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Las ventas de viviendas nuevas aumentan en agosto a pesar de los precios récord

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Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos aumentaron un 1,5% a una tasa anual de 740.000, dijo el viernes el gobierno. La cifra es la cantidad de viviendas que se venderían durante un período de un año si se comprara la misma cantidad cada mes según la tasa de venta de julio. En comparación con hace un año, las ventas bajaron un 24%. El pronóstico medio de los economistas encuestados por MarketWatch era que las ventas de viviendas nuevas alcanzarían una tasa anual de 720.000 en agosto. El precio de venta medio de las casas nuevas vendidas en agosto fue de $ 390,900, un poco más que el mes anterior a un nuevo récord.

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Las ventas de viviendas existentes caen por segundo mes consecutivo cuando los precios de las viviendas alcanzan niveles récord

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Las ventas de viviendas existentes disminuyeron en marzo, lo que refleja los desafíos que siguen enfrentando los compradores en un mercado inmobiliario competitivo. Las ventas de viviendas existentes cayeron un 3,7% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,01 millones en marzo, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En comparación con hace un año, las ventas de viviendas aumentaron más del 12%. Los precios de las viviendas alcanzaron un máximo de $ 329,100, lo que refleja una tasa récord de crecimiento de precios del 17.2% con respecto al año pasado.

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Redfin ve un récord de 39% de viviendas vendidas por encima del precio de venta, ya que la oferta cae

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Redfin Corp.
RDFN,
+ 1,88%

dijo el viernes que el precio medio de las viviendas vendidas subió un 16% con respecto al año anterior a un récord de 331.590 dólares en el período de cuatro semanas que finalizó el 21 de marzo. de las casas vendidas tienen un precio superior a su precio de lista, un aumento del 24% hace un año, dijo la firma de corretaje de bienes raíces. Un récord del 58% de las viviendas bajo contrato tuvo una oferta aceptada dentro de las dos primeras semanas en el mercado. La oferta de viviendas en venta ha caído, los nuevos listados cayeron un 12% respecto al año pasado, mientras que los listados activos bajaron un 42%. El economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, dijo que estaba preocupado por lo que significan los crecientes precios de las viviendas para los posibles compradores futuros. "Se trata de cuánto han subido los precios de la vivienda durante la pandemia", dijo Fairweather. "Cuando termine la pandemia, comprar una casa costará mucho más que nunca, lo que hará que la propiedad de una vivienda esté mucho más fuera del alcance de muchos estadounidenses". Las acciones de Redfin, que subieron un 0,1% antes de la comercialización, cayeron un 17,6% en los últimos tres meses hasta el jueves, mientras que el S&P 500
SPX,
+ 0,52%

ganó un 5,6%.

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Los consumidores de EE. UU. Presentaron un número récord de quejas en 2020, y 11 millones de estadounidenses se enfrentan a un 'acantilado' en los beneficios por desempleo si los legisladores no extienden los programas de alivio de COVID-19

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Las ventas de viviendas pendientes alcanzaron un nuevo récord en agosto, pero persisten los vientos en contra para el mercado de la vivienda

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Los números: El índice de ventas de viviendas pendientes aumentó un 8,8% en agosto con respecto a julio, alcanzando un nuevo máximo histórico, informó el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Este es el cuarto mes consecutivo en que ha aumentado el número de estadounidenses que firman contratos de compra de vivienda. En comparación con hace un año, las firmas de contratos aumentaron un 24%.

"Las tasas hipotecarias extremadamente bajas, por debajo del 3%, contribuyeron nuevamente al aumento en las ventas de viviendas en curso en agosto", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en el relación. “Aunque realmente esperaba que la industria de la vivienda se mantuviera estable durante los cierres económicos provocados por la pandemia, estoy gratamente sorprendido de ver que la industria se recupera con tanta fuerza y ​​rapidez.

El índice evalúa las transacciones inmobiliarias en las que se firmó un contrato por una casa de propiedad anterior pero la venta aún no se cerró, en comparación con la actividad de firma de contratos en 2001.

Que pasó: Las ventas de viviendas pendientes aumentaron en todo el país, lideradas por un aumento del 13% en Occidente.

