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La construcción de viviendas nuevas mejora en agosto, impulsada por el aumento de la construcción multifamiliar

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Los constructores de viviendas en los Estados Unidos comenzaron a construir viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,62 millones en agosto, un aumento del 3,9% con respecto al mes anterior, según la Oficina del censo de los Estados Unidos. En comparación con agosto de 2020, la construcción de viviendas aumentó un 17,4%. El ritmo de expedición de permisos para nuevas viviendas también aumentó en agosto. Los permisos para viviendas nuevas se produjeron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,73 millones, un 6% más que en julio y un 13,5% con respecto al año anterior. Tanto para los inicios de viviendas como para los permisos de construcción, las ganancias en agosto se vieron impulsadas por un ligero aumento en la actividad de construcción multifamiliar. Los economistas encuestados por MarketWatch esperaban que la vivienda comenzara a producirse a un ritmo de 1,55 millones y los permisos de construcción a un ritmo de 1,62 millones.

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La construcción de viviendas nuevas se ralentiza ligeramente, ya que los constructores cambian el enfoque del sector multifamiliar

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Los números: Los constructores de viviendas de EE. UU. Comenzaron a construir viviendas a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,42 millones en agosto, un 5% menos que el mes anterior pero un 3% más que hace un año. , informó el jueves la Oficina del Censo de Estados Unidos.

La actividad de permisos se llevó a cabo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,47 millones, un 1% menos que en julio, pero aproximadamente a la par con agosto de 2019.

Los economistas encuestados por MarketWatch esperaban que las viviendas comenzaran a desplegarse a una tasa de 1,52 millones y que los permisos de construcción llegaran a una tasa de 1,55 millones.

Que pasó: La caída de las viviendas iniciadas y los permisos de construcción se debe al descenso de las actividades de construcción multifamiliar. La construcción de viviendas multifamiliares cayó un 25% entre julio y agosto, mientras que el número de nuevos permisos emitidos para edificios multifamiliares cayó un 17% mes a mes.

En comparación, la construcción de nuevas viviendas unifamiliares aumentó un 4% entre julio y agosto y un 12% respecto al año anterior. El número de permisos expedidos para viviendas unifamiliares también ha aumentado de forma mensual y anual.

A nivel regional, el Medio Oeste experimentó la recuperación más fuerte en la construcción de viviendas nuevas, con un aumento de 28% en la construcción de viviendas, seguido por el Oeste con un 19,5%. En general, la construcción de viviendas cayó un 33% entre julio y agosto en el noreste y un 18% en el sur. El noreste y el sur también notaron una disminución en el inicio de viviendas unifamiliares, a diferencia del medio oeste y el oeste.

El panorama: El colapso de la construcción de viviendas reportado para agosto no significa que los bienes raíces ya no sean un punto brillante en el repunte de la economía global después de la pandemia de coronavirus. Más bien, indica un ligero retroceso del enorme aumento en la actividad informado en julio, dijeron analistas.

Los constructores todavía están trabajando en una acumulación de proyectos para los que recibieron permisos, pero no pudieron comenzar a principios de este año debido a la pandemia. La demanda de vivienda sigue siendo alta, en la mayoría de los casos. Las bajas tasas hipotecarias alientan a los compradores potenciales a acelerar sus plazos y comprar una casa lo antes posible, especialmente en los suburbios.

La industria de la construcción siempre enfrenta vientos en contra. "Con la escasez de mano de obra y el aumento de los costos de la madera que ralentizan el negocio, los consumidores pueden esperar precios mucho más altos para las casas nuevas durante los próximos 12 meses. meses ”, dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com.

Robert Frick, economista de negocios de la Navy Federal Credit Union, señaló además que algunos constructores han dicho que están operando a "plena capacidad", lo que también puede explicar la disminución.

Lo que ellos dicen: "Un superávit de permisos aún presente, que se acumuló en gran parte en abril y mayo, queda por eliminar, y la fortaleza del mercado de viviendas unifamiliares debe continuar dadas las bajas tasas hipotecarias", Katherine Judge, economista de CIBC Economía, escribió en una nota de investigación. "La confianza de los constructores de viviendas también está en su punto más alto, pero los constructores están comenzando a reportar retrasos en la recepción de materiales que podrían ralentizar un poco la construcción".

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