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Las ventas de viviendas nuevas alcanzaron su nivel más alto desde antes de la Gran Recesión


Los números: Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en agosto superaron la tasa anual de $ 1 millón por primera vez desde 2006, ya que los compradores se vieron obligados a ingresar al mercado de propiedades de nueva construcción debido a la falta de listados de bienes raíces.

Las ventas de viviendas nuevas registraron una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.011 millones, informó el jueves la Oficina del Censo. Esto representa un aumento del 4,8% desde un ritmo alcista revisado de 965.000 hogares en julio. En comparación con el año pasado, las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 43%.

Los economistas encuestados por MarketWatch esperaban que las ventas de viviendas cayeran a un ritmo medio de 900.000.

Que pasó: No todas las regiones del país han experimentado un aumento en las ventas a pesar de la tasa históricamente alta en todo el país. Las ventas de viviendas nuevas cayeron un 21,4% en el Medio Oeste y un 1,7% en el Oeste. Comparativamente, el sur experimentó el mayor aumento en las ventas con un aumento del 13,4%, mientras que los volúmenes de ventas aumentaron un 5% en el noreste.

El precio de venta medio en julio fue de $ 312,800, por debajo del precio medio en julio. El inventario de viviendas nuevas se redujo a apenas 282.000, lo que representa una oferta de 3,3 meses al ritmo actual de ventas. Esto es inferior al suministro de 4 meses en julio. Un suministro de 6 meses se considera el punto de referencia para un mercado equilibrado.

El panorama: Gran parte del creciente interés en las viviendas de nueva construcción se debe a la falta de viviendas existentes a la venta. Si bien las ventas de viviendas existentes también han ido a un ritmo rápido, el inventario de viviendas que quedan en el mercado se está reduciendo rápidamente.

Los vendedores se han mostrado reacios a publicar sus propiedades a pesar de esto. Un nuevo informe de Realtor.com ha encontrado que se han puesto a la venta cerca de 400.000 viviendas menos desde que comenzó la pandemia en comparación con hace un año.

Mientras tanto, las tasas hipotecarias históricamente bajas continúan estimulando la demanda entre los compradores, como lo demuestran los datos de solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Si bien estos datos son volátiles, la línea de tendencia sugiere que las ventas de viviendas seguirán siendo dinámicas, según la economista estadounidense en jefe de High Frequency Economics, Rubeela Farooqi.

Los precios de las viviendas, sin embargo, podrían convertirse en un obstáculo para el mercado inmobiliario. La combinación de baja oferta, bajas tasas de interés y alta demanda ha impulsado los precios hacia arriba, y algunos compradores podrían terminar siendo excluidos del mercado.

Lo que ellos dicen: “Ya se han vendido más casas nuevas en 2020 que en 2019”, dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com. "Con el número de viviendas existentes a la venta constante y drásticamente menor que hace un año, las viviendas nuevas representan un segmento de oportunidad importante para los compradores de viviendas".

Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
DJIA,
+ 0,45%

permaneció plano, mientras que el S&P 500
SPX,
+ 0,62%

subió en las operaciones del jueves por la mañana. Acciones de las empresas constructoras de viviendas PulteGroup
PHM,
+ 2,00%

, LGI Hogares
LGIH,
+ 2,82%

y Lennar Corp.
LEN,
+ 2,72%

todo ha aumentado.

Las ventas de viviendas nuevas alcanzaron su nivel más alto desde 2006 en julio, pero los constructores pueden enfrentar vientos en contra pronto


Los números: Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas aumentaron considerablemente por tercer mes consecutivo, alcanzando su nivel más alto desde 2006.
Las ventas de nuevas viviendas unifamiliares aumentaron un 14% entre junio y julio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 901.000, informó el martes la Oficina del Censo de EE. UU. En comparación con hace un año, las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 36%.

Los economistas encuestados por MarketWatch esperaban un ritmo medio de ventas de viviendas nuevas de 790 000. El gobierno también revisó la cifra de ventas de viviendas nuevas de junio a 791 000, desde 776 000. La muestra del informe siempre ha dado lugar a importantes revisiones.
Que pasó: El aumento en las ventas fue impulsado por un aumento de casi 59% en el Medio Oeste mes a mes. Las ventas también aumentaron mensualmente en el sur y el oeste, pero bajaron un 23% en el noreste.

