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Video: Cómo 3 enfermeras abrieron un restaurante entre turnos durante COVID



Cómo tres enfermeras filipinas que bromearon acerca de abrir un restaurante abrieron uno durante la pandemia que está llegando a una comunidad de trabajadores de la salud.

Mi esposo durante 30 años ha estado escondiendo ingresos en cuentas bancarias secretas, con la ayuda de su madre.



Mi esposo y yo llevamos casados ​​30 años. Pensé que éramos felices. Chico, estaba angustiado. Hace unos días descubrí que mi esposo me ha estado escondiendo efectivo, tarjeta de cajero automático, cuenta de ahorros y apartado postal durante 10 años.

Así es como me enteré: tuve que posponer un viaje a California para él debido a la enfermedad de su madre. Usé su Gmail
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cuenta para que pueda tener acceso a la información de vuelo mientras está fuera. Fue allí donde descubrí que estaba pagando dinero a una empresa de la que no sabía nada y que había estado haciendo durante mucho tiempo. También encontré una dirección de correo electrónico diferente que estaba usando.

Cuando le pregunté sobre todos estos correos electrónicos, dijo: 'Me atrapaste. Soy un mentiroso y he estado haciendo esto durante 10 años. Si quieres el divorcio, me parece bien. Hazlo."

Recibía dinero extra cada mes de comisiones y participación en las ganancias del trabajo, y ganaba más dinero con la reentrenamiento. Solo me dio una parte y mintió sobre el resto. Fue estafado por una empresa que dijo que le haría ganar dinero.

Su madre me culpó

Le pidió a su madre que me escondiera dinero. Ella le envió los fondos para abrir una cuenta y le aconsejó cómo hacerlo. No es una gran sorpresa. Su madre me culpó por nuestra mudanza fuera del estado durante más de 20 años. No me agrada, y esa era otra razón más para no hacerlo. Podríamos haber pagado las facturas en lugar de pelear y tener que retirar dinero de mi herencia.

Dijo que estaba cansado de trabajar y que no estaba contento conmigo durante 10 años. Me quedé deslumbrado. Estaba herido y conmocionado. Planteó argumentos que se habían resuelto hace mucho tiempo. Todavía estoy en shock, y repaso todo en mi cabeza desde que se fue a California, y comencé a enojarme.

Dijo que pensaba que no valía $ 2,500 porque le dije que no podía tener un scooter. ¿Qué significa eso? Soy discapacitado y no puedo encontrar un trabajo para ganar dinero. No sé si seguiremos casados, pero quiero proteger lo último de mi herencia y dos cuentas del mercado monetario que actualmente están a mi nombre. ¿Debo retirar dinero de esta cuenta y ponerlo en otro banco donde él no pueda tocarlo?

Esposa aturdida

Querido aturdido,

Si.

El comportamiento de su esposo es claramente el resultado de años de miedo y resentimiento. La participación de su madre no solo sugiere que alienta los sentimientos dañinos de su esposo, por equivocados que sean, sino que también brinda una idea de la inmadurez de un hombre que se niega a tomar posesión de su comportamiento y crecer.

Tienes que afrontar dos cuestiones relacionadas con el romance y las finanzas. Le sugiero que busque asistencia legal para ambos. Necesita saber qué está legalmente fuera del alcance de su esposo y qué puede hacer para proteger eso en lugar del divorcio o la separación legal. Las reliquias no son propiedad de la comunidad y deben mantenerse en una cuenta separada.

Mientras su esposo está fuera, tiene el espacio y el tiempo para actuar. Consulte con un abogado y determine su próximo paso. Proteja sus activos y documente todos los secretos financieros de su esposo. Cuantos más documentos tenga, más fácil será para usted desconectar su matrimonio, si eso es lo que finalmente decide hacer.

Tienes al menos tres preguntas importantes: ¿Quieres tener una relación con alguien en quien no puedes confiar? ¿Es la confianza algo que puede recuperar con la ayuda de la consejería matrimonial? ¿Y su reacción a estos relatos y su falta de remordimiento incluso sugiere que quiere mantenerse unido?

Falta de responsabilidad

Sí, escapó del dinero durante 10 años sin su conocimiento, pero no pareció tomar suficientes precauciones obvias para evitar ser atrapado. (Con disculpas a las ardillas). Si decide presentar una solicitud de separación legal, se le pedirá que proporcione estas cuentas completas. Dada su flagrante falta de responsabilidad hasta ahora, parece poco probable que sea 100% cierto.

Las encuestas encuentran constantemente que las personas guardan secretos financieros de sus socios (44% de los encuestados en una encuesta reciente). Las razones incluyen el deseo de controlar sus propias finanzas (una obviedad), la vergüenza por la forma en que administran el dinero, la falta de voluntad para compartir (otra obviedad), la adicción y ocultar dinero, dinero en caso de que la relación termine mal.

Pero secretos como una deuda deshonesta, una tarjeta de crédito o una cuenta corriente palidecen en comparación con la operación relativamente sofisticada orquestada por su esposo. El nivel de planificación refleja su infelicidad con su boda y su deseo de ahorrar dinero para un día lluvioso. Esto es más evidente si se tiene en cuenta que tiene una discapacidad y no puede trabajar.

¿Qué quiso decir su esposo cuando dijo que ni siquiera valía un scooter de $ 2,500? ¿Quién sabe qué autojustificación estaba intentando: ver su saldo bancario y sus posesiones como una extensión de su autoestima y ego? ¿Que nadie, incluida su esposa, se interpondrá entre él y el saldo bancario que se merece?

En cambio, pregúntate qué te mereces. Si escuchas con atención, encontrarás la respuesta.

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Valgo $ 3 millones y me he separado de mi socio mucho más rico durante 33 años. ¿Qué tipo de arreglo financiero puedo esperar?


Querido Quentin,

Soy un hombre de 63 años que está pensando en separarse de mi pareja de hecho, con quien llevo 33 años. Mi pareja es propietaria del apartamento en el que vivimos desde hace casi 30 años. Contribuyo con el mantenimiento y los servicios públicos aproximadamente en proporción a nuestros respectivos ingresos; mis ingresos siempre han sido inferiores a los de él y mi patrimonio neto es aproximadamente la mitad de él. Todos los demás gastos (comestibles, viajes, entretenimiento, etc.) se dividen en partes iguales.

Proviene de una familia de pocos recursos y se ha beneficiado de un fondo fiduciario y varias reliquias a lo largo de los años. Mi familia era de clase media baja y he sido económicamente independiente de mi familia desde que me gradué de la escuela. A través del trabajo duro, la frugalidad y la inversión constante, he construido un patrimonio neto de alrededor de $ 3 millones.

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"Ambos compartimos la responsabilidad de terminar nuestra relación, así que creo que ambos deberíamos compartir la carga financiera de mudarnos y crear mi propia casa".
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Cuando el matrimonio entre personas del mismo sexo se convirtió en una posibilidad en la ciudad de Nueva York, se negó a considerarlo porque no quería asumir ninguna obligación financiera que pudiera implicar un divorcio en el futuro. Mi pregunta para usted es si tengo expectativas razonables de manutención del 'cónyuge' o un acuerdo financiero que me ayude a hacer frente al aumento (considerablemente) que aumentó mis gastos de vida anticipados.

