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A medida que el mercado inmobiliario se calienta, así es como los compradores primerizos pueden mantener la calma


Comprar su primera casa es lo suficientemente estresante, pero cuando finalmente está listo para ser dueño de una casa y las ganancias son escasas, el proceso puede convertirse en una montaña rusa de esperanza y miedo.

“Los compradores entran a una casa y dicen: '¡Esto es! "Luego ven todas las tarjetas de presentación [de otros agentes] sobre la mesa y comienzan a entrar en pánico", dice Georgia Stevens, presidenta de Seattle King County Realtors y agente de administración. de la agencia Compass Washington.

El mercado inmobiliario actual está de moda, con casas en múltiples ofertas y que se venden por encima de los precios de lista en muchas ciudades. El sesenta y ocho por ciento de las casas estadounidenses vendidas en julio habían estado en el mercado por menos de un mes, y el precio medio de las casas existentes subió un 8.5 por ciento desde julio de 2019, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Lirio: Las tasas hipotecarias alcanzaron un nuevo récord, pero no todos los estadounidenses podrán acceder a ellas

En tales condiciones, es natural preocuparse por perder frente a otros compradores. Pero el mayor peligro es dejar que una mentalidad de escasez se apropie del proceso, engañándolo para que gaste de más o se decida por una casa de la que se arrepentirá de haber comprado más tarde. A continuación, le indicamos cómo mantener la cabeza fría como comprador de vivienda por primera vez.

Comience con un presupuesto auténtico

Obtenga una base financiera sólida desde el principio. Averigüe cuánto puede pagar por una casa y obtenga una aprobación previa para una hipoteca antes de buscar una casa. La aprobación previa de una hipoteca es una oferta de un prestamista para prestarle una cierta cantidad en términos específicos. Sin él, los agentes de bienes raíces y los vendedores no lo tomarán en serio, y es probable que las ofertas de compradores aprobadas previamente se acepten sobre las suyas.

Decida un rango de precios basado tanto en cuánto puede pedir prestado como en su presupuesto, asegurándose de tener espacio para respirar.

"Siempre insto a los prestatarios a que no busquen una casa ya que establezcan un presupuesto realista que proporcione un colchón financiero para el futuro", dijo Scott Lindner, Director Nacional de Ventas de Hipotecas del Banco. TD, en un correo electrónico. "Esto es aún más importante en el entorno incierto de hoy".

Aprenda qué esperar antes de comprar

"Se trata de preparación", dice Alicia Holdaway, presidenta de la Junta de Agentes de Bienes Raíces de Salt Lake en Utah y agente de Summit Sotheby's International Realty.

Antes de mostrarles a los compradores de viviendas las casas, Holdaway les explica un contrato de bienes raíces y les explica todos los términos y lo que se puede negociar. Juntos discuten los riesgos de hacer concesiones específicas, para que los compradores puedan decidir los términos con los que se sientan cómodos.

"En este momento, la emoción es la más débil y la lógica la más alta", dice. "Tan pronto como miremos las casas, estas cambiarán".

Trabaje con un agente de bienes raíces con experiencia que pueda guiarlo a través de sus decisiones antes de dejarse llevar por el amor por un hogar y el deseo de ganar, aconseja Holdaway. Luego, cuando haga ofertas, su agente puede ayudarlo a mantenerse firme.

"Es muy importante que los compradores trabajen con alguien que pueda mantenerse estable", dice.

Sea firme en sus necesidades, flexible en el resto

Piense profundamente por qué quiere comprar una casa, dice Josh Harris, planificador financiero certificado y profesor de finanzas en la Universidad de Clemson. Utilice estas razones para ayudarlo a distinguir entre las funciones que necesita y las comodidades que sería bueno tener.

Entonces sea exigente con lo esencial, dice Stevens. Ella habla de los invitados que recientemente se sintieron tentados a conformarse con una casa con un plano de planta defectuoso: no había ducha en el piso de arriba con el dormitorio principal. Stevens pidió a sus clientes que subieran y bajaran las escaleras e imaginaran hacerlo todas las mañanas para ducharse y vestirse. Decidieron seguir buscando una casa.

Esté preparado para comprometerse con los cosméticos que puede intercambiar y el equipo que no necesita. A veces, los compradores por primera vez esperan que las casas sean perfectas, dice Stephen Medeiros, presidente electo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Massachusetts y corredor asociado de Keller Williams Realty en Dartmouth.

Recuerde que puede volver a pintar, raspar el papel tapiz y cambiar cosas como el piso y las encimeras. Esto es lo que hizo Medeiros cuando compró su primera casa. Años más tarde, después de mejorarla y acumular capital, vendió la casa para obtener ganancias y compró una casa más bonita.

“Es posible que una casa no esté lista para HGTV, pero puede ser algo que se pueda mejorar con el tiempo”, dice.

No dejes que las emociones negativas se hagan cargo

Es natural a veces sentirse ansioso y frustrado al buscar una casa. No dejes que estas emociones se apoderen de ti.

La ansiedad puede hacer que tomes malas decisiones o que te quedes estancado y no tomes ninguna decisión, dice Harris, quien forma parte de la junta directiva de la Asociación de Terapia Financiera. Tómese un descanso para dar un paso atrás cuando se sienta ansioso. Confíe en un amigo que no sea parte del proceso de compra de una casa y obtenga una verificación de la realidad de su agente de bienes raíces.

Tome su propio ritmo para evitar la frustración. Un error común que comete un comprador de vivienda por primera vez es mirar demasiadas casas, dice Holdaway. Se vuelve agotador y puede hacer que los compradores tomen decisiones solo para completar el proceso.

“Están cansados ​​de mirar y dicen: 'Voy a hacer que funcione. Solo necesito una casa ”, dice Holdaway. Limite las casas que visita a aquellas que cumplan con su presupuesto y criterio.

Respete su rango de precios y sus prioridades

Hay muchas concesiones que puede hacer para convencer a un vendedor. Van desde medidas de bajo riesgo, como la flexibilidad en la fecha de cierre, hasta movimientos de alto riesgo, como renunciar al derecho a solicitar reparaciones o retirarse del acuerdo según el resultado del acuerdo. 39, inspección de la vivienda. Cuanto más caliente esté el mercado, más presión estarán los compradores para hacer concesiones. Asegúrese de comprender los riesgos y no renuncie a ninguna protección que no pueda pagar.

Aprende más: Así es como los propietarios de viviendas y los nuevos compradores se benefician de tasas hipotecarias históricamente bajas

Es posible que deba ofertar por encima del precio de lista para ser competitivo en algunos mercados, pero asegúrese de que el precio cotizado aún se encuentre dentro de su presupuesto. Más allá de la guerra de ofertas, observe los años que pasa pagando la hipoteca.

