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Las ventas de viviendas existentes retroceden en agosto mientras los compradores esperan mejores precios

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Las ventas de viviendas existentes cayeron un 2% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,88 millones en agosto, dijo el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En comparación con agosto de 2020, las ventas de viviendas cayeron un 1,5%. Los economistas encuestados por MarketWatch habían pronosticado que las ventas de viviendas existentes aumentarían a 5,87 millones. El precio de venta medio de una casa existente ha aumentado casi un 15% año tras año a $ 356,700.

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Las ventas de viviendas existentes aumentan un 2% en julio a medida que aumenta el stock de propiedades en venta

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Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 2% en julio con respecto al mes anterior, informó el lunes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas se realizaron a una tasa anual desestacionalizada de 5,99 millones. En comparación con julio de 2020, las ventas aumentaron un 1,5%. El inventario total de viviendas en venta aumentó un 7,3% sobre una base mensual, aunque todavía está significativamente por debajo del año anterior.

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Las ventas de viviendas existentes caen por segundo mes consecutivo cuando los precios de las viviendas alcanzan niveles récord

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Las ventas de viviendas existentes disminuyeron en marzo, lo que refleja los desafíos que siguen enfrentando los compradores en un mercado inmobiliario competitivo. Las ventas de viviendas existentes cayeron un 3,7% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,01 millones en marzo, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En comparación con hace un año, las ventas de viviendas aumentaron más del 12%. Los precios de las viviendas alcanzaron un máximo de $ 329,100, lo que refleja una tasa récord de crecimiento de precios del 17.2% con respecto al año pasado.

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7 cosas que NO debe comprar con su cheque de estímulo de $ 1,400 y las ventas de viviendas existentes se desploman, ya que el inventario sigue siendo un desafío para los compradores

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Las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos caen un 2,5% en noviembre

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Las ventas de viviendas existentes cayeron después de cinco meses consecutivos de aumentos en noviembre. Las ventas totales de viviendas existentes cayeron un 2,5% desde octubre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,69 millones, informó el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas cayeron mensualmente en todas las regiones excepto en Occidente, donde se mantuvieron sin cambios desde octubre. En comparación con hace un año, las ventas de viviendas aumentaron casi un 26% en todo el país.

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Las ventas de viviendas existentes caen en noviembre debido a que los compradores luchan por encontrar propiedades para comprar

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Los números: Las ventas de viviendas existentes cayeron después de cinco meses consecutivos de aumentos en noviembre, ya que los compradores alcanzaron un número récord de viviendas en venta.

Las ventas totales de viviendas existentes cayeron un 2,5% desde octubre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,69 millones, informó el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas de octubre fueron las más altas en 15 años.

En comparación con hace un año, las ventas de viviendas aumentaron casi un 26% en todo el país. Los economistas encuestados por MarketWatch habían predicho que las ventas de viviendas existentes caerían a una tasa media de 6,64 millones.

Que pasó: El inventario de viviendas en venta cayó casi un 10% desde octubre a un máximo histórico de 1,28 millones de unidades, lo que equivale a un suministro de 2,3 meses. Una oferta de vivienda para seis meses se considera generalmente una señal de un mercado equilibrado.

La caída del inventario creó más competencia por las viviendas, lo que hizo subir los precios. El precio medio de las casas existentes fue de $ 310,800 en noviembre, un 14,6% más que hace un año.

"La asequibilidad de la vivienda, que se había beneficiado enormemente de las tasas hipotecarias más bajas, ahora está en duda debido a los precios récord de la vivienda", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en el informe. "Esto podría ejercer presión sobre algunos consumidores potenciales, especialmente los que compran por primera vez".

A nivel regional, las ventas de viviendas cayeron mensualmente en todas las regiones excepto en Occidente, donde se mantuvieron sin cambios con respecto al mes anterior. Sin embargo, en comparación con hace un año, los volúmenes de venta y los precios han aumentado en todas las áreas.

El panorama: La resiliencia del mercado inmobiliario del país ante la pandemia COVID-19 sigue siendo una de las mayores sorpresas de este año. "La gran historia de 2020 en el mercado de la vivienda ha sido el hecho de que ni siquiera una pandemia podría frenar el deseo de los estadounidenses de encontrar un nuevo espacio para vivir", dijo Bill Banfield, vicepresidente ejecutivo de mercados financieros de Rocket. Hipoteca.
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Las bajas tasas hipotecarias y el deseo de más espacio han alimentado una demanda masiva entre los compradores de viviendas. Pero por varias razones, los vendedores no estaban motivados de la misma manera. Algunos pueden tener temores persistentes sobre el estado de sus finanzas, mientras que otros pueden preocuparse por los problemas de salud asociados con la mudanza durante una pandemia.

De cualquier manera, el número de propiedades en el mercado se ha ido reduciendo mes tras mes. Ahora, con solo escoria, las batallas de los compradores para comprar casas están haciendo subir los precios. Las bajas tasas de interés pueden compensar estos aumentos de precios en este momento. Pero si las tasas hipotecarias subieran, por ejemplo, debido a la rápida adopción de la vacuna contra el coronavirus y los desarrollos económicos positivos en el nuevo año, los compradores podrían tener dificultades para pagar una compra tan grande.