El precio de venta medio en julio fue de 330.600 dólares, un 7% más que hace un año. El stock de viviendas nuevas se redujo a solo 299.000, un suministro de 4 meses. Eso es menos que un suministro de 4.6 meses en junio. Un suministro de 6 meses se considera el punto de referencia para un mercado equilibrado.
El panorama: Los estadounidenses han invadido el mercado de viviendas nuevas más caras en los últimos meses, ya que se han enfrentado a una grave escasez de viviendas existentes a la venta. La demanda de los compradores de viviendas que se reprimió en el apogeo de los bloqueos por coronavirus esta primavera se desencadenó este verano, y las tasas hipotecarias récord han empujado a más compradores al mercado.
Pero el mercado inmobiliario nacional enfrenta vientos en contra. Actualmente, millones de estadounidenses están atrasados ​​en sus hipotecas. Si bien la mayoría de estos propietarios tienen planes de indulgencia que les permiten diferir los pagos hasta por un año debido a la pandemia de COVID-19, esto representa un riesgo para la industria. .
"El peligro es que el aumento de la morosidad obligará a los prestamistas a retirarse para preservar el capital, reduciendo así la oferta de crédito hipotecario", escribió Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, en una nota de investigación. . Si estas moras eventualmente se convierten en ejecuciones hipotecarias, los precios de las viviendas bajarán y las tasas hipotecarias probablemente subirán, reajustando todo el mercado de ventas.
Además, se espera que el precio de las casas nuevas continúe aumentando en parte debido al aumento de los costos de la madera. Esta apreciación del precio podría sacar a algunos compradores del mercado, cuando se combina con el aumento de precios que también está ocurriendo en el mercado interno existente.
Lo que ellos dicen: "Los constructores ya están luchando por mantenerse al día con la demanda y los costos de los materiales están aumentando rápidamente, lo que aumentará la presión al alza sobre los precios de las viviendas nuevas, lo que significa que la asequibilidad será más sensible cualquier aumento dado en las tasas de interés hipotecarias. Y, con el mercado laboral aún en mal estado, es razonable preguntarse cuánto tiempo se puede mantener la fortaleza de la demanda observada en los últimos meses, incluso sin un aumento significativo. tasas de interés hipotecarias ", escribió Richard Moody, economista jefe de Regions Financial Corp., en una nota de investigación.
Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
DJIA,
-0,53%

y el S&P 500
SPX,
-0,11%

ambos cayeron el martes por la mañana, al igual que las acciones de las constructoras PulteGroup
PHM,
-1,59%

, LGI Hogares
LGIH,
-2,44%

y Lennar Corp.
LEN,
-1,54%

.

La tasa de propiedad de viviendas se disparó al nivel más alto desde 2008, pero las apariencias podrían ser engañosas


La tasa de propiedad de vivienda en los Estados Unidos alcanzó su nivel más alto desde 2008 en el segundo trimestre, incluso cuando la pandemia de coronavirus resultó en niveles récord de desempleo en todo el país. Pero el aumento en la propiedad de la vivienda puede no reflejar un aumento repentino en el interés estadounidense.
La tasa de propiedad de vivienda fue del 67,9%, frente al 65,3% en el primer trimestre, según un informe del Departamento de Comercio publicado esta semana. El aumento fue un récord.

La tasa actual de propiedad de vivienda es la más alta desde el tercer trimestre de 2008. El año pasado, la tasa de propiedad de vivienda fue del 64,1%.
Desglosado por edad, la tasa de propiedad de vivienda aumentó más como porcentaje entre los menores de 35 años, a 40,6% en el segundo trimestre desde 37,3% en el trimestre anterior. La tasa de propiedad de vivienda ha aumentado entre los estadounidenses de todas las edades.

La tasa de vacantes de alquiler cayó a 5.7% contra 6.6% entre el segundo y el primer trimestre. Este fue el nivel más bajo de vacantes de alquiler desde 1984.
El aumento en la propiedad de viviendas se produce cuando el sector de la vivienda se ha recuperado de sus mínimos alimentados por el coronavirus. La actividad de venta de puerta a puerta se desplomó en abril y mayo, ya que los consumidores se quedaron en casa en medio de los crecientes casos de COVID-19 y la pérdida récord de empleos. Pero las ventas de viviendas nuevas alcanzaron su nivel más alto en 13 años en junio, mientras que las ventas de viviendas existentes también se recuperaron fuertemente.
"Las tasas hipotecarias récord a mediados de 2020 darán un nuevo impulso a la construcción residencial, y las familias pueden estar más interesadas en la propiedad de la vivienda debido a la pandemia", dijo PNC Financial Services. en una nota de investigación publicada la semana pasada.
Una de las razones por las cuales los compradores de vivienda han tenido éxito en continuar comprando propiedades en medio de la crisis pandémica y económica es que se han producido las pérdidas de empleo provocadas por COVID-19. concentrado en gran medida en el sector de servicios. Estos trabajadores ganan salarios más bajos en promedio que los de otras industrias, lo que significa que tienen más probabilidades de ser inquilinos y menos probabilidades de poder comprar una casa.