“No quieres vivir para tu casa”, dice Medeiros.

Si se ajusta a su presupuesto, podría perder algunas casas. Pero va bien.

“Siempre hay otra casa grande”, dice Stevens. "No es el único".

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La construcción de viviendas se dispara un 22,6% en julio a medida que los estadounidenses vuelven a ingresar al mercado inmobiliario en masa


Los números: La actividad de construcción de viviendas ha supuesto un cambio significativo en la recesión relacionada con el coronavirus.
Los constructores de viviendas de EE. UU. Comenzaron la construcción de viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.496 millones en julio, un 22,6% más que el mes anterior y un 23,4% con respecto al año anterior, un informó el martes la Oficina del Censo de Estados Unidos. El ritmo de construcción de viviendas es ahora un 7% más bajo que el pico antes del coronavirus.

La actividad de permisos se llevó a cabo a una tasa anual desestacionalizada de 1.495 millones, un 18,8% más que en junio y un 9,4% con respecto a julio de 2019.
Los economistas encuestados por MarketWatch esperaban que la vivienda comenzara a producirse a una tasa de 1,252 millones y que los permisos de construcción llegaran a una tasa de 1,33 millones.

Que pasó: El aumento en la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares contribuyó al aumento general. La construcción de edificios con cinco o más unidades aumentó un 56,7% sobre una base mensual, mientras que la construcción de viviendas unifamiliares aumentó un 8,2%.
Asimismo, el aumento de permisos de construcción se produjo en todo tipo de vivienda: viviendas de una unidad (17% más), viviendas de dos a cuatro unidades (12 , 5%) y edificios de cinco o más viviendas (+ 23,5%).
"La brecha entre las viviendas con licencia y las viviendas iniciadas sigue creciendo", dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com. "Esta creciente brecha indica capacidad adicional en el lado de los permisos, pero puede significar que a pesar de una confianza récord, los constructores están luchando para completar el trabajo".
Las terminaciones de viviendas unifamiliares en julio bajaron un 1,8% desde junio y un 0,4% respecto al año anterior.
Todas las regiones experimentaron un aumento general en la construcción de viviendas a pesar de un aumento en los casos de coronavirus en muchas partes del país, impulsado por el aumento del 35,3% en el noreste. Sin embargo, el inicio de viviendas unifamiliares en realidad disminuyó levemente entre junio y julio en el noreste y el medio oeste. El número de permisos aumentó de manera relativamente uniforme en todo el país, y las cuatro regiones principales registraron aumentos.
Cuadro grande: La demanda de hogares de los estadounidenses estaba en su punto máximo antes de la pandemia, y ahora ha vuelto a ser en serio. Las bajas tasas hipotecarias han hecho que comprar una vivienda sea una propuesta más asequible para millones de estadounidenses, mientras que la realidad de vivir, trabajar y asistir a la escuela en casa es más asequible para millones de estadounidenses. casa ha llevado a muchos hogares a buscar propiedades más grandes, especialmente en los suburbios.
Sin embargo, hay una escasez de viviendas existentes a la venta para satisfacer este exceso de demanda. Y eso crea más interés en las casas de nueva construcción, lo que es una bendición para la industria de la construcción de viviendas.
Pero el aumento de las ventas de viviendas en medio de la pandemia no es un fenómeno exclusivamente estadounidense y, de hecho, es un problema para los compradores y constructores estadounidenses. Las ventas de viviendas alcanzaron un récord en julio en Canadá, dejando al vecino del norte de los Estados Unidos con severas restricciones de inventario. Como resultado, la construcción de viviendas en Canadá alcanzó un máximo de dos años y medio en julio, según un análisis de BMO Capital Markets.
Gran parte de la madera que se utiliza para construir viviendas se importa de Canadá y ahora, con el auge de la actividad de construcción de viviendas en Canadá, los constructores estadounidenses enfrentan una mayor competencia por el producto. Toda esta demanda sorprendió a los productores de madera y, como resultado, los precios de la madera se han disparado.
Como mínimo, amenaza los márgenes de los fabricantes estadounidenses. Más adelante, eso podría significar precios más altos para los compradores estadounidenses.
Lo que ellos dicen: "Los compradores potenciales de vivienda están respondiendo a las llamadas de los suburbios y el campo y, al menos, de las mansiones más grandes", escribió Michael Gregory, economista jefe adjunto de BMO Capital Markets, en una nota de investigación. “Mientras tanto, las viviendas unifamiliares existentes disponibles para la venta alcanzaron un nuevo récord en junio (ajustado estacionalmente), lo que ha llevado a más compradores a optar por el segmento de viviendas nuevas… o al menos a echarle un vistazo. de un vistazo ".
"Si bien siguen existiendo riesgos para las perspectivas de la construcción de viviendas, ya que estos números reflejan decisiones tomadas hace meses, posiblemente antes de que se aceleraran los casos de virus, y la confianza de los constructores alcanzó un nivel Como máximo histórico en agosto, se espera que el sector de la vivienda siga siendo una de las áreas más resistentes de la economía ”, escribió Katherine Judge, economista de mercado de capitales de CIBC, en una nota de investigación.

La temida debacle de las hipotecas gigantes está aquí, gracias al coronavirus, y está lista para golpear el mercado inmobiliario.


En enero, mi columna para Marketwatch detalló el enorme peligro que representan las hipotecas gigantes para los mercados hipotecarios e inmobiliarios en los Estados Unidos. Después de meses de acciones para contrarrestar el impacto de COVID 19, el desastre potencial de las hipotecas gigantes está más claro que nunca.
Las hipotecas gigantes son préstamos que exceden los límites establecidos por Fannie Mae, Freddie Mac o la FHA para garantizar o asegurar. Durante los años más locos de la burbuja inmobiliaria, de 2004 a 2007, se crearon casi $ 3.1 billones en jumbos. La mayoría se ofrecieron con condiciones increíblemente fáciles que ayudaron a precipitar el colapso que siguió.

A medida que los mercados inmobiliarios se hundieron en los próximos cinco años, los préstamos gigantes para la compra de viviendas casi se agotaron. Las hipotecas gigantes regresaron solo gradualmente durante los primeros años de la llamada recuperación de la vivienda.
Todo eso cambió a partir de 2016. Desde entonces, los prestamistas hipotecarios gigantes han tropezado para otorgar enormes préstamos a los solicitantes. Entre 2016 y 2019, se crearon alrededor de $ 1.5 billones de estos jumbos. La refinanciación en efectivo también volvió con venganza. A diferencia del enfoque tradicional, las tasas de interés y los estándares de suscripción para jumbos eran en realidad más bajos que para los préstamos convencionales. Para estos prestamistas, las hipotecas ofrecidas a prestatarios de altos ingresos que podían pagar los pagos mensuales parecían las menos riesgosas de todas.