Durante las últimas tres décadas, hemos vivido y hemos sido vistos por familiares y amigos como una pareja casada, aunque siempre hemos mantenido nuestras finanzas separadas. Ambos compartimos la responsabilidad de terminar nuestra relación, por lo que creo que ambos deberíamos compartir la carga financiera de mudarnos y crear mi propia casa.

Espero seguir siendo amigo de mi pareja, pero anticipo que este será un tema polémico y estaré feliz de saber de usted. ¿Qué podemos esperar razonablemente, si es que hay alguno, en términos de un acuerdo financiero de él?

Pronto soltero en Manhattan

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Querido pronto para estar soltero

Nueva York no reconoce el matrimonio de hecho, por lo que cualquier acuerdo financiero que acuerde deberá hacerse en privado. Como dice en su carta, su pareja se resistió al matrimonio cuando se legalizó en el estado de Nueva York y los Estados Unidos debido exactamente a esta eventualidad. Incluso entonces, parece haber visto la escritura en la pared.

Por tanto, la pregunta cambia de "¿Puedes?" a "¿Deberías?" Teniendo en cuenta cuánto tiempo han estado juntos, estoy seguro de que a tu pareja le gustaría saber que te está yendo bien después de la ruptura, pero él o ella puede o no resistirse a la idea de que sigas el estilo de vida que elegiste. . Solía ​​hacerlo, si es así. su centavo.

"El término 'derecho consuetudinario' se origina en Inglaterra y se refiere a matrimonios no ceremoniales válidos bajo la ley inglesa. En Meister v. Moore en 1877, la Corte Suprema de los Estados Unidos dictaminó que un matrimonio no ceremonial era un matrimonio válido y ejecutable, a menos que la ley estatal lo prohibiera ", según Harris Law Firm of Colorado.

Por supuesto, una de las razones por las que pudo ahorrar tanto es que paga mucho menos de lo que pagaría si estuviera pagando un alquiler o, de hecho, una hipoteca. Era una perspectiva atractiva para ti en ese entonces, pero fue tu decisión no comprar tu propia casa, y no veo por qué tu pareja debería ser responsable de ello.

Esta es una separación sin culpa, por lo que es seguro asumir que está dejando la relación con lo que tenía cuando la ingresó por primera vez. Empiece sobre esta base. Tus finanzas están sanas. Si entra en este proceso sin ninguna expectativa, no se sentirá decepcionado con el resultado y no comenzará el próximo capítulo de su vida con una resaca del anterior.

El Moneyist:¡Tengo criptografía FOMO! "Soy demasiado mayor para sentarme y esperar poder recuperar el tiempo perdido invirtiendo mi poco dinero de forma segura"

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Tengo un problema del primer mundo: gano $ 500,000 y tengo $ 1 millón en activos. ¿Debo comprar un brazalete de $ 30,000 durante una pandemia mundial?



Tengo un problema mundano del primer mundo que puede o no merecer su atención. Pero leí tu columna y pensé que podrías ayudarme. Esto es algo que tengo en mente desde hace algún tiempo. ¿Debo comprar una joya de $ 30,000?

Tengo un ingreso anual estable de $ 500,000, no tengo deudas, mis hijos tienen la matrícula y la jubilación totalmente financiadas, y tengo $ 1 millón adicional en activos para invertir en varias cuentas bancarias y corretaje. Mi esposo y yo tenemos cuarenta y tantos, cincuenta y pocos.

Siempre hemos vivido un estilo de vida disciplinado financieramente. Evitamos las compras impulsivas, mientras gastamos generosamente en cosas que realmente nos gustan y nos importan, incluidas vacaciones anuales de varias semanas para la familia, alimentos orgánicos, renovaciones del hogar para nuestros pasatiempos y apoyo de nuestras organizaciones benéficas favoritas.

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"La buena noticia es que esta marca de joyería en particular ha mantenido su valor muy bien a largo plazo".
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Personalmente, me encantan las joyas de diseño de calidad y me emociono un poco cada vez que las miro en mi muñeca y dedo. Nunca he gastado $ 30,000 en una sola pieza de joyería y me siento culpable por gastar tanto dinero en algo principalmente para mí, no para mi familia.

Esta pieza en particular, una pulsera, ha estado en mi radar desde 2019, y me he encontrado volviendo a ella una y otra vez. He pasado horas siguiendo los hilos de discusión en línea, investigando su valor de reventa (en caso de que mi hija no lo quiera) y el seguro de pérdidas, etc.

La buena noticia es que esta marca de joyería en particular ha mantenido su valor muy bien en un largo horizonte; de hecho, tiene el valor de reventa más alto en los últimos dos años, según los principales sitios de reventa y consignación de lujo.

Sin embargo, no me atrevo a apretar el gatillo: gastar casi el 3% de nuestros activos invertibles en una joya me parece demasiado. Me digo a mí mismo que reconsideraré en unos años cuando se trata de un mayor patrimonio para que la compra sea más fácil de justificar y digerir.

Mi esposo dijo que debería comprarlo antes y disfrutarlo unos años más. Me doy cuenta de que el aspecto de la joyería hace que esto sea una cuestión de preferencia personal. Supongo que una pregunta más genérica podría ser: ¿un gasto discrecional de $ 30,000 parece razonable en nuestra situación financiera?

Amante de las pulseras

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Querido amante de las pulseras,

Antes de que el mundo y su madre caigan sobre ti como una tonelada de ladrillos para hacerte esta pregunta durante una pandemia, y antes de que el mundo y su madre bajen me por haber respondido a tu pregunta, diré que encuentro curiosa tu carta. No tengo curiosidad por el "brazalete de $ 30.000". Pero curioso, no obstante.

La razón: no creo que esta magnífica obsesión por la culpa se trate realmente del brazalete. El objeto de su deseo podría ser cualquier cosa: podría ser un Tesla Model 3 usado o un GT-R usado. Podría ser un huevo de Fabergé, un recubrimiento de aluminio o incluso una bolsa Hermès Kelly de $ 30,000.

Es extravagante lo extravagante que es la remodelación de un vehículo de motor o una cocina. ¿Sabía que el costo promedio de un vehículo liviano en los Estados Unidos es de más de $ 40,000? No puede conducir un brazalete de $ 30,000, pero puede usar uno y conducir un automóvil de $ 10,000 para ir de A a B. ¿Quién es más mundano ahora?

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“La razón: no creo que esta magnífica obsesión por la culpa sea realmente sobre el brazalete. El objeto de tu deseo puede ser cualquier cosa. "
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Entiendo. Es emocionante comprar algo tan escandalosamente fuera de su rango de precios. ¿Cómo te hará sentir eso? ¿Qué tipo de conexión tendrás con este artículo? ¿Otros lo notarán? ¿Les dirás cuánto cuesta? ¿Poseerlo confirmaría las ambiciones privadas que tiene para sí mismo?