Lo que ellos dicen: "La extrema escasez de inventario significa que esperamos más evidencia de rápidos aumentos de precios", escribió Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, en una nota de investigación antes de la publicación del informe de ventas. de viviendas existentes. “Estos rápidos aumentos en los precios de la vivienda reducen la tasa hipotecaria real implícita para los posibles prestatarios, lo que atrae a nuevos compradores. El miedo a perder en la escalera inmobiliaria a medida que suben los precios también puede ser una poderosa fuerza motivadora. "

“Las ventas en noviembre hubieran sido mayores sin el bajo inventario de viviendas en el mercado; casi las tres cuartas partes de las viviendas se han vendido después de estar en el mercado menos de un mes. El desequilibrio entre la alta demanda y la baja oferta explica por qué el precio medio de la vivienda año tras año ha aumentado en dos dígitos durante cuatro meses seguidos ”, dijo Holden Lewis, experto en hipotecas y en vivienda en NerdWallet.

Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
DJIA,
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y el S&P 500
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-0,14%

ambos bajaron en las operaciones del martes por la mañana.

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Las ventas de viviendas existentes se dispararon en septiembre, pero el número de listados de bienes raíces cayó a un máximo histórico.

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Los números: Las ventas de viviendas existentes aumentaron por cuarto mes consecutivo en septiembre, ya que el mercado inmobiliario de EE. UU. Se benefició de las bajas tasas de interés.

Las ventas totales de viviendas existentes aumentaron un 9,4% desde agosto a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,54 millones, informó el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En comparación con hace un año, las ventas de viviendas aumentaron casi un 21%.

"Las ventas de viviendas tradicionalmente disminuyen hacia finales de año, pero en septiembre superaron lo que normalmente vemos esta temporada", dijo Lawrence Yun, economista jefe del grupo comercial, en el informe. "Atribuiría este aumento a tasas de interés históricamente bajas y una gran cantidad de compradores en el mercado, incluidos los compradores de casas de vacaciones, dada la mayor flexibilidad para trabajar desde casa". "

Los economistas encuestados por MarketWatch habían predicho que las ventas de viviendas existentes aumentarían a una tasa media de 6,36 millones.

Que pasó: Sin embargo, el rápido ritmo de venta de viviendas redujo rápidamente la oferta restante de viviendas en el mercado. Más de siete de cada diez viviendas en el mercado en septiembre se vendieron en menos de un mes. Como resultado, a fin de mes, el inventario total de viviendas en venta cayó a 2,7 meses, el más bajo registrado. Una oferta de vivienda para 6 meses se considera una señal de un mercado equilibrado.

Los menores inventarios de viviendas en venta, combinados con una mayor demanda de los compradores, hicieron subir los precios. El precio medio de las viviendas existentes fue de $ 311,800, aproximadamente un 15% más alto que en septiembre de 2019. Este es el mayor aumento en los precios de las viviendas desde finales de 2005.

No obstante, las ventas de viviendas aumentaron en todas partes del país, lideradas por un salto de 16,2% en el noreste, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

El panorama: Una combinación de factores impulsó las ventas de viviendas a su tasa más alta en muchos años. "Las ventas de viviendas existentes continuaron registrándose más altas que hace un año, ya que las bajas tasas hipotecarias ayudaron a compensar el fuerte aumento de los precios", dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com. . "Una mayor confianza de los compradores y, quizás más importante, de los vendedores, también ha ayudado a impulsar la actividad de venta de viviendas este mes".

Pero aún existe la posibilidad de que las ruedas del mercado inmobiliario salgan disparadas en los próximos meses. A menos que los vendedores opten por ingresar al mercado en masa, la oferta limitada de viviendas a la venta limitará naturalmente los altos volúmenes de ventas. Y a medida que continúa la pandemia, el riesgo de una recesión económica prolongada podría llevar a algunos compradores a reconsiderar la posibilidad de realizar una gran compra en este momento dado el aumento de los precios de las viviendas, especialmente si es así. preocupado por su seguridad laboral.

Lo que ellos dicen: “Las personas con mayores ingresos tenían más probabilidades de mantener sus ingresos, lo que permitió que el mercado de la vivienda siguiera explotando a pesar de los niveles de desempleo extremadamente altos. Sin una recuperación más amplia, sigue existiendo un riesgo para el mercado de la vivienda ”, dijo Rubén González, economista jefe de Keller Williams.

"Las tasas hipotecarias están en su nivel más bajo, y la mayoría de los compradores de vivienda son mucho mayores que el empleado habitual de atención al cliente despedido durante el brote de Covid, pero los estándares de préstamos están cayendo. están apretados. Dudamos que eso sea suficiente para reducir significativamente la actividad en el corto plazo, pero no esperamos más ganancias significativas en las ventas de viviendas ”, dijo Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics.

Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
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+ 0,08%

y el S&P 500
SPX,
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ambos bajaron en las operaciones del jueves por la mañana.

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Las ventas de viviendas existentes aumentan más del 9% en septiembre

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Las ventas de viviendas existentes aumentaron por cuarto mes consecutivo en septiembre, ya que el mercado inmobiliario de EE. UU. Se benefició de las bajas tasas de interés. Las ventas totales de viviendas existentes aumentaron un 9,4% desde agosto a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,54 millones, informó el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En comparación con hace un año, las ventas de viviendas aumentaron casi un 21%. Sin embargo, el rápido ritmo de venta de viviendas redujo rápidamente la oferta restante de viviendas en el mercado. El inventario total de viviendas en venta a fin de mes cayó a 2,7 meses, el más bajo registrado.

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Las ventas de viviendas existentes aumentaron en agosto para alcanzar el ritmo más rápido en más de una década, junto con el aumento de precios y la mejora del tráfico peatonal.

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Los números: Las ventas de viviendas existentes aumentaron por tercer mes consecutivo en agosto, ya que el mercado inmobiliario de EE. UU. Continuó recuperándose después de la pandemia de coronavirus.

Las ventas totales de viviendas existentes aumentaron 2.4% desde julio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6 millones, informó el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Este es el ritmo más rápido de ventas de viviendas registrado desde diciembre de 2006. En comparación con el año anterior, las ventas de viviendas aumentaron un 10,5%.

Los economistas encuestados por MarketWatch habían pronosticado que las ventas de viviendas existentes aumentarían a una tasa media de 6,03 millones.

Que pasó: El Nordeste registró el mayor aumento en las ventas, con un aumento del 13,8% desde julio. Todas las regiones reportaron un aumento en las ventas, aunque el ritmo de ventas solo aumentó en un 0.8% en el Oeste y Sur. En el caso de Occidente, los economistas han señalado que los incendios forestales en curso en gran parte de esta región podrían obstaculizar la actividad de ventas, mientras que el Sur probablemente ha mostrado los efectos de Occidente. 39; huracán Laura y tormenta tropical Marco.

A medida que aumentaron las ventas, los precios también aumentaron. El precio medio de las casas existentes fue de 310.600 dólares en agosto, un 11,4% más que hace un año. El ajuste de los inventarios contribuyó al aumento de los precios. El inventario no vendido tenía un suministro de 3 meses en agosto, en comparación con 3,1 meses en julio y un suministro de 4 meses hace un año. Un suministro de vivienda para 6 meses generalmente se considera una señal de un mercado equilibrado.

Lee mas:A medida que los incendios forestales queman la costa oeste, los residentes enfrentan otro desafío: los altos precios empujan a la gente a salir de los centros urbanos.

El panorama: Un informe separado de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios encontró que el tráfico peatonal de compradores aumentó en agosto, con una exposición de viviendas hasta un 20% con respecto al año anterior. Claramente, la demanda de vivienda está aumentando, lo que refleja en gran medida el efecto positivo de las tasas hipotecarias históricamente bajas.

Pero la oferta de viviendas sigue siendo históricamente escasa, lo que crea grandes desafíos para los estadounidenses que buscan comprar. “Se habrían vendido aún más casas si más personas pusieran sus casas en el mercado”, dijo Holden Lewis, experto en bienes raíces e hipotecas del sitio web de finanzas personales NerdWallet. "El inventario de casas en venta es bajo, posiblemente porque los vendedores potenciales no quieren extraños en sus casas".

Además, si bien las tasas hipotecarias son bajas, los prestamistas son más tacaños frente a los riesgos que aún plantea la pandemia de coronavirus. Esto podría reducir el tráfico peatonal si un número creciente de compradores no logra obtener financiamiento.

Lo que ellos dicen: "La desventaja de las ventas de viviendas existentes no es una demanda débil, sino un inventario ajustado y precios altos", escribió Rubeela Farooqi, economista en jefe de Estados Unidos para High Frequency Economics, en una nota de investigación. .

“La tendencia al alza en las solicitudes de hipotecas durante el verano presagia más ganancias a principios del otoño. Pero el endurecimiento de los estándares crediticios en los últimos meses ya parece estar obstaculizando las aplicaciones, por lo que es probable que las ventas alcancen su punto máximo hacia fines de año ”, dijo Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics.

Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
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-0,28%

y el S&P 500
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fueron ambos ligeramente más altos en la jornada del martes por la mañana.

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Las ventas de viviendas existentes en los Estados Unidos aumentaron un 2,4% en agosto, junto con el aumento de los precios

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Las ventas de viviendas existentes aumentaron por tercer mes consecutivo en agosto, ya que el mercado inmobiliario de EE. UU. Continuó recuperándose después de la pandemia de coronavirus. Las ventas totales de viviendas existentes aumentaron 2.4% desde julio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6 millones, informó el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Mientras tanto, el ajuste de los inventarios a nivel nacional ha llevado los precios de las viviendas a nuevos máximos. El precio medio de las casas existentes fue de 310.600 dólares en agosto, un 11,4% más que hace un año.

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