Eche un vistazo a la tabla a continuación que muestra los orígenes gigantes en los 25 metros más grandes de Estados Unidos desde el pico de la burbuja inmobiliaria. Alrededor de dos tercios de todos los préstamos gigantes provienen de estos 25 principales mercados de vivienda.

Propietarios ricos en dificultad

Desde que comenzaron los bloqueos relacionados con COVID-19 a fines de marzo, la atención de los medios se ha centrado principalmente en elevar las tasas de desempleo para los trabajadores de bajos ingresos en las industrias de servicios. Por buena razón. De acuerdo con el proveedor de datos Black Knight Financial Services, el 46% de los prestatarios que se vencieron en realidad pagaron una hipoteca en abril. Sin embargo, ese porcentaje se ha desplomado en los últimos dos meses. Según Black Knight, el 22% de los prestatarios pagaron su hipoteca en mayo y solo el 15% en junio.
Lirio: Los precios de las viviendas podrían caer en las principales ciudades a medida que los estadounidenses se retiran de la vida urbana, dice el economista ganador del Premio Nobel Robert Shiller
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Lo que se ha pasado por alto en gran medida son los crecientes problemas de los propietarios más ricos con hipotecas gigantes. También han sido criticados por los bloqueos. Según Black Knight, el 11.8% de todos los préstamos jumbo se otorgaron a partir del 16 de junio. Esto es más del doble de la tasa en abril. En un artículo de MarketWatch a mediados de junio, el CEO de Caliber Home Loans dijo que el 42% de sus clientes que solicitaron indulgencia eran trabajadores independientes. Tenga en cuenta que la legislación CARES no dice nada sobre las hipotecas jumbo. Los prestamistas no tenían la obligación de ofrecer paciencia a ningún prestatario hipotecario gigante.
Lirio: Estos propietarios buscan indulgencia hipotecaria y sus razones para decir mucho sobre la economía.
Los prestamistas gigantes notaron rápidamente que los bloqueos en las economías estatales debido al pánico de COVID-19 estaban afectando negativamente a los propietarios con jumbos. La mayoría de los prestamistas han reducido significativamente o incluso dejado de ofrecer refinanciamiento en efectivo. Las tasas de interés superaron rápidamente a las de los préstamos convencionales. Por ejemplo, Wells Fargo
WFC
+ 6.63%

– el mayor proveedor de jumbo – refinanciamiento jumbo limitado a clientes que tenían al menos $ 250,000 en efectivo estacionado en el banco. Algunos prestamistas no bancarios han dejado de proporcionar hipotecas gigantes por completo.
¿Por qué los prestamistas gigantes están tan preocupados por el impacto de las ejecuciones hipotecarias en los propietarios adinerados? Después de todo, la opinión ampliamente aceptada era que los empleados y trabajadores independientes mejor pagados se mudaban al trabajo desde casa y evitaban despidos masivos o tiempo libre.
Esto simplemente no es cierto. Los trabajadores independientes y los trabajadores por contrato altamente remunerados en casi todas las industrias se han visto afectados por el bloqueo. Por ejemplo, el área metropolitana de Los Ángeles tiene una de las concentraciones más altas de trabajadores independientes calificados en el país. Cifras recientes de California sitúan la tasa de desempleo de la región en 21%.
Más importante aún para los prestamistas, muchos propietarios con hipotecas gigantes son dueños de pequeñas empresas, que han sido devastadas por las ejecuciones hipotecarias. Si bien los desempleados se han beneficiado del bono de $ 600 por semana que se sigue pagando al menos hasta finales de julio, este suplemento ha hecho que sea extremadamente difícil para los dueños de negocios para atraer trabajadores a sus trabajos cuando pueden ganar más si se quedan en casa.

Amenaza de morosidad hipotecaria gigante

En una columna de octubre de 2019 para MarketWatch, me concentré en el creciente problema de millones de hipotecas modificadas que se han incumplido nuevamente. Le expliqué que la mayoría de las hipotecas residenciales de los grandes bancos son hipotecas gigantes. A diferencia de los préstamos más pequeños que fueron titulizados y vendidos a inversores, los préstamos jumbo demasiado grandes para ser garantizados por Fannie o Freddie se mantuvieron en sus carteras. En un artículo de octubre de 2019, Mark Edelson, editor del Journal of Structured Finance, estimó que el 95% de los préstamos jumbo permanecen en los balances de los bancos.
Mi columna de octubre de 2019 sobre impagos de hipotecas describía la difícil situación de dos de los bancos comerciales más grandes del país. En su informe de apelación de la FDIC de mediados de 2019, cada uno mostró una tasa de incumplimiento de más del 40% para sus préstamos modificados, conocidos como reestructuraciones de deuda con problemas (TOR). Además, según las normas revisadas promulgadas por la Junta de Normas de Contabilidad Financiera (FASB) después del colapso de la vivienda, los bancos debían informar solo los incumplimientos que ocurrieron dentro de los 12 meses posteriores a la modificación del préstamo y Declaración de TDR. Los nuevos incumplimientos después de este período de 12 meses no tuvieron que ser reportados por el banco.
En mi columna de octubre pasado, cité un estudio de 2017 realizado por Fitch Ratings, que muestra que el 75% de las ediciones de Fannie Mae que se mantuvieron por defecto lo hicieron dentro de dos años. modificación. Aún así, las tasas reales de incumplimiento de las hipotecas de los bancos comerciales gigantes son mucho más altas de lo que le dijeron a la FDIC.
Para empeorar las cosas para los prestamistas gigantes es el desastre continuo de los bloqueos de COVID-19. Nadie sabe cuántos millones de prestatarios gigantes encuentran cada vez más difícil hacer sus pagos mensuales de la hipoteca. A medida que los prestatarios continúen incumpliendo con su hipoteca, la paciencia de los prestamistas con indulgencia comenzará a desaparecer.
Keith Jurow es un analista de bienes raíces que cubre la debacle de préstamos inmobiliarios de la era de la burbuja y sus secuelas. Póngase en contacto con él en www.keithjurow.com.
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Las ventas de viviendas existentes caen en mayo, pero las señales apuntan a un gran repunte del mercado inmobiliario este verano


Los números: Las ventas de viviendas de propiedad previa cayeron un 9,7% en mayo, ya que la pandemia de coronavirus continuó pesando en el mercado inmobiliario de Estados Unidos.
Las ventas de viviendas existentes tuvieron lugar a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.91 millones, informó el lunes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Este es el nivel más bajo de ventas de viviendas existentes desde julio de 2010.