El informe de ventas de viviendas pendientes generalmente se ve como una instantánea de lo que se podría esperar de las ventas de viviendas existentes en los próximos meses. Sin embargo, el récord establecido en agosto para la firma de contratos no necesariamente conducirá a un nivel récord de ventas de viviendas existentes, dijo Yun. Esto se debe a que algunas personas no cerrarán una casa después de firmar un contrato y existen diferencias en los tamaños de muestra utilizados para producir los informes.

El panorama: Dado que la actividad del mercado de la vivienda ha alcanzado o superado en gran medida sus niveles anteriores a la pandemia, la pregunta ahora es cuánto tiempo puede durar. Y ahora algunos economistas están adoptando una postura un poco menos optimista sobre la trayectoria futura de las ventas de viviendas.

La semana pasada Zillow
ZG,
+ 2,00%

publicaron un nuevo pronóstico en el que los economistas de la compañía predijeron que las ventas de viviendas alcanzarán su punto máximo este otoño y luego disminuirán gradualmente a lo largo de 2021. Esperan que los volúmenes de ventas generalmente permanezcan por encima de los niveles previos. -pandémica, pero para que las tendencias de la temporada típica comiencen a mostrarse. "La frenética actividad del verano muestra signos de la típica recesión otoñal", escribió el equipo de Zillow.

Además, la oferta de viviendas sigue siendo motivo de preocupación. Mientras que los compradores estaban ansiosos por realizar una compra, los vendedores estaban menos inclinados a poner sus propiedades a la venta. Esto podría deberse a preocupaciones persistentes sobre la fortaleza de la economía ya que el número de casos de COVID-19 sigue siendo alto, o podría reflejar los temores de los vendedores de que no encontrarán un nuevo hogar para ellos. lo mismo si deciden registrarse.

Sin más viviendas agregadas al mercado, las restricciones de inventario crearán un límite natural en las ventas de viviendas en el futuro previsible.

Lo que ellos dicen: “El aumento en las firmas de contratos está reduciendo el número limitado de viviendas en venta a algunos de los niveles más bajos de la historia reciente. Esto provoca un desequilibrio masivo entre la oferta y la demanda del mercado, que recompensa a los vendedores con aumentos en los precios de la vivienda que duplican con creces el ritmo de los salarios ”, dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com. .

Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
DJIA,
+ 1,37%

y el S&P 500
SPX,
+ 1,10%

ambos subieron en las operaciones del jueves por la mañana.

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La confianza de los constructores de viviendas alcanza un récord a pesar del aumento de los costos de los materiales

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Los números: Los constructores de viviendas tienen más confianza que nunca en el estado de su industria a medida que el tráfico peatonal de compradores potenciales continúa mejorando, según un estudio de un grupo comercial publicado el miércoles. .

El índice de confianza mensual de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas subió cinco puntos a 83 en septiembre. El índice fue el más alto registrado en los 35 años de historia de la serie de datos, superando el récord del mes anterior.

"El cambio de la construcción suburbana a la construcción de viviendas mantiene ocupados a los constructores, apoyados en el lado de la demanda por tasas de interés bajas", dijo Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. 39; viviendas. "Otra señal de esta tendencia creciente, los constructores en otras partes del país han informado que reciben llamadas de clientes en mercados de alta densidad pidiéndoles que se reubiquen".

Las lecturas del índice por encima de 50 son una señal de una mayor confianza. El índice había caído por debajo de 50 en abril y mayo a medida que aumentaban las preocupaciones sobre el impacto de la pandemia de coronavirus.

Que pasó: Las principales métricas subyacentes al índice general han aumentado notablemente este mes.

El índice que mide el sentimiento sobre el tráfico de compradores potenciales subió nueve puntos a un récord de 73. El índice de expectativas de ventas futuras durante los próximos seis meses ha aumentado seis puntos a 84, y el índice actual de ventas de viviendas unifamiliares subió cuatro puntos a 88.

A nivel regional, el índice del Medio Oeste reportó el mayor aumento, subiendo nueve puntos a 78, seguido por el aumento de seis puntos del Sur a 85. El Índice Regional Occidental ha cayó un punto a 87, pero los promedios móviles de tres meses para las cuatro regiones fueron más altos en septiembre.