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"El error de medición debido a COVID, sin duda, juega un papel en el aumento de la tasa de propiedad de viviendas en el segundo trimestre".
"


– Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com

Al mismo tiempo, las compañías hipotecarias han visto un número récord de propietarios solicitando alivio de pago. Unos 4,3 millones de propietarios de viviendas tenían planes de indulgencia con sus administradores hipotecarios a mediados de junio, y ese número ha estado disminuyendo desde entonces. Estos planes, que permiten a las personas suspender los pagos de la hipoteca por hasta 12 meses, han ayudado a millones de estadounidenses a evitar retrasarse en sus préstamos hipotecarios a pesar del creciente desempleo.
Sin embargo, el aumento en la propiedad de viviendas puede haber sido sobreestimado por el gobierno federal debido a problemas con la recopilación de datos. La Oficina del Censo de los Estados Unidos ha dicho que necesita ajustar la forma en que realiza las entrevistas utilizadas para producir el Informe de propiedad de vivienda debido a la pandemia de coronavirus.
En particular, la tasa de respuesta de la encuesta fue 12 puntos porcentuales más baja en el segundo trimestre en comparación con el primer trimestre. "Indudablemente, el error de medición debido a COVID está desempeñando un papel en el aumento del índice de propiedad de vivienda del segundo trimestre", dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
"Pero el error de medición por sí solo puede no ser responsable del aumento. Las ventas de viviendas se dispararon en la primera mitad de 2020, y estos datos, junto con otros datos de encuestas, sugieren que el deseo de ser propietario de una vivienda sigue siendo fuerte a medida que Los estadounidenses buscan seguridad en sus propios hogares en medio de condiciones económicas y de salud inciertas ”, agregó Hale.

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Mientras que el 76% de los estadounidenses blancos son propietarios de viviendas, también lo hacen solo el 47% de los estadounidenses negros.
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Las disparidades en la propiedad de la vivienda entre las personas de color persistieron durante el segundo trimestre, incluso a medida que aumentó la proporción de negros e hispanos que poseen una casa.
La tasa de propiedad de vivienda entre los estadounidenses negros cayó del 44% en el trimestre anterior al 47%. Entre los hispanoamericanos, la tasa de propiedad de vivienda aumentó de 48.9% a 51.4%. En comparación, el 76% de los estadounidenses blancos poseía propiedades, frente al 73.7% en el primer trimestre.
La tasa de propiedad de vivienda de los negros cayó a un máximo histórico el año pasado y aún se mantiene por debajo del máximo histórico de 49.7% en 2004 antes del inicio de la crisis de las hipotecas de alto riesgo. . Durante la crisis de la vivienda, los hogares negros enfrentaron una ejecución hipotecaria dos veces más rápida que sus vecinos blancos, en gran parte porque los propietarios negros fueron objeto de préstamos de alto riesgo, según una investigación.
Desde entonces, las comunidades negras han luchado por recuperarse financieramente. Y los expertos advierten que los hogares negros corren un riesgo particular de perder sus hogares debido a la recesión económica vinculada al coronavirus. El 28% de los propietarios negros no pagaron ni pospusieron el pago de su hipoteca en mayo, en comparación con solo el 9% de los propietarios blancos, informó el Urban Institute.

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WASHINGTON (AP) – Joe Biden acusó a Elizabeth Warren el año pasado de tener un "punto de vista enojado e inflexible". Ella adoptó esa etiqueta y llamó a Biden "ingenuo" por pensar que podría trabajar con los republicanos como presidente. Advirtió a los demócratas contra la elección de un "miembro de Washington" y se negó a respaldar a Biden hasta semanas después de abandonar la carrera.

Ahora esos enfrentamientos primarios amargos son un recuerdo lejano.

Warren, un senador de Massachusetts y líder progresista, se ha convertido en un asesor confiado e improbable de Biden, el presunto candidato presidencial demócrata. Hablan cada 10 días aproximadamente, según los asistentes de los dos políticos que hablaron bajo condición de anonimato para describir libremente su relación. Estos foros le permitieron a Warren presentar argumentos sobre temas políticos clave a Biden, quien dirigió una campaña primaria más centrista.
Adoptó los planes que Warren aprobó para la bancarrota personal, la expansión de los beneficios del Seguro Social y la cancelación de préstamos estudiantiles para millones de estadounidenses. También ayudó a diseñar partes importantes de sus propuestas de estímulo económico pospandémico.