En comparación con el año pasado, las ventas cayeron un 26,6% en mayo.
"Las ventas de viviendas seguramente aumentarán en los próximos meses con la reapertura de la economía, e incluso podrían superar las cifras de hace un año en la segunda mitad", dijo Lawrence Yun, economista jefe. de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en el informe. .

Que pasó: A nivel regional, las ventas cayeron, particularmente en el noreste, donde cayeron un 13%. Cada región experimentó una caída en las ventas el mes pasado.
Hubo un suministro de viviendas para la venta de 4,8 meses en mayo, frente a un suministro de 4 meses en abril. En general, un suministro de viviendas para 6 meses se considera indicativo de un mercado equilibrado. Sin embargo, en comparación con el año anterior, el inventario de viviendas disminuyó en un 19%.
Además, el precio promedio de las viviendas existentes el mes pasado fue de $ 284,600, un 2.3% más que en mayo de 2019.
El panorama: La continua desaceleración en las ventas de viviendas en mayo fue ampliamente anticipada, ya que el informe de ventas de viviendas pendiente de abril fue la mayor caída desde que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios comenzó a rastrear los datos en 2001.
El Informe de ventas de viviendas pendientes refleja las transacciones de bienes raíces en las que se firmó un contrato pero la venta aún no se ha completado, y se considera un barómetro para futuros informes de ventas de viviendas existentes. El informe de ventas de viviendas existente, por otro lado, mide el cierre de transacciones.
Lee mas:Las tasas hipotecarias caen a un nuevo récord bajo – Esta es la razón por la cual los estadounidenses pueden no querer esperar demasiado antes de bloquear las tasas
Como resultado, la desaceleración en las ventas de viviendas pendientes en marzo y abril advirtió que las cifras de ventas de viviendas existentes para mayo serían significativamente menores. "Es poco probable que el informe muestre una mejora significativa hasta que se publiquen los datos de junio en julio", escribió TD Securities en una nota de investigación.
Además del informe de mayo, la mayoría de los signos apuntan a un repunte en el mercado inmobiliario luego de la desaceleración causada por la pandemia de coronavirus.
La cantidad de solicitudes de hipotecas para comprar viviendas alcanzó un máximo de 11 años la semana pasada, y la actividad de préstamos hipotecarios se recuperó en general después de su declive de los coronavirus. Las ventas pendientes continuaron aumentando a medida que llegaba el verano, y muchos economistas afirman que la mayoría de las personas que querían comprar una casa simplemente habían retrasado sus compras debido al coronavirus en lugar de abandonarlo por completo.
Pero no todas las regiones del país experimentarán el mismo repunte. La investigación de Realtor.com muestra que la demanda de vivienda puede ser mucho mayor en los suburbios y las zonas rurales que en las ciudades, dependiendo de la cantidad de visitas que hayan tenido los anuncios en línea de viviendas en los suburbios.
Y la desaceleración en el suministro de viviendas en venta podría resultar problemática para los compradores. En términos simples, si no hay muchas casas para comprar, la actividad de ventas será limitada.
Lo que ellos dicen: “Cualquier desilusión debería ser fugaz; Estas son viejas noticias, y los principales indicadores de ventas de viviendas se están disparando ", dijo Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, en una nota de investigación. "El verano será fuerte".
Reacción del mercado: Promedio industrial Dow Jones
DJIA
+ 0,49%

y el S&P 500
SPX
+ 0.53%

Ambos aumentaron ligeramente el lunes por la mañana, a pesar de las menores ventas de viviendas existentes en mayo. Rendimiento de la letra del Tesoro a 10 años
TMUBMUSD10Y,
0.690%

estaba ligeramente abajo, sin embargo.

Los estadounidenses imaginan hogares en los suburbios a medida que la demanda acumulada golpea el mercado inmobiliario


Los casos de coronavirus pueden estar aumentando en algunas partes del país, pero eso no ha impedido que los estadounidenses busquen una casa para comprar. Y cada vez más, estas casas se encuentran en los suburbios.
Una nueva investigación de Realtor.com ha encontrado que los estadounidenses están mostrando más interés en las áreas suburbanas y rurales a medida que el mercado inmobiliario se recupera de los cierres provocados por la pandemia. Las vistas de los listados de casas en línea en mayo de 2020 en Realtor.com aumentaron un 13% desde mayo de 2019 para los códigos postales suburbanos, aproximadamente el doble de la tasa para las áreas urbanas, dijeron los investigadores.

En general, las opiniones de las listas suburbanas en mayo de 2020 excedieron las de hace un año. Y aunque no es raro que las vistas de las listas suburbanas excedan las de las ciudades, Realtor.com informó que la brecha fue la segunda más grande desde que comenzó a rastrear estos datos en 2016.
Lee mas:Los actos de racismo fueron "las herramientas más poderosas para separar las ciudades estadounidenses y determinar quién podría ser el propietario".

Al mismo tiempo, el número de visitas domiciliarias a las zonas rurales ha aumentado en un 16% año tras año.
Y a pesar de que ahora lleva más tiempo llegar a un acuerdo debido a la pandemia, el tiempo que las casas pasan en el mercado en los suburbios y las zonas rurales no ha aumentado tan significativamente como en Areas urbanas.

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"El mercado inmobiliario continúa experimentando la liberación de la demanda acumulada no satisfecha a principios de esta primavera".
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– Joel Kan, Vicepresidente Asociado de Previsión Económica e Industrial de la Asociación de Banqueros Hipotecarios

El tiempo dedicado al mercado aumentó un 25% en las zonas rurales y un 30% en los suburbios, mientras que aumentó en un 35% en las zonas urbanas en mayo. Esta es una señal de que las regiones menos densamente pobladas del país están atrayendo una mayor demanda.
"Esta migración a los suburbios no es una tendencia nueva, pero se ha vuelto más pronunciada esta primavera", dijo Javier Vivas, director de investigación económica de Realtor.com, en el informe. "Después de varios meses de ordenar refugios en el sitio, el deseo de tener más espacio y la posibilidad de que más personas trabajen de manera remota son probablemente dos de los factores que contribuyen a la popularidad de los burbs ".
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Si bien ciudades como Nueva York y Seattle fueron los principales puntos críticos de la pandemia en los Estados Unidos, no fueron las áreas metropolitanas las que parecían estar más preparadas para migrar a los suburbios. Las opiniones en la lista de viviendas suburbanas aumentaron más que hace un año entre los compradores de viviendas en McAllen, Texas, seguidas de Oklahoma City y Augusta, Georgia.
(Realtor.com es operado por News Corp
NWSA,
+ 1.27%

Move Inc., y MarketWatch es una unidad de Dow Jones, que también es una subsidiaria de News Corp.)
No importa dónde viven actualmente los compradores, o dónde buscan comprar, el interés en ingresar al mercado inmobiliario continúa creciendo. La cantidad de personas que solicitan hipotecas para comprar casas ha aumentado por novena semana consecutiva, alcanzando el nivel más alto en más de 11 años, según datos publicados el miércoles por la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
"El mercado inmobiliario continúa experimentando la liberación de una demanda acumulada no satisfecha a principios de la primavera, así como una mejora gradual en la confianza del consumidor", dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de pronósticos. económica e industrial a la Asociación de Banqueros Hipotecarios. el informe.