El panorama: El sector inmobiliario, y el mercado de viviendas nuevas en particular, ha sido un punto brillante en la recuperación económica del país después del COVID-19.

Es posible que el jurado todavía se pregunte si el país realmente está experimentando un éxodo de las grandes ciudades, pero la demanda en los suburbios ha aumentado dramáticamente en muchas partes del país, dicen los economistas. Los compradores de estas regiones pueden haber planeado comprar en marzo o abril y se han retrasado por la pandemia, o pueden haber planeado comprar en los próximos años y haber sido persuadidos de comprar. acelerar estos planes con tasas hipotecarias históricamente bajas. . (Sin embargo, es posible que las tasas hipotecarias bajas no estén disponibles para todos los estadounidenses).

Sin embargo, los compradores enfrentan una escasez de viviendas existentes a la venta en una continuación de una tendencia vista a principios de año previo a la pandemia. Con pocas viviendas existentes disponibles, más personas están recurriendo al mercado de viviendas nuevas.

Sin embargo, los constructores se enfrentan a vientos en contra, incluido el aumento del costo de los materiales de construcción. Los precios de la madera han aumentado más del 170% desde abril, dijo Dietz, lo que refleja las limitaciones de producción causadas por la pandemia. Hasta ahora, los fabricantes han trasladado este costo a los consumidores, pero podría convertirse en una carga.

"Si bien hasta ahora, los constructores han podido traspasar los costos más altos en forma de precios más altos para las casas nuevas terminadas, su capacidad para hacerlo es limitada, aunque no podemos determinarlo. precisamente dónde está esa línea ”, escribió Richard F. Moody, economista jefe de Regions Financial Corp., en una nota de investigación reciente.

Y a medida que las bajas tasas hipotecarias crean un amortiguador para los altos precios de las viviendas, a medida que los precios de las viviendas continúan aumentando, ese margen se está reduciendo, dijo Moody. Con el tiempo, si los precios aumentan, la asequibilidad se convertirá en una limitación aún mayor para los compradores.

Lo que ellos dicen: "La vivienda sigue siendo un caso atípico, ya que el sector se ha recuperado con fuerza después de la reapertura de la economía", escribió Rubeela Farooqi, economista jefe de Estados Unidos de High Frequency Economics, en una nota de investigación. "Esto ha sucedido incluso cuando el mercado laboral sigue siendo débil y las perspectivas económicas inciertas".

Reacción del mercado: Constructores de viviendas D.R. Horton Inc.
DHI,
+ 2,85%

Lennar Corp.
LEN,
+ 3,34%

y PulteGroup
PHM,
+ 2,64%

todos subieron un 2% en las operaciones del miércoles por la mañana.

Mientras tanto, el promedio industrial Dow Jones
DJIA,
+ 0,45%

y el S&P 500
SPX,
+ 0,25%

estaban solo ligeramente hacia arriba.

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Las tasas hipotecarias caen a niveles récord, pero no todos los estadounidenses podrán acceder a ellas

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Las tasas hipotecarias cayeron a niveles históricamente bajos por novena vez en 2020. Pero los estadounidenses negros podrían enfrentar una batalla cuesta arriba para acceder a este financiamiento inmobiliario históricamente barato.

La hipoteca de tasa fija a 30 años fue en promedio 2.86% para la semana que terminó el 10 de septiembre, 13 puntos básicos menos que la semana anterior, Freddie Mac
FMCC,
-0,48%

informó el jueves. El mínimo histórico anterior se estableció a principios de agosto en 2,88%. En comparación, estos préstamos tenían una tasa promedio de 3,56% hace un año.

La hipoteca a tasa fija a 15 años cayó cinco puntos básicos a 2.37% en promedio, mientras que la hipoteca híbrida a tasa variable indexada al Tesoro a 5 años saltó 18 puntos básicos. base a promedio 3,11%.

La caída de la hipoteca de referencia a 30 años reflejó "una desaceleración de la recuperación económica al final del verano", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. Una semana más tumultuosa en el mercado de valores también afectó las tasas ofrecidas por los prestamistas.

"La tasa hipotecaria fija a 30 años ha caído debido a que los inversores abandonaron la fuerte caída de los mercados bursátiles para buscar la seguridad relativa de los bonos", dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com. .