No solo está comprando un brazalete de $ 30,000. Es posible que esté comprando su camino para salir de una antigua forma de verse a sí mismo. Puede que dure o no. O tal vez realmente crea que le traerá alegría como reliquia familiar, y puede revenderlo por el mismo valor o por un valor superior, ya sea que un comprador potencial o el mundo real llame a la puerta.

¿Usar un artículo de este tipo le dará más confianza para pasar junto a los miembros más elegantes de su club de tenis o Maestro en el restaurante Michelin más popular de la ciudad? Por favor, sepa que no estoy hablando de usted aquí. Me refiero a cualquiera que salpica, durante una pandemia o no.

Sobre la pandemia. Encontrar esa compra puede levantarle el ánimo y ayudarlo a escapar de lo ordinario. Puede ser o no una coincidencia que ahora elijas hacer algo tan audaz y nuevo. Eso es $ 30,000 por el coronavirus. Escupir un millón de dólares en el océano en un año realmente difícil.

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Para algunas personas, gastar $ 30,000 en un artículo de lujo es una forma de demostrarle a su cónyuge o incluso a sí mismos que valen tanto.
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Para algunas personas, gastar $ 30,000 en un artículo de lujo es una forma de demostrarle a su cónyuge o incluso a sí mismos que valen tanto. La industria del diamante, para bien o para mal, se basa en esta vanidad. Necesitas una piedra en tu dedo para mostrarle al mundo que este es el amor verdadero.

Para otros, se trata de mostrarle al mundo que no se puede jugar con ellos y, como Leona Helmsley, la reina de la maldad, le mostrará al mundo que no hay gente pequeña, solo bolsos grandes, como esta mujer que demandó a un país. club en Nueva Jersey después de que un mesero derramara vino en su billetera Hermès Kelly de $ 30,000.

¿Gastaría $ 30,000 en una joya si fuera tú? Probablemente no. ¿Deberías? No me corresponde a mí decirlo. Depende de usted averiguarlo. La gran Suze Orman probablemente te daría un 'sí' o un 'no' al respecto, pero yo no soy Suze Orman. No es mi trabajo ni mi estilo.

Te diré qué es mi estilo: pantalones Donna Karan marrón chocolate que compré para la boda de un amigo en Nueva York hace 20 años. Había viajado aquí desde Dublín. Un amigo me llevó a Saks Fifth Avenue. Acababa de salir de la universidad y pensé: "¿Cuán caros pueden ser?".

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Has formado un apego a esta pulsera, o al menos la idea de esta pulsera. Deja eso por un tiempo. ¿Qué más podrías hacer con $ 30,000?
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Terminé en la caja después de que me ajustaron de tres maneras a partir del domingo, y el empleado me dijo que costaban $ 450. Le entregué mi nueva tarjeta de crédito universitaria y vi con horror cómo el cajero llamaba al equivalente a un mes de alquiler. Yo era Jason, y estos hijos eran mi vellocino de oro.

Me encantaron estos pantalones de vestir. Se movían como en cámara lenta. Los traté como seda invaluable y un día los dejé en una tintorería en Dublín. Ese día noté que algunas luces estaban apagadas, pero no presté atención. Fue en 2008. Las tintorerías quebraron y cerraron sus puertas. Nunca he vuelto a ver estos pantalones de Donna Karan.

¿Qué tiene que ver todo esto con su brazalete de $ 30,000? Tres cosas. 1. Esta joya tiene algo que enseñarte y tú no tienes haber comprarlo para averiguar qué es. 2. Esta es una zona sin pantalones, sin juicio. 3. Nuestros dilemas monetarios rara vez tienen que ver con lo que pensamos que somos.

Ha formado un apego a esta pulsera, o al menos a la idea de esta pulsera. Deja eso por un tiempo. ¿Qué más podrías hacer con $ 30,000? ¿Algo diferente, pero igual de nuevo que quizás también pueda tener un impacto? Ni siquiera tienes que gastar el dinero en ti mismo.

Cómprelo o no lo compre. Recuerde esto: no importa cómo se sienta, puede sentirlo sin él. Cualesquiera que sean las propiedades, la procedencia o la delicadeza milenaria de esta joya, prevalecen tus propias cualidades como ser humano. Cualquier obsesión que provoque en ti, puedes superarla.

El Moneyist: Antes de darle a mi prometida un anillo de compromiso de diamantes de $ 7,000, quiero que ella prometa que se lo dejará a mi hija.

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El Moneyist: "La idea de que ella se quede con estos fondos mal habidos solo me cura": Mi nieta de 7 años vive conmigo, pero su madre recibió su estimulante

"Le corté el pelo porque no quiere pagarlo": tengo 76 años. Mi marido multimillonario tiene 90 años. Lo cuidé durante 41 años, pero no ayuda a mi hijo



Mi esposo y yo estamos en nuestro segundo matrimonio y hemos estado casados ​​durante 41 años. Tiene 3 hijos de su matrimonio anterior y yo tengo un hijo y una hija. Heredó la propiedad donde construimos nuestra casa hace 40 años. Creó un fideicomiso de caridad residual y actualmente tiene $ 6 millones.

Está en proceso de vender los 50 acres adicionales por alrededor de $ 2 millones, que tiene la intención de depositar en el fideicomiso. Se aseguró de que nuestros hijos y yo obtuviéramos un porcentaje después de su muerte. Tiene 90 años y goza de excelente salud. Tengo 76 años y algunos problemas de salud. Creo que me sobrevivirá.

El problema es que necesito algo de dinero ahora. Mi hijo (su hijastro) tuvo un accidente automovilístico y necesita ayuda. Ha tenido 7 cirugías en los últimos dos años y se someterá a una cirugía de reemplazo de cadera esta semana. Cuando esto sane, debe hacerse un reemplazo de hombro.

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“Sus hijos no lo dejarán vivir con ellos. Lo pondrían en una casa de retiro. "
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Su esposa se sometió a una cirugía cerebral hace unos años para detener sus convulsiones, pero perdió la memoria a corto plazo. También comenzó a tener convulsiones nuevamente y su médico le dijo que nunca podría regresar a trabajar como enfermera titulada. Claramente necesitan ayuda financiera.

Mi esposo las ayudó durante el año pasado, pero está enojado con ella y no continúa ayudándolas. Llamé a un abogado de divorcios para que eventualmente lo llevara a los tribunales para disolver nuestro matrimonio, y me dijo que yo tendría derecho a la mitad del patrimonio de mi esposo. Sin embargo, ni siquiera estoy en la escritura de nuestra casa.

No pude vivir con él a pesar de que acabo de presentar un reclamo de manutención infantil por separado. Ya es bastante difícil vivir con eso, pero me romperá el corazón. Lo cuido desde hace 41 años. Apenas me da lo suficiente para pagar nuestras facturas. Le corté el pelo porque no pagaría por un corte de pelo.

Sus hijos no le dejarán vivir con ellos. Lo pondrían en una casa de retiro, pero está demasiado sano para terminar en una casa de retiro y tiene todas sus facultades mentales. No sé qué hacer y me encantaría saber de ti. Apuesto a que nunca ha oído hablar de alguien que tenga demasiado dinero.