Los afroamericanos enfrentan un mercado inmobiliario desigual y casi el 25% de los estadounidenses no tienen ahorros de emergencia


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"La emergencia de la vivienda es la que más perjudica a las personas de color:" Los afroamericanos se enfrentan a un mercado inmobiliario desigual, y el coronavirus podría empeorar las cosas



Un informe reciente del Urban Institute, que analizó los datos de la encuesta de la Oficina del Censo de los Estados Unidos, encontró que casi uno de cada cuatro inquilinos negros y latinoamericanos no 39 no habían pagado o aplazado el alquiler en mayo, en comparación con solo el 14% de los inquilinos blancos. Y el problema pronto podría empeorar: casi la mitad de los alquileres de negros y latinos expresaron su preocupación de que pudieran pagar su renta en junio.

Las personas de color, en comparación con los estadounidenses blancos, son desproporcionadamente más propensas a tener trabajos con salarios bajos o trabajos que no se pueden hacer de forma remota.
"Los negros y los latinoamericanos han sido los más afectados por las órdenes de ayuda a domicilio y otras medidas de salud pública implementadas para frenar la propagación de COVID-19 debido a una herencia de segregación profesional ", escribió Alanna McCargo, Vicepresidenta de Política Financiera de Finanzas Urbanas, y su colega principal, Salomon Greene, en el reciente informe.

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Los afroamericanos tienen más probabilidades de vivir en viviendas densamente pobladas, como un edificio de apartamentos, con áreas comunes que ponen a los residentes en mayor riesgo de contraer el virus.
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"Los despidos de COVID-19 para los trabajadores negros y latinos también tienen más probabilidades de provocar inestabilidad de la vivienda, ya que anteriormente informaron tasas más altas de inseguridad financiera y menores ahorros para recuperarse de las crisis. antes del comienzo de la crisis ", agregaron los investigadores. .

Las condiciones de vivienda de los estadounidenses negros también los exponen más a los coronavirus contraídos que son la fuente de COVID-19. Solo un 54.5% de los hogares afroamericanos viven en hogares unifamiliares, según un informe del Instituto de Política Económica, en comparación con el 74.5% de los hogares blancos.
Los afroamericanos tienen más probabilidades de vivir en viviendas densamente pobladas, como un edificio de apartamentos. Es probable que estos edificios tengan áreas comunes que experimenten tráfico pesado de peatones, lo que pone a los residentes en mayor riesgo de contraer el virus.
Las cosas también fueron peores para los propietarios negros que para sus vecinos blancos. El 28% de los propietarios negros no pagaron ni pospusieron el pago de su hipoteca en mayo, en comparación con solo el 9% de los propietarios blancos, informó el Urban Institute.
"La emergencia de viviendas es la que más lastima a las personas de color", escribió Diane Yentel, presidenta y directora ejecutiva de la National Low-Income Housing Coalition, una organización nacional sin fines de lucro, en una nota. Ampliación de viviendas asequibles para estadounidenses de bajos ingresos.
"Sin una acción específica, el desalojo en curso y el tsunami de las personas sin hogar afectarán desproporcionadamente a los negros y los cimarrones", escribió Yentel.

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"Sin una acción específica, el desalojo continuo y el tsunami de las personas sin hogar afectarán desproporcionadamente a los negros y marrones".
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– Diane Yentel, presidenta y directora ejecutiva de la Coalición Nacional de Viviendas de Bajos Ingresos

La propiedad de una vivienda negra ya es más baja que la de los estadounidenses blancos. En 2019, la tasa de propiedad de vivienda entre los estadounidenses negros era solo del 42.9%, la más baja en dos décadas y más baja que las tasas de los estadounidenses blancos, asiáticos e hispanos. Los afroamericanos también tienen muchas más probabilidades de ser inquilinos de bajos ingresos.
Pero la investigación muestra que los desastres económicos y naturales repentinos pueden tener un efecto perjudicial creando disparidades aún mayores en la vivienda por raza.
"La equidad de la vivienda representa una cantidad desproporcionada de equidad general para los hogares negros e hispanos, y tienen menos efectivo y menos jubilación y ahorros tradicionales", escribieron investigadores del Urban Institute. en un informe separado publicado el lunes. "Esto sugiere que las personas de color probablemente tendrán más dificultades para recuperarse de un shock económico, experimentarán pérdidas de riqueza más severas y una recuperación más lenta".
Incluso antes de que la pandemia de coronavirus amenazara con desarraigar a los estadounidenses negros de sus hogares, ya se enfrentaban a un mercado inmobiliario marcado por la desigualdad, ya fueran inquilinos o propietarios.
En los Estados Unidos, las personas de color continúan sintiendo los efectos de las políticas racistas de "rediseño" de la vivienda, un tema que surgió en los debates presidenciales demócratas a principios de este año.

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Aumentar el retorno de la propiedad de vivienda para las familias negras podría reducir la brecha racial de riqueza con las familias blancas en un 16%.
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Las líneas rojas se refieren a la negación de servicios financieros a vecindarios generalmente poblados por personas de color. Específicamente, la Junta del Banco Federal de Préstamos para Viviendas y la Corporación de Préstamos para Propietarios de Viviendas han desarrollado mapas codificados por colores que muestran cuán riesgoso era para los prestamistas obtener hipotecas en diferentes partes del país. Las áreas más riesgosas estaban marcadas en rojo, y estas áreas tendían a ser predominantemente negras.
Esta práctica fue común durante la primera mitad del siglo XX, pero fue oficialmente prohibida por una serie de leyes aprobadas en las décadas de 1960 y 1970. Muchas de las ciudades estadounidenses más grandes, especialmente en la parte norte del país, permanecen fuertemente separados por raza u origen étnico, lo que refleja los efectos a largo plazo de esta práctica.
Y los informes recientes han revelado que las prácticas racistas de vivienda continúan aunque son oficialmente ilegales. Una investigación reciente de Newsday descubrió que muchos agentes de bienes raíces en Long Island, N.Y., dirigen a los clientes a vecindarios según su raza u origen étnico. Y un análisis de 61 áreas metropolitanas realizado por Reveal News también sugiere que la práctica aún existe.