Mientras tanto, Warren le presta a Biden sus credenciales progresivas y con frecuencia organiza eventos de campaña para él, incluido un reciente recaudador de fondos que recaudó $ 6 millones. Solo el ex presidente Barack Obama logró un mejor resultado.
A los candidatos presidenciales derrotados a menudo se les pide que se unan en torno al candidato, especialmente si quieren convertirse en vicepresidentes, un papel en el que Warren ha expresado interés. Pero la relación de Warren y Biden es notable teniendo en cuenta que nunca antes habían sido particularmente cercanos. También ilustra un lado más pragmático de Warren, cuya campaña presidencial se basó en el populismo económico que defendió a los estadounidenses comunes a expensas de los ricos con el lema "Dream Big". Luchar duro. "
“Ella está interesada en resolver problemas. Es más práctico de lo que a veces parecía durante la campaña ", dijo Deval Patrick, el ex gobernador de Massachusetts que se postuló brevemente para presidente. "Lucha por el resultado, pero debido a que es tan inteligente y tan creativa, puede pensar en más de una forma de lograrlo".
Biden ha prometido elegir una mujer como vicepresidenta y se ha enfrentado a la presión de los activistas afroamericanos para elegir un compañero de fórmula negro en reconocimiento de su importancia política y en respuesta al racismo institucional. Warren, que es blanco, sigue siendo finalista.
Incluso si Warren no es elegida, podría asumir fácilmente el papel de Secretaria del Tesoro o dirigir la Reserva Federal, donde el mandato del presidente Jerome Powell termina en 2022. Esto garantizaría que Warren continúe siendo un voz importante en una administración de Biden.
Adam Green, un aliado cercano de Warren y cofundador del grupo de defensa del Comité de la Campaña del Cambio Progresivo, dijo que las consecuencias sanitarias y económicas del coronavirus hicieron que las políticas que defendía como candidata presidencial fueran más vitales que Nunca. Dijo que su fuerza era "tirar y empujar las palancas de poder para maximizar los grandes resultados", cualquiera que sea la "mano que se le dé en ese momento".
Warren demostró esta adaptabilidad con otros rivales durante la primaria, incorporando elementos clave del plan climático del gobernador de Washington Jay Inslee, la propuesta de licencia familiar del senador de Nueva York Kirsten Gillibrand y los esfuerzos en su campaña. del senador de California Kamala Harris para promover el derecho al aborto después de todo. había abandonado la carrera presidencial. También forjó una estrecha amistad con el ex funcionario de la administración Obama Julián Castro, quien luego hizo campaña en todo el país en su nombre.
Sin embargo, estos no fueron todos momentos de bienestar. Warren compitió contra el ex alcalde de South Bend, Indiana, Pete Buttigieg, y su ataque abrasador contra Mike Bloomberg durante el debate en Las Vegas marcó el comienzo del fin de la candidatura una vez prometedora de los Estados Unidos. ; ex alcalde de Nueva York en la Casa Blanca.
De hecho, fue una ventaja percibida lo que convirtió a Warren en una estrella de la izquierda mucho antes de postularse para presidente. Irónicamente, un choque con el entonces Sen. Biden en una audiencia en el Congreso de 2005 sobre una ley de bancarrota fue la primera vez que muchos estadounidenses vieron a Warren, quien enseñaba derecho en la Universidad de Harvard en la Universidad de Harvard. ;hora. Eso terminó con él admitiendo: "Eres un muy buen maestro, maestro".
Warren luego ideó un grupo de vigilancia que se convirtió en la Oficina de Protección Financiera del Consumidor y, aunque su creación aún se debatió en el Congreso en 2010, sugirió que una versión diluida era inaceptable. Warren luego dijo que preferiría "no tener ninguna agencia y mucha sangre y dientes en el piso". Después de que se formó la agencia, la naturaleza polarizante de Warren se manifestó cuando la administración Obama lo dejó para convertirse en su primer director a tiempo completo, por temor a una pelea en el Senado.
Mientras se postuló para el Senado por su cuenta en 2012, Warren se enfrentó con el popular republicano saliente Scott Brown, quien intentó usar la cita de "sangre y dientes" en su contra. .
"No es alguien que esté dispuesto a ser flexible y comprometerse con nada", dijo Colin Reed, un veterano de la campaña de Brown en 2012. Dijo que ahora Warren "ha sido de utilidad para un tipo que en una vida anterior había sido bastante desdeñoso" en Biden.
"Su campaña presidencial no ha ido particularmente bien", dijo Reed. "No sé si ella es la que dice: 'Para mi próximo acto político, tengo que pensar en algo nuevo. ""
Un portavoz de Warren declinó hacer comentarios para esta historia, y la campaña de Biden se negó a hablar públicamente sobre su proceso para seleccionar un candidato a la vicepresidencia. Pero Warren se ha convertido recientemente en una cara visible de la campaña de Biden.
En un reciente evento virtual destinado a atraer a votantes más jóvenes, ella habló sobre su aversión al café mientras se burlaba de su propia reputación de ser extremadamente enérgica: '¿Te imaginas? con cafeína? Warren también mostró su perro perdiguero de oro, Bailey, quien fue un elemento básico de su propia campaña presidencial, declarando: "Bailey para Biden".
Durante la recaudación de fondos virtual que organizó para Biden el mes pasado, Warren describió cómo la ex vicepresidenta llamó después de que su hermano mayor muriera a causa del coronavirus "como soy yo. ; necesitaba amabilidad y comodidad ". El momento fue tan íntimo, aunque llegó a través de una videoconferencia, que Biden respondió llamándolo "Elizabeth" antes de ponerse al día y volver al "Sen." más formal. Madriguera."
"Somos muy afortunados de tenerte en primera línea", dijo Biden.