Esposa y madre

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Querida mujer

El problema con su hijo parece ser el colmo. Sospecho que ha habido muchas de estas pajillas a lo largo de los años, grandes y pequeñas, que fueron contendientes de última gota, pero han sido reemplazadas por otra y otra.

No es solo una cuestión de dinero. Il n'est pas obligé de payer pour votre fils, mais vous voyez clairement cela comme un acte de manque de respect envers vous et votre propre famille, étant donné qu'ils ont dû faire face aux conséquences d' un accidente de coche.

¿Por qué cortarle el pelo cuando sientes tanto resentimiento por él? ¿Por qué te quedaste casado? Porque te amas a ti mismo y / o hay un desequilibrio de poder en tu relación y una disparidad financiera significativa. Debes ser igual. De lo contrario, todo acto de bondad tiene un precio.

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Después de 41 años, también hay muchas propiedades comunitarias. Sin embargo, esto queda fuera de su alcance.
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¿Y ahora? Es posible que su contrato social ya se haya roto, incluso si su contrato matrimonial no lo ha hecho. El estrés que siente puede ser el trabajo que hace para actuar como si la base de su matrimonio fuera sólida cuando no lo es. Exprese sus necesidades y lo que necesita en este matrimonio para que funcione.

Para ser justos con su esposo, él ya ayudó a su hijo. Podía sentirse usado y endurecido. Explíquele que son socios en este matrimonio y que tiene derecho a tomar sus propias decisiones financieras y que necesita más autonomía sobre sus finanzas conjuntas.

Hay una compensación: aguante los inconvenientes actuales y la sensación de impotencia O enfrentarse a su esposo con todos los inconvenientes que ello conlleva. Si va a la corte y solicita la separación legal, no debería sorprenderlos y ambos deben conocer las razones.

Boyd Law, un bufete de abogados de California, ofrece algunas palabras de advertencia y ayuda para las personas en su situación. "Una vez que una parte se separa legalmente, ya no es una 'comunidad'. A partir de ese momento, los activos y deudas acumulados de cada parte son propiedad propia y no compartida".

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Ambos parecen actuar dentro de los límites de la cortesía y el decoro, pero hay un elemento coercitivo en este arreglo.
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“Para proteger su propiedad durante una separación legal y / o divorcio, indique claramente la fecha de separación entre usted y su excónyuge”, dice. “Plantear la fecha de separación mientras aún vivimos juntos puede ser complicado. Necesitará un comprobante de su separación que puede mostrar en el tribunal. "

Boyd Law dice que cuanto más clara sea esta fecha, mejor. “Para hacer esto, comience a vivir lo más separado posible bajo el mismo techo. Viven en habitaciones diferentes, no cocinen ni laven la ropa el uno para el otro, dejen de usar anillos de boda y utilicen cuentas bancarias separadas. "

Hay beneficios de separar su vida financiera sin divorciarse, ya sea que viva o no bajo el mismo techo. Compartes los costos y aún tienes seguro médico compartido, por ejemplo. En última instancia, esta es una decisión que solo usted puede tomar. Es tu vida, tu elección.

En pocas palabras: una persona en un matrimonio no debería tener todas las cartas.

El Moneyist: "Mi esposo me dijo que mi cheque de estímulo de $ 1,400 se gastará en el revestimiento de aluminio de nuestra casa". ¿Que puedo hacer?

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¿Es víctima de violencia doméstica o control coercitivo? Llame a la línea directa nacional contra la violencia domésticaal 1-800-799-SAFE (7233) o visite thehotline.org.

FreeFrom trabaja para establecer seguridad financiera para los sobrevivientes de violencia doméstica, y la Coalición Nacional Contra la Violencia Doméstica apoya los esfuerzos para cambiar las condiciones que conducen a la violencia doméstica y el control coercitivo. También puede leer más sobre cómo crear un plan de seguridad personalizado aquí.

Invertir en bienes raíces durante COVID-19



Aunque las vacunas contra el coronavirus se están distribuyendo en todo Estados Unidos y se espera que la vida vuelva lentamente a su curso normal en 2021, todavía estamos muy lejos del antiguo status quo. En otras palabras, si la vida realmente vuelve a la normalidad después de vivir y trabajar de forma remota durante al menos 18 meses.

Aunque los mercados financieros y el mercado inmobiliario han mejorado desde la crisis de marzo, ahora es un momento único para comenzar a invertir en bienes raíces. Además, aunque la economía ha sido errática en el mejor de los casos, el mercado inmobiliario ha experimentado un boom. Desde el aumento del trabajo remoto hasta las tasas de interés históricamente bajas, la gente se está mudando, y esa es una buena noticia para muchos mercados.

Leer: Este nuevo tipo de hipotecas inversas podría ayudar a los jubilados a generar muchos más ingresos

En este artículo, brindaremos consejos sobre cómo invertir en bienes raíces durante la pandemia de COVID-19 y cómo prepararse para futuras oportunidades de inversión una vez que la pandemia haya pasado.

Trabajar con un agente inmobiliario

Los inversores inmobiliarios pueden confiar en la experiencia de un agente inmobiliario local con conocimientos. Esto suena especialmente cierto en nuestra realidad actual socialmente distanciada.

Los agentes inmobiliarios te preguntarán por tu presupuesto, necesidades de inversión, inmuebles de interés, etc. y compararlas con las opciones disponibles en el mercado. En última instancia, le presentarán listas que coincidan con sus objetivos, lo ayudarán con las negociaciones, lo ayudarán con el proceso de cierre y trabajarán para proteger sus intereses como inversionista en el trato.

Dependiendo del tipo de inversión inmobiliaria, las comisiones medias de los agentes varían entre el 5% y el 6% del precio final de venta de la vivienda. Esto incluye una comisión combinada de comprador y vendedor.

Cuando vendí mi condominio el año pasado, negocié una tasa general más baja haciendo que los agentes aceptaran una tasa de comisión total de 4.5%, que era 2% para mi agente y 2.5% para el agente del comprador. La tasa reducida me ahorró miles de dólares en mi balance final.

También tiene la opción de trabajar con un corredor de descuentos, que puede cobrar tan solo el 1%. Seguir esta ruta ha demostrado ser una opción popular para muchos debido a las tarifas reducidas para muchos servicios similares proporcionados por los agentes inmobiliarios tradicionales.

Mercados calientes

La pandemia ha provocado cierres de empresas generalizados y estimulado el aumento del trabajo remoto como la "nueva normalidad" en todo el país. Los cambios profundos en la vida empresarial han llevado a millones de estadounidenses a mudarse a una nueva ciudad o estado durante la pandemia.

Las ciudades con alquileres y precios inmobiliarios muy por encima de la media, como Nueva York y San Francisco, han comenzado a parecer menos atractivas. Y por una buena razón: ¿por qué pagar alquileres altos para permanecer encerrado en su complejo de apartamentos? En cambio, muchos huyeron a los suburbios u otras ciudades de bajo costo de vida.

Esta movilidad geográfica presenta una oportunidad para los inversores. Al investigar dónde invertir, identifique los mercados emergentes y las áreas con un crecimiento demográfico reciente. Además, trate de averiguar por qué ocurrieron estos cambios y si continuarán.

