar de una confianza récord, los constructores están luchando para completar el trabajo".
Las terminaciones de viviendas unifamiliares en julio bajaron un 1,8% desde junio y un 0,4% respecto al año anterior.
Todas las regiones experimentaron un aumento general en la construcción de viviendas a pesar de un aumento en los casos de coronavirus en muchas partes del país, impulsado por el aumento del 35,3% en el noreste. Sin embargo, el inicio de viviendas unifamiliares en realidad disminuyó levemente entre junio y julio en el noreste y el medio oeste. El número de permisos aumentó de manera relativamente uniforme en todo el país, y las cuatro regiones principales registraron aumentos.
Cuadro grande: La demanda de hogares de los estadounidenses estaba en su punto máximo antes de la pandemia, y ahora ha vuelto a ser en serio. Las bajas tasas hipotecarias han hecho que comprar una vivienda sea una propuesta más asequible para millones de estadounidenses, mientras que la realidad de vivir, trabajar y asistir a la escuela en casa es más asequible para millones de estadounidenses. casa ha llevado a muchos hogares a buscar propiedades más grandes, especialmente en los suburbios.
Sin embargo, hay una escasez de viviendas existentes a la venta para satisfacer este exceso de demanda. Y eso crea más interés en las casas de nueva construcción, lo que es una bendición para la industria de la construcción de viviendas.
Pero el aumento de las ventas de viviendas en medio de la pandemia no es un fenómeno exclusivamente estadounidense y, de hecho, es un problema para los compradores y constructores estadounidenses. Las ventas de viviendas alcanzaron un récord en julio en Canadá, dejando al vecino del norte de los Estados Unidos con severas restricciones de inventario. Como resultado, la construcción de viviendas en Canadá alcanzó un máximo de dos años y medio en julio, según un análisis de BMO Capital Markets.
Gran parte de la madera que se utiliza para construir viviendas se importa de Canadá y ahora, con el auge de la actividad de construcción de viviendas en Canadá, los constructores estadounidenses enfrentan una mayor competencia por el producto. Toda esta demanda sorprendió a los productores de madera y, como resultado, los precios de la madera se han disparado.
Como mínimo, amenaza los márgenes de los fabricantes estadounidenses. Más adelante, eso podría significar precios más altos para los compradores estadounidenses.
Lo que ellos dicen: "Los compradores potenciales de vivienda están respondiendo a las llamadas de los suburbios y el campo y, al menos, de las mansiones más grandes", escribió Michael Gregory, economista jefe adjunto de BMO Capital Markets, en una nota de investigación. “Mientras tanto, las viviendas unifamiliares existentes disponibles para la venta alcanzaron un nuevo récord en junio (ajustado estacionalmente), lo que ha llevado a más compradores a optar por el segmento de viviendas nuevas… o al menos a echarle un vistazo. de un vistazo ".
"Si bien siguen existiendo riesgos para las perspectivas de la construcción de viviendas, ya que estos números reflejan decisiones tomadas hace meses, posiblemente antes de que se aceleraran los casos de virus, y la confianza de los constructores alcanzó un nivel Como máximo histórico en agosto, se espera que el sector de la vivienda siga siendo una de las áreas más resistentes de la economía ”, escribió Katherine Judge, economista de mercado de capitales de CIBC, en una nota de investigación.

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La construcción de viviendas se dispara en julio, superando con creces los niveles de 2019

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La actividad de construcción de viviendas ha dado como resultado un cambio significativo en la desaceleración relacionada con el coronavirus. Los constructores de viviendas de EE. UU. Comenzaron la construcción de viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.496 millones en julio, un 22,6% más que el mes anterior y un 23,4% con respecto al año anterior, un informó el martes la Oficina del Censo de Estados Unidos. El aumento de la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares contribuyó al aumento. La actividad de permisos se llevó a cabo a una tasa anual desestacionalizada de 1.495 millones, un 18,8% más que en junio y un 9,4% con respecto a julio de 2019.

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La confianza de los constructores de viviendas cae al nivel más bajo desde 2012 cuando el coronavirus interrumpe la actividad de la construcción.

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Los números: El tono entre los constructores de viviendas rápidamente se volvió negativo cuando la epidemia de coronavirus golpeó el mercado inmobiliario de los Estados Unidos.
El índice de confianza mensual de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas cayó 42 puntos en una lectura de 30 en abril, frente a los 72 del mes anterior, dijo el miércoles el grupo de la industria. La cifra de abril representa la lectura de índice más baja desde junio de 2012.