"No importa cómo hables o tu nivel de educación, mi oscuridad siempre me definirá". Graduados negros sobre racismo en América



En las semanas previas a su graduación, Stephan Lally vio el impacto desproporcionado de COVID-19 en la comunidad negra del país expuso las desigualdades raciales en la atención médica y las oportunidades económicas.

Mientras miles de personas salían a las calles de todo el país para protestar por la muerte de un hombre negro, George Floyd, después de que un oficial de policía blanco de Minneapolis presionó su rodilla contra su cuello. Floyd con todo el peso de su cuerpo.

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La misma historia de racismo sistémico que ha convertido a los negros estadounidenses en objetivos del sistema de justicia penal también significa que es más probable que consigan un trabajo.
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Graduarse durante un período de disturbios por la brutalidad policial contra las comunidades negras fue "un recordatorio de que su oscuridad siempre lo definirá", dijo Lally, de 21 años. "No importa cómo hables o tu nivel de educación", dijo. "Mi oscuridad siempre me definirá".
Hace solo unos meses, Stephan Lally esperaba graduarse de Ramapo College en Nueva Jersey esta primavera, imaginando a seres queridos de Florida y Jamaica para celebrar. "Las cosas literalmente se han detenido", dijo.

Este momento en la historia de los Estados Unidos también le dio tiempo a Lally para reflexionar. Lally está empleado como asistente del Presidente de la Asamblea General de Nueva Jersey y espera que a través de una carrera en el gobierno, pueda ayudar a crear un cambio permanente y duradero.
Pero para sus compañeros graduados negros que todavía buscan trabajo, la misma historia de racismo sistémico que ha convertido a los negros estadounidenses en objetivos del sistema de justicia penal y la demografía ante el peso de la pandemia de coronavirus también significa que Mire más y más las posibilidades de conseguir un trabajo.

Stephan Lally se graduó de Ramapo College en Nueva Jersey esta primavera.

Cortesía de Stephan Lally.

Los graduados negros generalmente tienen más deuda estudiantil y menos riqueza en la que confiar que sus homólogos blancos. "Independientemente de la raza, la clase, el género, el mercado laboral va a ser difícil para cualquiera", dijo Russell Boyd, organizador nacional de campo para la división de Jóvenes y Universitarios del NAACP.
"Como un joven graduado negro, hay tantas cosas que conllevan el estrés de incluso tratar de buscar trabajo en este momento", dijo.
Tanisha Williams conoce esta ansiedad de primera mano. El joven de 22 años se graduó recientemente en cine de Hunter College. Aunque Williams ha podido conseguir un trabajo temporal como asistente de producción, se pregunta si podrá obtener un empleo más permanente en un campo competitivo en medio de despidos y una economía difícil.

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"Como un joven graduado negro, hay tantas cosas que causan el estrés de incluso buscar un trabajo en este momento".
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– Russell Boyd, organizador nacional de campo para la División de Jóvenes y Universitarios de NAACP

Williams quiere asegurarse de que su hogar, que incluye a su madre y padre discapacitados, que no tiene un trabajo seguro, tenga suficiente dinero para cubrir sus facturas.
Al mismo tiempo, tiene miedo de proteger a su familia. "Esta es una situación estresante para muchas personas que se parecen a mí", dijo Williams, quien se identifica como un afrocaribeño estadounidense. "No hay forma de ocultar esto".
Cuando pensó en su vida hace unos meses después de su graduación, Williams, que vive en Brooklyn, dijo que imaginaba que "se relajaría y viviría la vida". # 39; una mujer joven de unos veinte años "y que ella iría a un café para celebrar el hito con sus amigos.
En cambio, recibe mensajes de texto de personas que quiere preguntar si está a salvo y mirar en las redes sociales mientras sus amigos enfrentan arrestos y violencia. Williams dijo que había tratado de no dejar que la presión se interpusiera en el trabajo permanente.
"Es una situación estresante y vale la pena preocuparse, pero sé que si me siento aquí y me preocupo todo el tiempo, no haré nada", a- ella declaró. "Sé que si no alcanzo estos objetivos, la vida continuará. Estos meses pasarán de todos modos".
A los jóvenes negros con un título universitario les va mejor, en promedio, económicamente que a los que no. Pero un título generalmente no es suficiente para superar décadas de discriminación en el mercado laboral, siglos de políticas que dificultan la creación de riqueza para los estadounidenses negros y un sistema de educación superior. lo que favorece a un grupo de universidades que educan a una parte relativamente pequeña de los estudiantes universitarios en general, y los estudiantes negros en particular.
Como resultado, los graduados negros no obtienen tanto beneficio económico de los grados en los que han invertido como sus homólogos blancos. Un mercado laboral difícil y una recesión relativamente reciente que ha explotado a las familias con todos sus recursos adicionales solo exacerbará esta dinámica.