Por ejemplo: ¿Varias grandes empresas están trasladando su sede allí? ¿La ciudad ha realizado recientemente alguna mejora importante en la infraestructura, las escuelas, etc.? ¿Tienen leyes fiscales favorables para empresas y particulares? ¿Son las propiedades inmobiliarias más baratas para las personas que trabajan de forma remota?

Estas preguntas pueden guiarlo hacia la identificación de las inversiones inmobiliarias ideales para obtener rendimientos duraderos.

Herramientas digitales

Invertir en bienes raíces durante una pandemia con órdenes de distanciamiento social vigentes puede ser complicado. Ver una propiedad o caminar por un vecindario tiene más complicaciones ahora y el proceso también puede ir a un ritmo más lento que antes.

Como mi esposa y yo descubrimos durante nuestra reciente búsqueda de casa, las jornadas de puertas abiertas son cosa del pasado en muchos lugares. Es posible que solo tenga la opción de programar recorridos individuales y debe firmar las exenciones COVID-19 antes de ingresar a la propiedad. Esto significa que se familiarizará con el proceso de firma digital de DocuSign. Además, debe esperar que los cierres y los registros demoren más si nuestra experiencia es una guía.

Aproveche los recorridos virtuales para ver las propiedades desde la comodidad de su espacio personal, especialmente si elige comprar a la vista. Puede utilizar herramientas en línea como Google Street View para "caminar" por el vecindario y familiarizarse con las empresas, los hogares y los edificios circundantes.

Aprecie los valores de las viviendas y las bajas tasas de interés

Las propiedades inmobiliarias en todo el país experimentaron un auge sorprendente durante la pandemia, en gran parte debido a la migración de personas a diferentes regiones y tasas de interés históricamente bajas.

Los propietarios quieren obtener buenos rendimientos de sus activos y obtener una tasa hipotecaria mucho mejor en su próxima inversión. Los desarrolladores quieren identificar áreas de construcción de viviendas que hayan experimentado una alta afluencia de nuevos residentes y actividad comercial. Los residentes potenciales quieren asegurar alquileres más bajos, ya sea en la misma ciudad o en otro lugar. Todos en el mercado inmobiliario tienen interés en obtener la mejor oferta para ellos.

De hecho, todos estos factores continúan haciendo subir los precios de las viviendas, por lo que puede ser difícil para algunos compradores obtener una oferta económica. En ese caso, puede resultar útil contratar a un agente inmobiliario local que conozca el mercado. Un agente experto le ayudará a identificar el tipo correcto de propiedad de inversión y a negociar el mejor precio.

Elija la inversión adecuada

Elegir el tipo correcto de inversión inmobiliaria es clave para generar rentabilidad. ¿Cómo decide qué tipo de inversión es mejor para usted? Además de establecer su presupuesto y determinar cuánto tiempo está dispuesto a dedicarle, también debe realizar estudios y análisis de mercado.

Por ejemplo, en este momento la pandemia ha desacelerado significativamente el mercado de viajes de placer, por lo que ahora no parece el mejor momento para invertir en un alquiler vacacional si está buscando retornos rápidos. Sin embargo, el alquiler a largo plazo podría ser una buena idea en los mercados emergentes debido a la migración desde ciudades de alto costo.

Si desea una inversión mayor y tiene el tiempo y los fondos para hacerlo, puede considerar comprar una propiedad comercial (como invertir en edificios de apartamentos o espacios comerciales) en áreas que han visto una afluencia significativa de nuevos residentes.

También puede considerar la inversión pasiva a través de REIT que cotizan en bolsa en aplicaciones de inversión gratuitas o plataformas de financiación colectiva si no tiene el tiempo o los fondos para ocuparse de una propiedad física.

Pon tus finanzas en orden

Invertir en propiedades requerirá un financiamiento adecuado, por lo que debe verificar su puntaje crediticio y evaluar sus activos antes de comenzar. Si desea comprar una propiedad física, deberá ahorrar dinero para el pago inicial, los costos de cierre y al menos seis meses de reservas de efectivo. También puede determinar si tiene sentido pagar en efectivo por un alquiler.

Si desea obtener financiamiento a través de un préstamo convencional, los prestamistas generalmente necesitan más dinero (alrededor del 30%) y no tendrán en cuenta los ingresos futuros por alquiler en sus cálculos.; Endeudamiento. Estos activos lo ayudarán a construir su patrimonio generacional, pero los pagos regulares de arrendamiento probablemente no sean un factor en la decisión del prestamista.

Si invertir en una nueva propiedad depende de vender rápidamente su casa actual, el mercado de vendedores actual debería funcionar a su favor. Sin embargo, cronometrar sus dos transacciones puede ser problemático. Afortunadamente, los cierres prolongados pueden funcionar a su favor si necesita ahorrar tiempo buscando una casa.

También querrá tener en cuenta el costo de venta de su casa. Entre remodelaciones y reparaciones, comisiones de bienes raíces, costos de cierre e impuestos a las ganancias de capital, los números se acumulan rápidamente. Por lo tanto, deberá tener en cuenta estos cálculos cuando investigue su próxima propiedad.

Cómo invertir en bienes raíces durante COVID-19

Ya sea que tenga una experiencia considerable en inversiones o que nunca haya comprado una propiedad inmobiliaria, la compra de una propiedad rara vez es fácil. Con la presión adicional de la pandemia, debe estar atento a su investigación y a su presupuesto.

No querrá quedar atrapado en el bombo publicitario si no tiene el tiempo y el dinero para gastar en sus inversiones. Así que planifique bien y trabaje con un agente de confianza que pueda ayudarlo a hacer el trabajo.

Afortunadamente, ahora es un buen momento para invertir si investiga, califica para tasas de interés históricamente bajas y obtiene mucho de ellas.

Riley Adams es CPA y autor del sitio web Young and the Invertido, que se centra en la independencia financiera y la inversión..

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Cómo se desempeñaron los bienes raíces durante la pandemia



El sector inmobiliario residencial se ha comportado sorprendentemente bien durante el último año, no solo durante la caída del mercado de valores de febrero-marzo pasado, sino también después.

¿Es inusual que esta clase de activos tenga un buen desempeño? Esta es una pregunta importante que merece ser formulada este mes, el primer aniversario del bloqueo económico y del mercado bajista inducido por la pandemia.

También es importante por otra razón: los bienes raíces son uno de los componentes más importantes del patrimonio neto de los hogares estadounidenses, si no el más importante. Por lo tanto, el rendimiento de los inmuebles residenciales es de crucial importancia cuando el mercado de valores se desploma.

Durante el primer trimestre del año pasado, en el que el S&P 500
SPX,
+ 0,24%

perdió más del 20%, el Índice Nacional de Precios de Vivienda Case-Shiller en los Estados Unidos subió 1.4%. A diferencia de los bonos, que también subieron durante este mercado bajista pero que han tenido problemas desde entonces, el índice Case-Shiller ha seguido avanzando. Su última lectura es un 8,9% más alta que a finales del primer trimestre del año pasado.