Esta disminución representa el mayor cambio mensual en la historia del índice. Las lecturas de índice superiores a 50 indican una mejora en la confianza, mientras que un número por debajo de este umbral indicaría lo contrario. Es la primera vez desde 2014 que el índice ha caído por debajo de 50.
Que paso: Las expectativas para las ventas actuales de viviendas unifamiliares se han reducido de 43 puntos a 36. Las opiniones de los constructores sobre el tráfico potencial de compradores se han reducido en esa misma cantidad a 13.

Las expectativas de ventas de viviendas en los próximos seis meses se han deteriorado casi tanto, cayendo 39 puntos a 36.
Sobre una base regional, los constructores fueron los menos optimistas en el noreste, donde el índice cayó 45 puntos a 19. El Medio Oeste siguió con un índice de 25. Los constructores en el sur y el West era un poco más optimista, pero aún tenía una visión muy pobre del mercado inmobiliario.
El panorama general: El informe de abril marcó una sorprendente inversión de los últimos meses, cuando la confianza de los constructores de viviendas alcanzó alturas sin precedentes.
Antes de que la epidemia de coronavirus llegara a los Estados Unidos, los constructores de viviendas estaban en una buena posición. Después de años de ralentizar la construcción de viviendas, el apetito estadounidense por nuevas viviendas ha aumentado considerablemente. De hecho, las bajas tasas de interés han hecho que la compra de viviendas sea más asequible para muchos estadounidenses, mientras que la escasez de viviendas existentes en venta les ha dejado pocas opciones.
El cambio dramático de marzo refleja la forma en que se produjo el índice. Aunque Estados Unidos comenzó a sentir los efectos de la pandemia en serio el mes pasado, más de la mitad de las respuestas de la encuesta utilizadas para producir el índice se recopilaron antes del 4 de marzo.
"Lo comparo con la reacción inicial del mercado de valores", dijo a MarketWatch Jerry Howard, CEO de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. “Cuando todo golpeó, cayó. Creo que el índice de vivienda también tardó un poco más en reaccionar. "
Los constructores todavía están en construcción. El Departamento de Seguridad Nacional ha designado la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares como un negocio central, y en muchos estados, la actividad de construcción ha continuado a pesar de las órdenes de quedarse en casa. Howard argumentó que los sitios de construcción pueden mantener a los trabajadores seguros y adherirse a las pautas de distanciamiento social.
La pregunta es si los compradores pueden pagar estas casas. Con millones de estadounidenses que solicitan el desempleo después de ser despedidos o con licencia, todas las señales indican que el negocio de vender casas prácticamente se ha detenido. La duración de la pandemia determinará cuánto tiempo la gente ya no trabajará y qué tan rápido puede recuperarse la economía nacional y el mercado inmobiliario.
"Nuestra industria acaba de experimentar una recuperación en forma de U de la Gran Recesión", dijo Howard. "Lo que aprendimos es que termina dando lugar a problemas de asequibilidad de la vivienda, ya que es más difícil construir una recuperación en forma de U".
Howard agregó que el índice también refleja el sentimiento de los constructores con respecto a los paquetes de estímulo aprobados por el Congreso hasta el momento. "Los bancos de todo el país permiten o prohíben inconsistentemente que las compañías de construcción de viviendas soliciten" préstamos a través del programa de protección de cheques de pago que se estableció en la última ley de estímulo, dijo. él declaró. Este programa permite a las pequeñas empresas solicitar préstamos para cubrir costos como la factura salarial, mientras que una gran parte de la economía está cerrada.
"Realmente lo necesitamos porque nuestra industria emplea a millones de trabajadores por hora, muchos de los cuales no han sido despedidos o despedidos en la creencia de que podríamos participar en el programa PPP y mantener nuestros sitios Empleos abiertos ", dijo Howard. .
Reacción del mercado: D.R. Horton Inc.
Estados Unidos: DHI,
Lennar Corp.
NOSOTROS: LEN
y Pulte
Estados Unidos: PHM
estaban todos abajo en el comercio de la mañana, inmediatamente después de la publicación de los datos.
Promedio industrial Dow Jones
Estados Unidos: DJIA
y el S&P 500
Estados Unidos: SPX
También estaban abajo en el comercio el martes por la mañana

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