Terrence Horan / MarketWatch

"Todavía no tenemos una buena idea del número real de personas que han perdido sus empleos debido a la crisis COVID o los efectos a largo plazo, pero sabemos que solo hemos sido testigos a una recuperación parcial de la Gran Recesión ", dijo Louise Seamster, profesora asistente de la Universidad de Iowa, que estudia la raza y la desigualdad económica.
Su trabajo indica que la última recesión económica ha aumentado la carga de la deuda estudiantil de los estadounidenses negros cuando se inscribieron en la educación superior para hacer frente a un mercado laboral pobre. ¿Y ahora? "No está tan claro con las cifras de desempleo mucho más altas, cuál es la apuesta segura al tratar de lograr algún tipo de estabilidad financiera, y mucho menos la movilidad económica", dijo. declarado.

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La última recesión económica se ha sumado a la carga de la deuda estudiantil de los estadounidenses negros cuando se inscribieron en la educación superior para hacer frente a un mercado laboral deficiente.
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Dado que los trabajadores negros ya tienen más probabilidades de estar desempleados que los trabajadores blancos, incluso con los mismos niveles educativos, generalmente sufren desproporcionadamente durante una recesión económica, dijo Elise Gould: economista senior en el Instituto de Política Económica, un centro a la izquierda. , think tank orientado al trabajo. Ya estamos viendo esta tendencia manifestarse esta vez.
Un análisis EPI de los datos del gobierno de febrero a abril encontró que la tasa de desempleo para los negros cayó del 5,8% al 16,7% durante este período, mientras que la tasa de desempleo para los blancos cayó del 3,1 % a 14.2%. Las recesiones económicas son un período en el que generalmente aumenta el poder de los empleadores, lo que deja más espacio para la discriminación en la contratación, dijo Gould.
Para los jóvenes trabajadores negros, esta dinámica se ve exacerbada por su exiguo historial laboral. "Si se encuentra en una economía en la que los empleadores pueden elegir a quién quieren, pueden optar por discriminar, pueden elegir tener trabajadores que tengan más experiencia", dijo. declarado.
Briana Campbell es consciente de esta dinámica. Hace unos meses, su compañera de clase Lally, de 23 años, planeaba trabajar para el negocio de limpieza de su familia durante el verano, mientras buscaba trabajo, y postularse para la universidad. en el otoño si no podía encontrar nada.

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Las mujeres negras son generalmente una de las características demográficas menos remuneradas, y ganan alrededor del 61% de lo que los hombres blancos ganaron en 2018, según cifras del gobierno.
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Pero una vez que la pandemia de coronavirus golpeó, consciente de las dificultades de ser contratado como un recién graduado en un mercado laboral difícil, Campbell cambió sus planes, aplicando a varias escuelas en la primavera para obtener su maestría en tecnología de la información.
Campbell está preocupada por lo que esta opción podría costarle en préstamos estudiantiles (ya está en deuda con su licenciatura), por lo que está tratando de ganar la mayor cantidad de dinero posible trabajando para el negocio de sus padres. antes de reanudar la escuela.
Para encontrar un trabajo, es esencial pagar cualquier deuda; Campbell sabe que una vez que ingrese a la fuerza laboral, podrá enfrentar barreras que muchos otros miembros de la clase 2020 no enfrentarán. "No solo es negra, sino también ser mujer, es un tipo de dos por uno", dijo.
Las mujeres negras son generalmente una de las características demográficas más mal pagadas, ganando alrededor del 61% de lo que los hombres blancos ganaron en 2018, según datos del mercado laboral del gobierno.
Campbell dijo que la discriminación que podría enfrentar en su carrera pesaba en su mente: quería ser contratada y pagada en función de su talento y conocimiento. "No quiero que eso me impida ciertas cosas", dijo sobre su raza y género.