El aumento lento y constante del índice durante la última década se muestra en el gráfico adjunto. La volatilidad del S&P 500 es casi seis veces mayor que la del índice Case-Shiller (medida por las desviaciones estándar de sus rendimientos mensuales). Ciertamente, parte de esta mayor volatilidad se debe a la forma en que se construye el índice Case-Shiller; la lectura de cada mes refleja un promedio móvil de tres meses de los valores brutos del índice. Si tuviera que calcular la volatilidad del S&P 500 usando el mismo enfoque de promedio móvil, su volatilidad sería "sólo" tres veces mayor que la del índice Case-Shiller.

Mejor aún, desde una perspectiva de asignación de activos, el coeficiente de correlación entre el índice Case-Shiller y el S&P 500 es cercano a cero.

Para descubrir cuán inusual ha sido la experiencia de la última década, analicé el Índice Nacional de Precios de Vivienda Case-Shiller de EE. UU. Tan pronto como se dispuso de datos mensuales (principios de la década de 1950). He medido el rendimiento de este índice en todos los mercados bajistas de las acciones estadounidenses desde entonces que aparece en el calendario que lleva Ned Davis Research. Si ignoramos un mercado bajista en el que el índice cayó una pequeña cantidad (0,4%), ganó en cada uno de esos mercados bajistas excepto en uno.

Esta única excepción, sin embargo, fue sorprendente: me refiero, por supuesto, a la Gran Recesión de 2007-2009. Desde su máximo de 2006 hasta su mínimo de 2012, el índice Case-Shiller ha caído un 27%.

La pregunta de $ 64,000, dada esta historia, es si el desempeño de los bienes raíces durante la Gran Recesión es la excepción y no la regla. Robert Shiller, profesor de finanzas de Yale y ganador del Premio Nobel, co-creador de este índice de precios de la vivienda, cree que sí.

En una entrevista a raíz de la crisis financiera, Shiller me dijo que pensaba que el pobre desempeño del sector inmobiliario en 2007-2009 fue un evento anormal, porque históricamente "hay sorprendentemente poca relación" entre los precios de la vivienda y el mercado de valores. Así que no esperaba que "en el próximo mercado bajista (habrá) algo inusual en el mercado inmobiliario".

Su predicción fue ciertamente cierta en el mercado bajista del año pasado. Un correo electrónico reciente a Shiller preguntando por sus pensamientos actuales no fue respondido de inmediato.

Entonces, la historia sugiere que los bienes raíces residenciales serán una buena cobertura en el próximo mercado bajista para las acciones. Sin embargo, es probable que no ponga en práctica esta lección en su cartera de jubilación. Esto se debe a que tendemos a prestar una atención indebida al pasado reciente, una tendencia conocida como "sesgo de actualidad". Y esta tendencia es particularmente fuerte cuando el pasado reciente es tan traumático como la recesión de 2007-2009.

A menos que piense que el mundo ha cambiado fundamentalmente, haciendo de la experiencia 2007-2009 la regla en lugar de la excepción, no debe estar infraponderado en bienes raíces en su cartera de jubilación.

Si decide aumentar su asignación de bienes raíces, su próximo desafío es cómo hacerlo. En la mayoría de los casos, por supuesto, nuestras inversiones inmobiliarias se realizan en nuestra residencia o en otra vivienda unifamiliar, y su rendimiento será una función de una serie de factores idiosincrásicos además de un precio promedio nacional como el índice Case-Shiller.

Probablemente sea más fácil saber qué no hacer. Para empezar, tenga en cuenta que los resultados históricos que se presentan aquí reflejan los bienes raíces residenciales. Los bienes raíces comerciales son una olla de pescado completamente diferente, como hemos visto durante el año pasado cuando el movimiento de trabajo desde casa infligió pérdidas horribles a la industria. La mayoría de los fideicomisos de inversión inmobiliaria que cotizan en bolsa invierten mucho en bienes raíces comerciales, y lo mismo ocurre con los fondos cotizados en bolsa que se centran en bienes raíces.

De hecho, no he encontrado ningún REIT o ETF de bienes raíces que tengan retornos que estén significativamente correlacionados con el Índice Nacional de Precios de Vivienda de EE. UU. De Case-Shiller. Esto no significa que deba evitar automáticamente estos REIT y ETF. Pero no puede justificar hacerlo sobre la base de la historia presentada en esta columna.

¿Futuro de Case-Shiller?

Una forma de invertir directamente en la clase de activos inmobiliarios residenciales es comprar uno de los contratos de futuros sobre el CME que se comparan con el índice Case-Shiller. Precio Nacional de la Vivienda de EE. UU. Sin embargo, tenga en cuenta que el mercado de estos contratos es extremadamente reducido. Por esta razón, sus precios pueden exhibir una alta volatilidad a corto plazo relacionada más con la presencia o ausencia de licitaciones o licitaciones que con el desempeño del índice El propio Case-Shiller.

Por ejemplo, al final del primer trimestre del año pasado, el contrato al contado del contrato de futuros de Case-Shiller cotizaba a 232,80 y a finales de mayo a 233. Pero en abril, el contrato cayó a 210 antes de repuntar al igual que con rapidez. de regreso a donde estaba antes. Esta volatilidad probablemente se debió más a la falta de liquidez del mercado que a cualquier otra cosa.

Otro límite para invertir en futuros de Case-Shiller: el contrato con el vencimiento más largo es de solo cinco años. Y, dada la falta de liquidez del mercado para estos contratos de futuros, usted asume el riesgo no insignificante de tener que convertir un contrato que vence en un contrato posterior a precios desfavorables.

Como mínimo, si está considerando el mercado de futuros para establecer su exposición inmobiliaria residencial, asegúrese de consultar a un asesor calificado.

Tu casa

De lo contrario, su mejor opción de inversión en bienes raíces residenciales parece ser su casa u otras propiedades independientes. Solo tenga en cuenta que inevitablemente correrá muchos riesgos idiosincrásicos con estas inversiones. No obstante, la historia del índice Case-Shiller sugiere que al menos debería considerar tomar este riesgo.

Tenga en cuenta que esta discusión no toma en cuenta los impuestos u otras consideraciones de planificación patrimonial y financiera. Como siempre, consulte a un asesor financiero calificado antes de realizar cambios importantes.

Mark Hulbert es un colaborador habitual de MarketWatch. Su Hulbert Ratings rastrea los boletines informativos de inversión que pagan una tarifa fija para ser auditados. Puede ser contactado en mark@hulbertratings.com.

Mi esposo y su hermano heredaron la casa de su familia. Nuestro hijo vivió allí durante 4 años. Pagamos $ 60,000 en impuestos y reparaciones después de un incendio. ¿Seguimos compartiéndolo 50/50?



Mi esposo y su hermano heredaron la casa de su familia. Cuando pudieron tomar posesión de él, nuestro hijo y su familia necesitaban vivienda. El hermano estaba bastante dispuesto a dejarlos entrar y, en lugar de pagarle el alquiler del 50%, mi esposo y yo nos haríamos responsables de todo el mantenimiento, las reparaciones, los impuestos, etc.