Ver también: Los inquilinos en los Estados Unidos no pueden ser desalojados hasta fin de año debido al coronavirus, dice una orden de los CDC

Pero a muchos estadounidenses no se les ofrecerán estas tarifas tan bajas, especialmente a las personas de color. Un estudio reciente de LendingTree encontró que los compradores de vivienda negros tienen más probabilidades de recibir una hipoteca de alto costo para comprar una casa que la población en general.

Las hipotecas de alto costo son préstamos con una tasa de porcentaje anual (APR) que es más alta que la tasa de interés preferencial promedio de referencia establecida por el Consejo de Examen de Instituciones Financieras Federales. La proporción de compradores negros que reciben costosos préstamos hipotecarios fue casi nueve puntos porcentuales más alta que la población en general, LendingTree
ÁRBOL,
+ 1,52%

encontrado basado en un análisis de los datos de la Ley de Divulgación de Hipotecas para Viviendas.

Sin embargo, todas las propiedades inmobiliarias son locales, y en algunas áreas del país es mucho más probable que se les ofrezca un préstamo caro a los estadounidenses negros. En Cleveland, más de uno de cada cuatro compradores negros (26,6%) contrató una hipoteca de alto costo, mientras que la proporción total de compradores con préstamos de alto costo fue de solo 9.5 %. Esto representa una diferencia de 17 puntos porcentuales.

Los hallazgos de LendingTree son consistentes con lo que otros investigadores han informado sobre las brechas que enfrentan las personas de color cuando solicitan préstamos hipotecarios. Realtor.com informó recientemente que los compradores de viviendas en comunidades predominantemente negras recibieron hipotecas con tasas de interés 13 puntos básicos más altas que las de los vecindarios blancos. Y un análisis reciente de los datos de divulgación de hipotecas de viviendas de Zillow
ZG,
+ 2,20%

descubrió que a los solicitantes negros se les negaban préstamos a una tasa un 80% más alta que a los solicitantes blancos.

Lee mas:El gran movimiento: estoy cansado de alquilar en Manhattan, pero me encanta vivir en la ciudad de Nueva York. ¿Ahora es el momento de comprar si se supone que la ciudad está muerta?

Ciertamente, estas discrepancias no son necesariamente un signo de prejuicio racial explícito por parte de los oficiales de crédito y los bancos. Más bien, es un reflejo de cómo las personas de color en los Estados Unidos a menudo se encuentran en desventaja económica.

Los afroamericanos tienen más probabilidades de tener puntajes de crédito más bajos o tener registros de crédito débiles que sus pares blancos, lo que puede contribuir a que una compañía hipotecaria ofrezca una tasa superior o les niega categóricamente un préstamo. Además, la brecha racial en los ingresos hace que sea más difícil para las personas de color acumular los ahorros necesarios para realizar un pago inicial mayor, lo que puede reducir la tasa de pago inicial. interés que se les atribuye.

"No todos los consumidores pueden aprovechar las tasas bajas", escribió Tendayi Kapfidze, economista jefe de LendingTree, en el informe del sitio de comparación de crédito. "Dependiendo de factores como sus ingresos, historial laboral y puntaje crediticio, las tasas que reciben algunos prestatarios pueden ser significativamente más altas que los niveles históricamente bajos".

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Google busca "ataque de pánico", "ataque de ansiedad" que alcanzó un récord durante la pandemia de coronavirus

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¿Mantenga la calma y continúe? Es más fácil decirlo que hacerlo este año.

De hecho, la cantidad de estadounidenses que buscaron en Google información sobre ataques de pánico y ansiedad alcanzó su punto máximo en 16 años esta primavera, cuando comenzó a surgir el nuevo coronavirus responsable del COVID-19. se extendió a los Estados Unidos.

Eso es según un nuevo análisis del Center for Data Driven Health del Qualcomm Institute de la Universidad de California en San Diego, publicado esta semana en el Journal of the American Medical Association (JAMA).
Los investigadores rastrearon la frecuencia con la que las personas buscaban frases como "ataque de pánico", "ataque de ansiedad", "¿estoy teniendo un ataque de pánico?" Y "síntomas de ataque de ansiedad" con Google
GOOG,
-1,04%

Tendencia de datos y analizó la frecuencia de búsquedas de estas frases en los Estados Unidos entre enero de 2004 y mayo de 2020. Después de ajustar por variables como el crecimiento de la población y el aumento en el uso En Internet, durante los últimos 20 años, los investigadores han descubierto que tales investigaciones sobre ataques de pánico y ansiedad alcanzaron un máximo histórico entre mediados de marzo y mediados de mayo.