Los precios de las viviendas en barrios demarcados nunca se recuperaron por completo

En áreas previamente delineadas, los precios de la vivienda siguen siendo más bajos hasta el día de hoy. Un estudio de 2018 de Zillow
ZG
+ 4.90%

descubrió que una casa ubicada en un área clasificada como "peligrosa" en la década de 1930 todavía valía solo el 85% del valor medio de una casa en un vecindario vecino e indefinido.
Con este fin, el candidato presidencial Joe Biden pidió nuevas regulaciones en la industria de tasación de bienes raíces para ayudar a los propietarios de viviendas negros y latinx.
La disparidad en los precios de la vivienda ha contribuido a la brecha racial de la riqueza porque los propietarios negros en estas comunidades no han visto aumentar su riqueza relacionada con el hogar tanto como sus vecinos blancos. Un informe de 2015 de la organización de políticas públicas Demos y el Instituto de Activos y Política Social de la Universidad de Brandeis encontró que aumentar el rendimiento de la La propiedad de vivienda para familias negras podría reducir la brecha de riqueza con las familias blancas en más de $ 17,000, o 16%.

A las personas de color les resulta más difícil obtener una hipoteca

Los afroamericanos representan el 13% de la población del país, pero solo recibieron el 6% de las hipotecas emitidas en 2016, según un análisis de MarketWatch de datos de la Ley de Divulgación de Hipotecas de Vivienda que muestra a quién están prestando los prestamistas.
A raíz de la crisis financiera de 2008, muchos prestamistas hipotecarios han establecido requisitos más estrictos para los posibles prestatarios, en parte para cumplir con las nuevas leyes que se han creado para prevenir el colapso financiero futuro. Pero como resultado de estas políticas, se aprobaron menos solicitantes de hipotecas negros y latinos, lo que significaba que les resultaba más difícil comprar casas. Esto ha contribuido a la disminución de la tasa de propiedad de vivienda, especialmente entre los estadounidenses negros.
Desde el comienzo de la pandemia de coronavirus, los prestamistas hipotecarios han endurecido aún más sus estándares, exigiendo puntajes de crédito más altos y verificaciones de trabajo más exhaustivas. Esto podría dificultar aún más que los afroamericanos se unan a las filas de propietarios de viviendas en todo el país.

Este nicho en el mercado inmobiliario colapsado está creciendo rápidamente


La respuesta al nuevo coronavirus agrega un toque al adagio inmobiliario de que se trata de localización, localización, localización.
Incluso antes de la crisis del coronavirus, los inversores eran conscientes de que la mayoría de los minoristas de ladrillo y mortero, y sus propietarios, enfrentaban una seria amenaza por el rápido crecimiento de las compras en línea.

Pero ahora que trabajar desde casa se ha convertido en un nuevo estándar para un número significativo de personas, hay más sobre la mesa. "Lugar" ahora tiene un significado diferente ya que ya no es una estructura física en un área atractiva.
De hecho, los centros de datos que se benefician de la colaboración basada en la nube y la tendencia de trabajar desde casa, así como el despliegue de redes 5G, son dos áreas de crecimiento para los fideicomisos de inversión inmobiliaria, o REIT.

Amenazas a bienes inmuebles

Al expirar los contratos de arrendamiento de oficinas, los equipos de gestión empresarial tendrán un incentivo y la oportunidad de ahorrar un paquete. No solo pueden reducir las huellas físicas de su oficina, sino que también pueden hacerlo a un costo significativamente reducido por pie cuadrado, con una demanda general más baja.
Ahora, en lugar de tener un sector inmobiliario para evitar automáticamente (a menos que sea un profesional con un conocimiento íntimo de los juegos de valor en el espacio), tiene dos: el negocio minorista y oficinas.
"Verá a cada CEO preguntando:" ¿Realmente necesitamos todo este espacio de oficina? Dijo John Traynor, director de inversiones de People’s United Advisors en Fairfield, Connecticut, en una entrevista.

Pacer Benchmark Datos e infraestructura Sector inmobiliario EFT

The Pacer Benchmark Data & Infraestructura Sector inmobiliario EFT
Estados Unidos: SRVR
adopta un enfoque ponderado para invertir en REIT de centros de datos y otras compañías que almacenan y transmiten datos, incluidos los propietarios de torres de telefonía celular.
El SRVR ha subido un 3,5% este año hasta el 24 de abril (incluidos los dividendos), frente a una caída del 11,7% para el S&P 500
Estados Unidos: SPX
y 13.9% para el sector inmobiliario S&P 500.
Aquí están todos sus activos al cierre del 24 de abril:

Empresa

Teletipo

Cuota de cartera

Dividendo rendimiento

Rentabilidad total: del 2020 al 24 de abril

Pais

Equinix Inc.

Estados Unidos: EQIX

17.3%

1,55%

18%

Nosotros

Crown Castle International Corp

Estados Unidos: CCI

16,3%

2.97%

15%

Nosotros

American Tower Corp.

Estados Unidos: AMT

15,6%

1,62%

7%

Nosotros

CyrusOne Inc.

NOSOTROS: CONO

5.2%

2,75%

12%

Nosotros

Cogent Communications Holdings Inc

Estados Unidos: CCOI

5.2%

2,88%

34%

Nosotros

CoreSite Realty Corp.

NOSOTROS: COR

5.0%

4.04%

9%

Nosotros

SBA Communications Corp. Clase a

Estados Unidos: SBAC

5.0%

0,61%

27%

Nosotros

QTS Realty Trust Inc. Categoría A

Estados Unidos: QTS

4.9%

2,95%

19%

Nosotros

Digital Realty Trust Inc.

Estados Unidos: DLR

4.9%

2,99%

26%

Nosotros

GDS Holdings Ltd. ADR Clase A

Estados Unidos: GDS

4.4%

0.00%

15%

China

Iron Mountain Inc.

Estados Unidos: resonancia magnética

3,4%

10,51%

-25%

Nosotros

Lamar Advertising Co. Clase A

Estados Unidos: LAMR

2.6%

8.08%

-44%

Nosotros

Switch Inc. Clase A

Estados Unidos: SWCH

2.5%

0,66%

21%

Nosotros

Uniti Group Inc

NOSOTROS: UNIDAD

2.1%

9,47%

-21%

Nosotros

Ooutfront Media Inc.

NOSOTROS: FUERA

2.1%

12,03%

-52%

Nosotros

21Vianet Group Inc. ADR Clase A

Estados Unidos: VNET

1,9%

0.00%

130%

China

Clear Channel Outdoor Holdings Inc.