La casa probablemente tiene 90 años y necesitaba mucho trabajo antes de poder mudarse. Gastamos alrededor de $ 20,000 para hacerlo habitable. Después de 4 años, la casa se incendió y con la ayuda de un contratista deshonesto, se necesitaron $ 30,000 adicionales de nuestro dinero para reparar todos los daños.

Ahora viene mi preocupación. Si mi esposo y mi hermano hubieran vendido la casa cuando la heredaron por primera vez, dividirían las ganancias 50/50. Definitivamente se habría vendido porque no queríamos tener a nadie más que a un hijo. Pero ahora, 6 años después, hemos pagado más de $ 60,000 en reparaciones e impuestos. Esta cantidad es mucho más de lo que esperábamos, pero fue una oportunidad que aprovechamos.

Según los registros fiscales antiguos, la casa probablemente valía $ 45,000, y ahora vale más de $ 100,000, y está creciendo. La futura venta y distribución de las ganancias de la casa nunca se discutió. Mi esposo está a favor de dividirlo en partes iguales. Yo soy el que tiene el problema por todo el dinero que hemos gastado en mejoras.

Entiendo que su hermano no tomó nada al principio, y estoy totalmente a favor de que obtenga el 50% de la original valor más un poco más, pero no creo que deba obtener la mitad del Actual evaluar. La casa ciertamente nunca valdría lo que vale ahora si no hubiéramos hecho todo el trabajo duro. A menos que la casa siga aumentando de valor, nunca recuperaremos nuestra inversión.

¿Puedo obtener su opinión sobre este problema? Sobre el papel, esto me hace parecer mezquino, pero mi mente está confundida al respecto.

Mujer molesta

Querido molesto,

Lamenta haber entrado en este agujero financiero con los ojos bien abiertos para que su hijo pueda ahorrar dinero en el corto plazo. Parecía una perspectiva atractiva en ese entonces, y puedo saber por qué: su cuñado es tranquilo, entonces, ¿por qué su hijo y su familia no viven en la casa por un tiempo y le dan una nueva capa de pintura cuando necesario, un fregado-fregado aquí y un fregado-fregado allí, y asegúrese de que funcione mientras su hijo vive en él de forma gratuita. Todos ganan, ¿verdad? Bueno no exactamente.

Usted, su esposo, su hijo y su familia ganan. Su cuñado, por desgracia, no sacó mucho provecho de este trato. Pero siendo el Sr. Buen Chico, dijo: "Sé mi invitado". Literalmente. ¿Por qué querría cobrar el alquiler a su sobrino? Decidió renunciar al dinero que se obtendría de una posible propiedad de alquiler o efectivo por el bien de la familia. ¿De qué sirve ser dueño de una casa si no puedes ayudar a los demás? Además, será tratado. Y eso fue. Pero luego hubo un incendio.

"
"Su cuñado decidió renunciar al dinero que vendría de una propiedad de alquiler potencial por el bien de la familia".
"


– El Moneyist

No dices cómo empezó el fuego. ¿Estaba encendida la estufa? ¿Es el cableado defectuoso la causa? ¿O cayó un cable eléctrico sobre la casa durante una tormenta? Si era su responsabilidad cuidar la propiedad mientras su hijo y su familia vivían allí, usted es responsable de estos dos primeros escenarios. Aunque esto fue un acto natural, usted tiene la responsabilidad de asegurarse de que la vivienda esté asegurada. Por supuesto, lo principal es que nadie resultó herido. Sin embargo, como usted dice, el mantenimiento (y eso incluye el seguro) es su departamento.

No le va bien en el argumento de la renovación frente al alquiler gratuito, pero también presenta un argumento hipotético para respaldar su caso. Debería recibir más del 50% de los ingresos de la venta de la casa porque su cuñado y su esposo habrían vendido la casa (tal vez nunca lo sabremos con certeza) si su hijo no Él se mudó. En ese entonces valía $ 45,000, y ahora está valorado en $ 100,000, así que dados sus $ 60,000 en reparaciones e impuestos, debería conformarse con $ 22,500.

Bien, voy a jugar a este juego. Quitemos otra capa de papel tapiz y digamos: "Si sus padres hubieran fallecido cuando eran mucho más jóvenes, habrían vendido la casa por el mismo precio. más bajo el precio. "O:" Si sus padres vivieran hasta los 99 años y medio, podrían vivir en la casa en 2021, y tal vez te comportarías como bandidos porque nunca lo harías. Pagaste dinero a Sam el Emprendedor y al Tío Sam ". Despeguemos algunas capas más: "¡Si no hubiera nacido nadie, no tendríamos este problema!"

Si tiene que sortear las leyes del espacio y el tiempo para justificar su propuesta, se convierte en un escenario ridículo, y dividir las ganancias 50/50 no parece una mala idea, después de todo.

Puede enviar un correo electrónico a The Moneyist con todas las preguntas financieras y éticas relacionadas con el coronavirus a qfottrell@https://empreadicto.es

El Moneyist: Me casé con "la vida de fiesta", pero él es diferente en casa. Me toma su dinero de la perdición y me llama 'buscador de oro'

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Cómo invertir en bienes raíces durante COVID



Aunque las vacunas contra el coronavirus se están distribuyendo en todo Estados Unidos y se espera que la vida vuelva lentamente a su curso normal en 2021, todavía estamos muy lejos del antiguo status quo. En otras palabras, si la vida realmente vuelve a la normalidad después de vivir y trabajar de forma remota durante al menos 18 meses.

Aunque los mercados financieros y el mercado inmobiliario han mejorado desde la crisis de marzo, ahora es un momento único para comenzar a invertir en bienes raíces. Además, aunque la economía ha sido errática en el mejor de los casos, el mercado inmobiliario ha experimentado un boom. Desde el aumento del trabajo remoto hasta las tasas de interés históricamente bajas, la gente se está mudando, y esa es una buena noticia para muchos mercados.

En este artículo, brindaremos consejos sobre cómo invertir en bienes raíces durante la pandemia de COVID-19 y cómo prepararse para futuras oportunidades de inversión una vez que la pandemia haya pasado.

Trabajar con un agente inmobiliario

Los inversores inmobiliarios pueden confiar en la experiencia de un agente inmobiliario local con conocimientos. Esto suena especialmente cierto en nuestra realidad actual socialmente distanciada.

Los agentes inmobiliarios te preguntarán por tu presupuesto, necesidades de inversión, inmuebles de interés, etc. y compararlas con las opciones disponibles en el mercado. En última instancia, le presentarán listas que coincidan con sus objetivos, lo ayudarán con las negociaciones, lo ayudarán con el proceso de cierre y trabajarán para proteger sus intereses como inversionista en el trato.

Dependiendo del tipo de inversión inmobiliaria, las comisiones medias de los agentes varían entre el 5% y el 6% del precio final de venta de la vivienda. Esto incluye una comisión combinada de comprador y vendedor.

Cuando vendí mi condominio el año pasado, negocié una tasa general más baja haciendo que los agentes aceptaran una tasa de comisión total de 4.5%, que era 2% para mi agente y 2.5% para el agente del comprador. La tasa reducida me ahorró miles de dólares en mi balance final.