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Las universidades que hacen todo lo posible para educar a un gran número de estudiantes y estudiantes de bajos ingresos y de color a menudo tienen menos recursos.
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No es solo la discriminación en el mercado laboral lo que explica el abismo económico de los jóvenes adultos blancos y negros. Las desigualdades integradas en el sistema de financiación de las universidades estadounidenses también tienen un impacto en sus resultados.
Por un lado, las instituciones educativas depredadoras a menudo se dirigen a los estudiantes negros específicamente para la inscripción, dejándolos con un alto apalancamiento y un diploma que vale poco en el mercado laboral.
Además, las universidades que hacen todo lo posible para educar a un gran número de estudiantes, particularmente estudiantes de bajos ingresos y estudiantes de color, tienen menos recursos para garantizar que los estudiantes continúen su educación y abandonen empleos decentes que las instituciones que forman una parte mucho más pequeña de la universidad. población activa.
Finalmente, los estados se han retirado de financiar sus instituciones de educación superior en las últimas décadas, lo que se ha sumado a la carga de pagar la educación universitaria a las personas, a medida que los campus se han diversificado.
"No creo que sea una coincidencia que, cuando la población estudiantil era predominantemente blanca y desproporcionadamente masculina, el apoyo estatal, especialmente para la educación superior y el apoyo federal que no toma la forma los préstamos fueron mayores ", dijo Mark Huelsman, director asociado. , política e investigación en Demos, un grupo de expertos de izquierda.

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Los millennials blancos mayores con un título de licenciatura o superior tienen un patrimonio neto medio de $ 60,030. Para sus homólogos negros, son $ 6,422.
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Esta dinámica, combinada con una brecha de riqueza racial que limita los recursos de los hogares negros para pagar la educación universitaria, significa que los estudiantes negros tienen más deuda que sus contrapartes blancas y les resulta más difícil pagarla después de salir de la escuela.
Doce años después de dejar la universidad, los hombres blancos generalmente han pagado el 44% de los saldos de sus préstamos estudiantiles, según un estudio publicado por Demos, el año pasado, mientras que los hombres negros han visto aumentar sus saldos en un 11% durante el mismo periodo
Entre las mujeres, también hubo una marcada diferencia en las tasas de reembolso; las mujeres blancas habían reembolsado alrededor del 28% de su saldo durante este período, mientras que los saldos aumentaron en un 13% en promedio para las mujeres negras.
Además de tener más deudas, los prestatarios negros más jóvenes tienen menos probabilidades de recibir transferencias periódicas de riqueza, que pueden ser más típicas de las familias blancas con un historial de riqueza familiar: asistencia para el pago de préstamos, pago inicial de una vivienda y dinero de bolsillo mientras estaba en la escuela – dijo Fenaba Addo, profesora asociada de ciencias del consumidor en la Universidad de Wisconsin-Madison.
La investigación de Addo descubrió que el diferencial de la deuda estudiantil de los prestatarios blancos y negros aumenta un 6,8% cada año. Los adultos jóvenes negros tienen en promedio 10.4% menos riqueza que sus contrapartes blancas debido a las diferencias en la deuda estudiantil.

Devin Henry se graduó de la Universidad Técnica y Agrícola del Estado de Carolina del Norte esta primavera.

Cortesía de Devin Henry.

Addo ha notado notables disparidades en el patrimonio neto de la Generación Y en su conjunto. Los millennials blancos mayores con un título de licenciatura o superior tienen un patrimonio neto medio de $ 60,030. Sus contrapartes negras tienen un patrimonio neto medio de $ 6,422.
"Muchas personas continúan dependiendo de sus familias", dijo Addo en su transición a la edad adulta financiera, "y si no tienes este apoyo financiero familiar, tienes que endeudarte para que estas transiciones sean exitosas". , o simplemente retrasarse al hacer estas transiciones. "

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“Tengo que ser mejor que los demás de alguna manera. No tengo la misma flexibilidad para cometer tantos errores. "
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– Devin Henry, 22 años, especialista en periodismo y comunicaciones de masas.

Devin Henry espera endeudarse hasta $ 80,000 después de graduarse de un programa de maestría de dos años en educación de adultos. Estima que envió alrededor de cincuenta solicitudes para trabajar en marketing, utilizando sus antiguos alumnos y las redes de LinkedIn.
"Muchas empresas no están contratando en este momento", dada la pandemia y la recesión económica asociada, dijo Henry, de 22 años, especialista en periodismo y comunicaciones de masas.
Aunque Henry está un poco preocupado por endeudarse por cursos que aún no ha comenzado, confía en que el diploma lo llevará a donde vaya quiero ser. "Obtengo la educación que necesito y obtengo las conexiones que necesito y los recursos que realmente necesito". -declara.
Henry, quien era presidente de su clase superior en la Universidad Técnica y Agrícola del Estado de Carolina del Norte, dijo que estaba frustrado por estar en cuarentena y de malestar social que dificulta celebrar el logro de una manera tradicional.
Aunque es optimista sobre su futuro, los últimos eventos también han confirmado algo de lo que ya sabía sobre el peligro y las suposiciones que podría enfrentar debido a su raza. "Tengo que ser mejor que otros de alguna manera", dijo. "No tengo la misma flexibilidad para cometer tantos errores".
"Sé que voy a hacer lo que tengo que hacer para pasar esta temporada", dijo Henry.