Las consultas de ansiedad aguda fueron un 11% más altas de lo esperado durante el período de 58 días que comenzó cuando el presidente Trump declaró al COVID-19 una emergencia nacional el 13 de marzo y terminó el 9 de mayo. , que fue la última fecha de los datos utilizados en este análisis.
Además, los picos en la investigación de estos síntomas de ansiedad se correlacionaron con las fechas clave en el inicio de la pandemia, en particular las relacionadas con los cierres y las pautas de distanciamiento social.
Las búsquedas aumentaron cuando las directrices nacionales sobre distanciamiento social se implementaron por primera vez el 16 de marzo, por ejemplo. Las búsquedas explotaron más en general el 28 de marzo, el día antes de que se extendieran estas pautas de distanciamiento social, cuando las consultas de ansiedad fueron un 52% más altas de lo esperado. También hubo saltos cuando: Estados Unidos superó a China en la mayoría de los casos reportados de COVID-19 el 26 de marzo; el CDC comenzó a decirle a todos que usaran mascarillas el 3 de abril; y cuando el número de muertos en los Estados Unidos superó el número de muertos en Italia el 11 de abril.
Las recetas de medicamentos contra la ansiedad (que habían disminuido entre 2015 y 2019) también aumentaron un 34,1% en la semana que finalizó el 15 de marzo, según Express Scripts, una empresa propiedad de Cigna.
ESTA,
+ 2,03%

Director de Beneficios Farmacéuticos. "Este análisis, que muestra que muchos estadounidenses están recurriendo a las drogas en busca de alivio, demuestra el grave impacto que el COVID-19 puede tener en la salud mental de nuestro país", concluye el informe.
Lee mas:Las recetas de medicamentos contra la ansiedad aumentaron un 34% durante la pandemia de coronavirus
Las investigaciones sobre los síntomas de ansiedad y ataques de pánico comenzaron a volver a niveles normales el 15 de abril y han vuelto a niveles más típicos desde entonces. Los investigadores sugieren que esto podría deberse a que los estadounidenses se han vuelto más resistentes o se han adaptado a las alteraciones del coronavirus en su vida diaria. O tal vez fue porque muchas personas ya habían recibido ayuda que podían obtener para su ansiedad buscando en Internet.

El trabajador del hospital de Seattle está abrumado por la emoción después de visitar a un paciente.