También tiene la opción de trabajar con un corredor de descuentos, que puede cobrar tan solo el 1%. Seguir esta ruta ha demostrado ser una opción popular para muchos debido a las tarifas reducidas para muchos servicios similares proporcionados por los agentes inmobiliarios tradicionales.

Mercados calientes

La pandemia ha provocado cierres de empresas generalizados y estimulado el aumento del trabajo remoto como la "nueva normalidad" en todo el país. Los cambios profundos en la vida empresarial han llevado a millones de estadounidenses a mudarse a una nueva ciudad o estado durante la pandemia.

Las ciudades con alquileres y precios inmobiliarios muy por encima de la media, como Nueva York y San Francisco, han comenzado a parecer menos atractivas. Y por una buena razón: ¿por qué pagar alquileres altos para permanecer encerrado en su complejo de apartamentos? En cambio, muchos huyeron a los suburbios u otras ciudades de bajo costo de vida.

Esta movilidad geográfica presenta una oportunidad para los inversores. Al investigar dónde invertir, identifique los mercados emergentes y las áreas con un crecimiento demográfico reciente. Además, trate de averiguar por qué ocurrieron estos cambios y si continuarán.

Por ejemplo: ¿Varias grandes empresas están trasladando su sede allí? ¿La ciudad ha realizado recientemente alguna mejora importante en la infraestructura, las escuelas, etc.? ¿Tienen leyes fiscales favorables para empresas y particulares? ¿Son los bienes raíces más baratos para las personas que trabajan de forma remota?

Estas preguntas pueden guiarlo hacia la identificación de las inversiones inmobiliarias ideales para obtener rendimientos duraderos.

Herramientas digitales

Invertir en bienes raíces durante una pandemia con órdenes de distanciamiento social vigentes puede ser complicado. Ver una propiedad o caminar por un vecindario tiene más complicaciones ahora y el proceso también puede ir a un ritmo más lento que antes.

Como mi esposa y yo descubrimos durante nuestra reciente búsqueda de casa, las jornadas de puertas abiertas son cosa del pasado en muchos lugares. Es posible que solo tenga la opción de programar recorridos individuales y debe firmar las exenciones COVID-19 antes de ingresar a la propiedad. Esto significa que se familiarizará con el proceso de firma digital de DocuSign. Además, debe esperar que los cierres y los registros demoren más si nuestra experiencia es una guía.

Aproveche los recorridos virtuales para ver las propiedades desde la comodidad de su espacio personal, especialmente si elige comprar a la vista. Puede utilizar herramientas en línea como Google Street View para "caminar" por el vecindario y familiarizarse con las empresas, los hogares y los edificios circundantes.

Aprecie los valores de las viviendas y las bajas tasas de interés

Las propiedades inmobiliarias en todo el país experimentaron un auge sorprendente durante la pandemia, en gran parte debido a la migración de personas a diferentes regiones y tasas de interés históricamente bajas.

Los propietarios quieren obtener buenos rendimientos de sus activos y obtener una tasa hipotecaria mucho mejor en su próxima inversión. Los desarrolladores quieren identificar áreas de construcción de viviendas que hayan experimentado una alta afluencia de nuevos residentes y actividad comercial. Los residentes potenciales quieren asegurar alquileres más bajos, ya sea en la misma ciudad o en otro lugar. Todos en el mercado inmobiliario tienen interés en obtener la mejor oferta para ellos.

De hecho, todos estos factores continúan haciendo subir los precios de las viviendas, por lo que puede ser difícil para algunos compradores obtener una oferta económica. En ese caso, puede resultar útil contratar a un agente inmobiliario local que conozca el mercado. Un agente experto le ayudará a identificar el tipo correcto de propiedad de inversión y a negociar el mejor precio.

Elija la inversión adecuada

Elegir el tipo correcto de inversión inmobiliaria es clave para generar rentabilidad. ¿Cómo decide qué tipo de inversión es mejor para usted? Además de establecer su presupuesto y determinar cuánto tiempo está dispuesto a dedicarle, también debe realizar estudios y análisis de mercado.

Por ejemplo, en este momento la pandemia ha desacelerado significativamente el mercado de viajes de placer, por lo que ahora no parece el mejor momento para invertir en un alquiler vacacional si está buscando retornos rápidos. Sin embargo, el alquiler a largo plazo podría ser una buena idea en los mercados emergentes debido a la migración desde ciudades de alto costo.

Si desea una inversión mayor y tiene el tiempo y los fondos para hacerlo, puede considerar comprar una propiedad comercial (como invertir en edificios de apartamentos o espacios comerciales) en áreas que han visto una afluencia significativa de nuevos residentes.

También puede considerar la inversión pasiva a través de REIT que cotizan en bolsa en aplicaciones de inversión gratuitas o plataformas de financiación colectiva si no tiene el tiempo o los fondos para ocuparse de una propiedad física.

Pon tus finanzas en orden

Invertir en propiedades requerirá un financiamiento adecuado, por lo que debe verificar su puntaje crediticio y evaluar sus activos antes de comenzar. Si desea comprar una propiedad física, deberá ahorrar dinero para el pago inicial, los costos de cierre y al menos seis meses de reservas de efectivo. También puede determinar si tiene sentido pagar en efectivo por un alquiler.

Si desea obtener financiamiento a través de un préstamo convencional, los prestamistas generalmente necesitan más dinero (alrededor del 30%) y no tendrán en cuenta los ingresos futuros por alquiler en sus cálculos.; Endeudamiento. Estos activos lo ayudarán a construir su patrimonio generacional, pero los pagos regulares de arrendamiento probablemente no sean un factor en la decisión del prestamista.

Si invertir en una nueva propiedad depende de vender rápidamente su casa actual, el mercado de vendedores actual debería funcionar a su favor. Sin embargo, cronometrar sus dos transacciones puede ser problemático. Afortunadamente, los cierres prolongados pueden funcionar a su favor si necesita ahorrar tiempo buscando una casa.

También querrá tener en cuenta el costo de venta de su casa. Entre remodelaciones y reparaciones, comisiones de bienes raíces, costos de cierre e impuestos a las ganancias de capital, los números se acumulan rápidamente. Por lo tanto, deberá tener en cuenta estos cálculos cuando investigue su próxima propiedad.

Cómo invertir en bienes raíces durante COVID-19

Ya sea que tenga una experiencia considerable en inversiones o nunca haya comprado una propiedad inmobiliaria antes, comprar una propiedad inmobiliaria rara vez es un paseo. Con la presión adicional de la pandemia, debe estar atento en su investigación y con su presupuesto.

No querrá quedar atrapado en el bombo publicitario si no tiene el tiempo y el dinero para gastar en sus inversiones. Así que planifique bien y trabaje con un agente de confianza que pueda ayudarlo a hacer el trabajo.

Afortunadamente, ahora es un buen momento para invertir si investiga, califica para tasas de interés históricamente bajas y gana mucho.

Riley Adams es CPA y autor del sitio web Young and the Invertido, que se centra en la independencia financiera y la inversión..