Estados Unidos: CCO

0.8%

0.00%

-73%

Nosotros

Landmark Infrastructure Partners LP

Estados Unidos: LMRK

0.5%

8,16%

-39%

Nosotros

Fuente: FactSet

Puede hacer clic en los tickers para obtener más información sobre cada empresa.
Tendrá que desplazarse hacia abajo para ver todos los datos.
El ETF tiene un rendimiento de distribución de 12 meses del 1,63%, según FactSet. Puede ver en la tabla que algunas de las compañías propiedad del fondo tienen rendimientos mucho más altos, incluidas algunas que son alarmantes, lo que indica que los inversores no están convencidos de que los rendimientos se mantendrán. Estas también son participaciones relativamente pequeñas en la cartera.
Las tres principales explotaciones representan casi la mitad del ETF. Equinix
Estados Unidos: EQIX
es un REIT enfocado en la propiedad y operación de centros de datos. Castillo de la corona
Estados Unidos: CCI
y la torre americana
Estados Unidos: AMT
son REIT que poseen torres de telefonía celular y alquilan espacio en ellas a múltiples inquilinos que operan varias redes de comunicación.
Iron Mountain es una de las operaciones de muy alto rendimiento.
Estados Unidos: resonancia magnética,
que se centra en almacenar información comercial y recuperación de desastres. La acción ha caído un 25% este año. Mitch Rubin, Gerente de Cartera del Fondo de Oportunidades Largas / Cortas de RiverPark
Estados Unidos: RLSIX
Estados Unidos: RLSFX
Hace poco dijo que había acortado las existencias, ya que principalmente sigue almacenando papel. "Este negocio será mucho más pequeño en dos años", dijo.
No falte:Siete opciones de valores para un mercado volátil por un gerente que "encuentra innovación en todas partes"

Las ventas de viviendas existentes cayeron un 8,5% en marzo, pero lo peor aún está por llegar cuando el coronavirus llegue al mercado inmobiliario de EE. UU.


Los números: Las ventas de viviendas de propiedad previa cayeron un 8,5% en marzo cuando la pandemia de coronavirus comenzó a presionar al mercado inmobiliario de Estados Unidos.
Las ventas de viviendas existentes tuvieron lugar a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5.27 millones, informó el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Marzo fue un cambio importante respecto al mes anterior, que tuvo las mayores ventas en febrero desde 2007.

A pesar de la desaceleración mensual, las ventas de viviendas existentes todavía ocurrieron a una tasa más rápida de 0.8% que hace un año, el noveno mes consecutivo en que las ventas fueron más altas de un año al siguiente.
"Desafortunadamente, sabíamos que las ventas de viviendas caerían en marzo debido a la epidemia de coronavirus", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. "Se esperan otras interrupciones temporales en las ventas de viviendas en los próximos meses, aunque se espera que los precios de las viviendas aumenten aún más".

Que paso: El inventario de casas en venta se mantuvo apretado. Hubo un suministro de 3,4 meses en comparación con 3 meses en febrero. Un suministro de 6 meses generalmente se considera indicativo de un mercado equilibrado. El precio promedio de las viviendas existentes en marzo fue de $ 280,600, un 8.0% más que en marzo de 2019. Los precios aumentaron en todas las regiones del país.
Sobre una base regional, las ventas cayeron más particularmente mensualmente en Occidente, donde disminuyeron un 13,6%, aunque cada región experimentó una caída en las ventas en marzo.
No falte:Fannie Mae: Las ventas de viviendas caerán un 15% en 2020 debido al coronavirus, pero ¿qué pasará con los precios de las viviendas?
Cuadro grande: Además de la desaceleración de marzo, el mercado inmobiliario está a punto de ver peores cifras a corto plazo. Las cifras publicadas el martes por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios apenas están rascando la superficie del impacto de la pandemia de coronavirus en el sector inmobiliario.
"Los datos de marzo reflejan acuerdos entre compradores y vendedores realizados en enero y febrero antes de que el coronavirus estuviera en el radar de la mayoría de los Estados Unidos", dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
Los datos sobre lo que le ha sucedido al mercado inmobiliario desde marzo pinta una imagen sombría. El análisis de Realtor.com sugiere que hay aproximadamente la mitad del número de listados de bienes raíces que hace un año. A pesar del hecho de que esta época del año es tradicionalmente el mejor momento para poner a la venta una casa en la mayor parte del país, dado el tráfico peatonal adicional como la temporada de compras de primavera normalmente trae.
Pero con la mayor parte del país bajo estrictas órdenes de refugios en el lugar y vendedores preocupados por la posibilidad de que decenas de personas deambulen por sus hogares en medio de una temporada de pandemia. La compra de viviendas en la primavera puede posponerse al verano, o puede que no ocurra en absoluto.
"Estos cambios significarán menos ventas de viviendas y un crecimiento más lento de los precios en los próximos meses, socavando el impulso de la temporada de primavera normalmente ocupada", dijo Hale. "Pero algunas ventas de casas continuarán y la industria y los consumidores podrán hacer mejores negocios de una manera 'socialmente distante' a medida que nos familiaricemos más con eso".
Lo que dicen "Las ventas de viviendas existentes fueron sólidas antes de la epidemia de virus, incluso si las existencias se mantuvieron escasas", escribió Rubeela Farooqi, economista jefe de Estados Unidos en High Frequency Economics, en una nota de investigación. "Sin embargo, las condiciones de vivienda se debilitarán en los próximos meses a medida que aumenten las pérdidas de empleo y se pierdan los ingresos, lo que afecta la capacidad de los hogares para comprar una casa. Los pedidos de viviendas también afectan gravemente a los negocios. "
Reacción del mercado: Promedio industrial Dow Jones
DJIA
-2,66%

y el S&P 500
SPX
-3,07%

Los dos cayeron el martes por la mañana, luego de una caída histórica en los precios del petróleo. Rendimiento del Tesoro a 10 años
TMUBMUSD10Y,
0,568%

También estaba disminuyendo.

¿Pensando en comprar o vender una casa? Una nube oscura se cierne sobre este mercado inmobiliario de primavera



A la creciente lista de perturbaciones causadas por la pandemia de coronavirus, agregue esta: el mercado inmobiliario. Si está tratando de vender o comprar una casa, o simplemente piensa que puede enumerar su casa en algún momento, deberá repensar las cosas.

John Quinn, corredor / propietario de Quinn Realty Group en Highland, Nueva York, estaba entusiasmado con las perspectivas para el mercado inmobiliario de primavera a principios de año. Su optimismo ha disminuido.