imágenes falsas

Sin embargo, el impacto de la pandemia en la salud mental es motivo de creciente preocupación.
Los trastornos de ansiedad ya eran la enfermedad mental más común en los Estados Unidos antes de la pandemia y afectaban a 40 millones de adultos (o el 18,1% de la población) cada año. Los signos de un ataque de ansiedad pueden incluir dolor en el pecho, dificultad para respirar, frecuencia cardíaca rápida, sudoración, mareos, náuseas y una repentina y abrumadora sensación de miedo.
Así que ahora, esta pandemia que ha infectado al menos a 5.74 millones de estadounidenses y ha matado a más de 177,000, sin mencionar que dejó a millones más sin trabajo y que interrumpió casi todos los aspectos de la vida diaria. pone un estrés sin precedentes en una población que ya está ansiosa. La sucursal de Nueva York de la National Alliance on Mental Illness registró un aumento del 60% en las llamadas a su línea de ayuda solo en las últimas dos semanas de marzo (cuando el estudio de JAMA informó los picos las búsquedas más altas de ataques de pánico y ansiedad).
Una encuesta de Axios / Ipsos realizada durante el mismo período encontró que el 35% de los estadounidenses dijo que su salud mental había empeorado durante la pandemia y el 43% dijo que su bienestar emocional también era peor. De hecho, más de cuatro de cada diez estadounidenses dijeron que se sentían más solos que nunca en abril.
Y mientras el país lucha por aplanar la curva de las infecciones por COVID-19, un informe reciente del Commonwealth Fund, una organización sin fines de lucro que apoya la investigación independiente sobre problemas de salud, advierte que los estadounidenses están sufriendo más de consecuencias de la pandemia en la salud mental que los habitantes de otros países. Un tercio de los adultos estadounidenses encuestados entre marzo y mayo de 2020 dijeron que experimentaron estrés, ansiedad o una gran tristeza que era difícil de sobrellevar por sí mismos, que fue significativamente más alta que en países como el Reino Unido. Canadá, Francia y Nueva Zelanda, donde solo una cuarta parte de los encuestados (o menos) dijo lo mismo.
Una encuesta de los CDC de alrededor de 5.400 adultos a fines de junio también encontró que la prevalencia de síntomas de ansiedad fue tres veces mayor este verano que en el segundo trimestre de 2019. y que la prevalencia de depresión era cuatro veces mayor. Igualmente alarmante: los adultos jóvenes entre las edades de 18 y 24, minorías raciales y étnicas, trabajadores esenciales y adultos no remunerados sufren problemas de salud mental desproporcionadamente peores durante este tiempo, incluido un aumento en la adicción a las drogas y cada vez más pensamientos suicidas.
Lee mas:'Podemos superar esto': cómo gestionar su salud mental durante la pandemia de coronavirus
También hay varias formas de lidiar con la ansiedad cuando surge, como ceñirse a una rutina diaria, participar en una práctica de meditación para calmarse o ponerse manos a la obra. excusa para salir a caminar o respirar profundamente. Lea aquí para obtener consejos de las víctimas de ataques de pánico sobre cómo afrontan sus síntomas en público. O aquí hay varios otros consejos para superar la pandemia de COVID-19 cuando ya está luchando con ansiedad o problemas de salud mental.
Si usted o alguien que conoce tiene dificultades emocionales o está considerando hacerse daño, llame a la Línea Nacional de Prevención del Suicidio al 1-800-273-8255, o envíe un mensaje de texto a la línea de texto de crisis en enviando un mensaje de texto a HOME al 741741 para obtener ayuda. La Alianza Nacional de Acción para la Prevención del Suicidio también recomienda que aquellos que necesiten apoyo emocional relacionado con COVID-19 llamen a la línea de ayuda en caso de crisis. desastre (800-985-5990) o envíe un mensaje de texto con TalkWithUs al 66746.

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Las ventas de viviendas existentes se dispararon a un ritmo récord en julio mientras los estadounidenses buscan recuperar el tiempo perdido

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Los números: Las ventas de viviendas de propiedad anterior en Estados Unidos aumentaron un 24,7% entre junio y julio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,86 millones, informó el viernes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Fue el segundo mes consecutivo en que el aumento mensual fue el más grande registrado, según el grupo comercial. En comparación con el año anterior, las ventas aumentaron un 8,7% en julio.

"El mercado de la vivienda ha pasado la fase de recuperación y ahora está en auge con mayores ventas de viviendas en comparación con los tiempos previos a la pandemia", dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR, en el informe. "Con el cambio significativo al trabajo remoto, los propietarios actuales están buscando casas más grandes, lo que resultará en un nivel de demanda secundaria incluso en 2021".
Los economistas encuestados por MarketWatch esperaban que las ventas de viviendas existentes alcanzaran los 5,5 millones en julio.

Que pasó: Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 23,9% en julio con respecto al mes anterior, mientras que las ventas de condominios y cooperativas existentes aumentaron un 31,8%.
A nivel regional, el noreste experimentó el mayor aumento en las ventas mensuales con un aumento del 30,6%, seguido de cerca por el aumento del 30,5% en el oeste. Las cuatro regiones informaron aumentos a nivel nacional.
El precio medio de las viviendas existentes fue de 304.100 dólares en julio, un 8,5% más que hace un año. Esta es la primera vez que el precio medio nacional de una vivienda ha cruzado el umbral de $ 300,000.
El inventario no vendido tenía un suministro de 3,1 meses, por debajo de los 3,9 meses de junio y los 4,2 meses de hace un año. Por lo general, una oferta de vivienda para 6 meses se considera una señal de un mercado equilibrado.
El panorama: Varios factores sugirieron que las ventas de viviendas existentes serían fuertes en julio. Este informe mide cuándo se cierran las ofertas, y el informe de ventas de viviendas pendientes mide cuándo se firman los contratos para las viviendas existentes.
Las ventas de viviendas pendientes en junio aumentaron con respecto al año anterior, un cambio masivo desde el inicio de la crisis de COVID-19, cuando las firmas de contratos se redujeron drásticamente. Esto tiene sentido, dado que para junio, la mayor parte del país había salido de sus cierres de negocios relacionados con el coronavirus, lo que hizo que los consumidores estuvieran más dispuestos a salir y hacer grandes compras.
Y otros factores sugieren un aumento continuo en las ventas de viviendas existentes. Por ejemplo, minoristas de mejoras para el hogar de Home Depot
HD,
-0,43%