Las tasas hipotecarias caen a un nuevo nivel récord: he aquí por qué algunos solicitantes de préstamos no serán ofrecidos


Las tasas hipotecarias cayeron a un mínimo histórico por segunda vez en tantos meses en medio de la epidemia mundial de coronavirus.
La hipoteca de tasa fija a 30 años cayó un promedio de 3.23% durante la semana que finalizó el 30 de abril, 10 puntos básicos menos que la semana anterior, Freddie Mac
FMCC
-1,21%

informó esta semana. Este es el nivel más bajo desde que Freddie Mac comenzó a rastrear estos datos desde 1971. Hace un año, la hipoteca de tasa fija a 30 años promediaba 4.14 %

Anteriormente, la hipoteca de tasa fija a 30 años había tocado fondo a principios de marzo, cuando cayó al 3,29%. Antes de eso, las tasas más bajas registradas se habían observado en noviembre de 2012 después de la recesión, cuando la tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años cayó al 3.31%.
Mientras tanto, la hipoteca de tasa fija a 15 años cayó nueve puntos básicos a un promedio de 2.77%. La hipoteca híbrida de tasa variable indexada durante 5 años promedia 3.14%, 14 puntos básicos menos que la semana pasada.

Leer más:Según una encuesta de Gallup, solo el 50% de los estadounidenses cree que este es el momento adecuado para comprar una casa
El informe de Freddie Mac se basa en una encuesta de prestamistas y refleja el volumen en dólares de los préstamos convencionales, es decir, préstamos elegibles para la compra de Freddie Mac o Fannie Mae
FNMA
-1,69%
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Por lo tanto, la encuesta no refleja los movimientos en las tasas de préstamos garantizados por otras agencias, como la Administración Federal de Vivienda o el Departamento de Asuntos de Veteranos. Tampoco incluye las tasas para préstamos jumbo.
Pero si los prestatarios obtienen un préstamo a una tasa récord, dependerá de varios factores. "Si bien algunos prestatarios pueden tener tasas cercanas a las más bajas que han tenido, otros con puntajes de crédito menos que excelentes o que buscan un tipo de préstamo atípico, como préstamos jumbo o FHA: se le puede ofrecer una tarifa mucho más alta ", dijo Matthew Speakman, economista de la compañía de bienes raíces Zillow
ZG
-4,62%

.
En las últimas semanas, algunos bancos han comenzado a ajustar los estándares que los prestatarios potenciales deben cumplir para obtener un préstamo hipotecario. Las compañías hipotecarias se han vuelto más exigentes en términos de las personas a las que prestarán debido al riesgo que representa el entorno económico actual.
Hay una posibilidad creciente de que un prestatario pierda su trabajo poco después de obtener una hipoteca, lo que dificultaría mucho más los pagos mensuales. Los prestamistas están ansiosos por evitar esto en un momento en que unos 3,5 millones de propietarios de viviendas ya han solicitado una exención para realizar sus pagos mensuales de la hipoteca.
Ver también:Más de la mitad de los inquilinos dicen que han perdido sus empleos debido al coronavirus: "Podrían enfrentar situaciones de vivienda que se salgan de control"
Sin embargo, a pesar de las dificultades que las personas pueden enfrentar para obtener una hipoteca de bajo interés, los estadounidenses continúan solicitando nuevos préstamos hipotecarios en masa. "Estas bajas tasas conducen a un aumento en la actividad de refinanciamiento y han contribuido modestamente a mejorar la demanda de compra desde sus niveles extremadamente bajos a mediados de abril", dijo Sam Khater, economista jefe por Freddie Mac.
La semana pasada, el volumen de solicitudes de refinanciamiento fue más de tres veces mayor que hace un año, un reflejo del atractivo de las bajas tasas, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. . El número de estadounidenses que solicitan préstamos para comprar casas, aunque disminuyó un 20% respecto al año pasado, sin embargo mejoró después de alcanzar un mínimo de cinco años. .
Pero las bajas tasas no serán suficientes para hacer una diferencia en el mercado inmobiliario, dicen los expertos. El número de listados de casas en venta continúa disminuyendo a medida que los compradores y vendedores de casas en todo Estados Unidos desconfían de hacer una transacción tan importante dado el estado del estado. economía
"Muchos compradores, atrapados en casa y preocupados por sus trabajos, han presionado el botón de pausa", dijo George Ratiu, economista de Realtor.com. "Con menos fondos de incentivos y la desaparición de las existencias, veremos una fuerte contracción en las ventas en los próximos dos meses".

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