"
"Estaba vendiendo para cumplir el sueño de tomar una autocaravana y viajar, pero me da vergüenza",
"


– Brenda Lange, propietaria, Filadelfia

"Los compradores no abandonan las ofertas, pero las suspenden, al menos temporalmente", dijo Quinn. "Si aún no habían firmado un contrato, decidieron no participar. Y los que están bajo contrato piden nuevas condiciones. Esta pandemia ha creado una clave completamente nueva en el mercado. "

Por decirlo suavemente.

Disminución del interés de los compradores de viviendas.

En una encuesta realizada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios del 5 al 6 de abril de 2020, el 90% de los miembros dijo que el interés de los compradores ha disminuido desde la epidemia de coronavirus. Además, el 59% dijo que los compradores retrasaron la compra de viviendas en unos pocos meses y el 57% dijo que los vendedores retrasaron las ventas de viviendas en unos pocos meses.
Las casas que están en el mercado a menudo están ahí. De acuerdo con Zillow,
Z
+ 0,88%

El inventario de viviendas en la lista ha aumentado en un 2.5% en general desde el 1 de marzo. Y, según el Wall Street Journal, el número de nuevas listas en Zillow desde el 1 de marzo se ha hundido en los puntos críticos de COVID-19 como Detroit (62%) y Nueva York (49%).
Ver: La confianza de los constructores de viviendas cae al nivel más bajo desde 2012 cuando el coronavirus interrumpe la actividad de la construcción.
En estas circunstancias, Brenda Lange de Filadelfia, de 60 años, tiene problemas para saber qué hacer para poner su casa en el mercado.
"Estaba vendiendo para cumplir el sueño de tomar una autocaravana y viajar, pero estoy perplejo", dijo Lange, propietario de una casa de doscientos años. "Probablemente me quede por unos meses más. Mi agente me dijo que cuando esto sucediera, habría un gran aumento en la compra de una casa. Especialmente si la tasa de interés se mantiene demasiado baja. "

Me pregunto si tienes que poner un cartel de "en venta"

Estoy en una situación similar Tengo 54 años, mis tres hijos han volado en la cooperativa y he reducido el tamaño de unos 20 años de cosas en la casa de mi familia en Hudson Valley, Nueva York. Al igual que Lange, estaba a punto de poner este letrero de "En venta" en el jardín delantero cuando la pandemia básicamente detuvo al mundo.
Necesito encontrar un comprador porque necesito el colchón financiero. Pero como Lange, gimo.
Para los vendedores, las perspectivas a corto plazo no son buenas.
"Las ventas de viviendas disminuirán esta primavera debido a las consecuencias económicas y sociales únicas que resultan de la epidemia de coronavirus", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Algunos vendedores potenciales, especialmente los que se acercan o se jubilan, esperan poder finalizar sus planes de reasentamiento, a pesar de la pandemia.
"He estado planeando mudarme a Sarasota, Florida por más de un año", dijo Sandra Gurvis, de 69 años, que quiere vender su condominio de dos dormitorios y dos baños en Columbus, Ohio. "¿Por qué dejaría que me detuviera?"
Pero Jeff Tucker, economista de Zillow, dice que muchos compradores y vendedores solo esperarán y verán cómo funciona todo.
"Como vendedor, la desventaja es que probablemente verá menos compradores. Pero tendrá menos competencia de otros vendedores", dijo. "Zillow registró una caída de 20 % de la cantidad de personas que vieron anuncios en marzo ".
Tucker se sorprendió de que la caída del comprador no fuera mayor. "Todavía hay quienes buscan ofertas", señaló.
Su consejo a los vendedores: "Si no obtiene ningún comprador, siempre puede volver a intentarlo más tarde. Pero podría haber una avalancha de registros este otoño y de repente tendrá mucha competencia".

La perspectiva de los precios de la vivienda.

Y en cuanto a los precios de la vivienda …
Alrededor del 63% de los miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios encuestados dijeron que los compradores esperan que bajen los precios de las viviendas porque sienten menos competencia.
"Espero ver al menos una caída temporal en los precios de venta durante la pandemia", dijo Tucker.
Ver: Fannie Mae: Las ventas de viviendas caerán un 15% en 2020 debido al coronavirus, pero ¿qué pasará con los precios de las viviendas?
Si solo tiene que vender su casa, tendrá que hacer de la tecnología su amigo.
"El número de vendedores que ven recorridos en 3D de sus hogares (en línea) se ha triplicado", dijo Tucker. Redfin informó un aumento del 494% en las solicitudes de visitas domiciliarias por video dirigidas por el agente al 20 de marzo.
Una vez que los prospectos hayan expresado interés en sus recorridos virtuales, los agentes inmobiliarios pueden organizar versiones personalizadas en persona. Por el momento, las puertas abiertas con una bandada de compradores potenciales que llegan simultáneamente están casi agotadas.

Vaya virtual para inspecciones y cierres de casas

Otras partes del proceso de compra y venta de una casa también deben hacerse virtualmente.
"La parte reguladora de la venta de una casa ha visto cierta relajación de las restricciones", señaló Tucker. "Hemos oído hablar de inspectores que inspeccionan una casa para un comprador a través de un video tour, a través de FaceTime o Skype".
Las formalidades administrativas relacionadas con los cierres e hipotecas se manejan por correo o correo electrónico en lugar de reuniones en persona.
Sherry Paprocki y su esposo Ray, ambos de 61 años, usan el Servicio Postal de los Estados Unidos para terminar vendiendo su condominio de 1,200 pies cuadrados en el centro de Columbus, Ohio. Recibieron una oferta previa a la pandemia de un comprador que vio el lugar en 2019 antes de que la pareja lo retirara del mercado.
En relación: Estos mercados inmobiliarios de los Estados Unidos son más vulnerables a una recesión por coronavirus
Una vez que se complete la venta, los Paprockis esperan convertirse en compradores.
"Hemos vivido en un edificio de gran altura durante cinco años y ahora sabemos que nos gustaría estar lejos del centro de la ciudad y tener nuestro propio patio de nuevo", dijo Sherry. "Sin embargo, la situación del virus nos ha hecho repensar por completo dónde estaría nuestro alojamiento temporal mientras decidimos la próxima casa".
Personalmente, decidí seguir adelante e intentar vender mi casa. Estoy nervioso pero esperanzado.
La esperanza de Quinn también, como suelen ser los corredores de bienes raíces.
"Creo que el mercado será súper fuerte una vez que salgamos al otro lado, especialmente con las tasas de interés tan bajas. Y ahora hay compradores motivados ”, dijo. "Puede que hayan aceptado un trabajo en el sector del vendedor o se hayan retirado y se muden".
Veremos.

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