y Lowe & # 39; s
BAJO,
+ 0,89%

ambos reportaron un fuerte aumento en las ventas en el segundo trimestre. “Por lo general, la actividad de renovación está estrechamente relacionada con las ventas de viviendas existentes”, escribe Christophe Barraud, economista jefe y estratega de Market Securities, en su blog personal.
Sin embargo, puede haber un límite para el crecimiento adicional de las ventas. Antes del comienzo de 2020, los economistas estaban preocupados por el bajo inventario de casas existentes a la venta y sugirieron que reduciría la actividad de ventas. Desde el inicio de la pandemia, hay evidencia de que algunos vendedores han dudado en listar sus propiedades o las han sacado del mercado.
Además, la escasa oferta hizo subir los precios ante una demanda excesiva. Eventualmente, algunos compradores serán excluidos del mercado. Y eso podría limitar las ventas de viviendas existentes en un futuro próximo.
Lo que ellos dicen: “La recuperación continua del mercado de la vivienda es positiva para la economía en su conjunto, pero las altas demandas de desempleo generan preocupaciones sobre la sostenibilidad de esta demanda de vivienda, especialmente ante el aumento de precios Dijo la economista en jefe de Realtor.com, Danielle Hale.
"Con el respaldo de las tasas hipotecarias históricamente bajas y la demanda derivada del envejecimiento de los Millennials en los años de formación de sus hogares, es probable que el potencial de ventas de las casas existentes continúe aumentando", First American Financial
FAF,
+ 0,55%

El economista jefe Mark Fleming escribió en un informe el jueves. “Sin embargo, no se puede comprar lo que no está a la venta. La oferta limitada de viviendas existentes para la venta seguirá siendo un problema, y ​​los constructores tardarán años a un ritmo más rápido en crear suficientes reservas nuevas para compensar el desequilibrio entre la oferta y la demanda. solicitud.
Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
DJIA,
+ 0,16%

y S&P 500
SPX,
-0,03%

ambos subieron ligeramente en las operaciones del viernes.

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Las tasas hipotecarias caen a niveles récord por octava vez este año, lo que hace que la compra de viviendas sea más asequible para muchos estadounidenses

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A medida que las tasas hipotecarias continúan bajando a nuevos máximos, los compradores potenciales enfrentan una situación frustrante: el financiamiento barato está en todas partes, pero rara vez hay una casa para comprar.
La hipoteca de tasa fija a 30 años fue en promedio 2.88% para la semana que terminó el 6 de agosto, 11 puntos básicos menos que la semana anterior, Freddie Mac
FMCC
+ 2.45%

informó el jueves. Fue la octava vez este año que la tasa hipotecaria de referencia ha caído a un máximo histórico. En comparación, estos préstamos tenían una tasa promedio de 3.6% hace un año.

La hipoteca de tasa fija a 15 años cayó siete puntos básicos a 2.44% en promedio, mientras que la hipoteca híbrida a tasa variable indexada del Tesoro a 5 años cayó solo cuatro puntos base en 2.9%.
Las preocupaciones sobre el estado del desempleo en todo el país y los retrasos de los legisladores para aprobar un nuevo paquete de estímulo han hecho bajar las tasas. El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años ha coqueteado con mínimos históricos esta semana. Dado que las tasas hipotecarias son tasas a largo plazo, históricamente se han movido aproximadamente en línea con la dirección del Tesoro a 10 años.

"Recientemente, la presión a la baja sobre las tasas hipotecarias ha sido constante, pero una combinación de factores, como el aumento de la demanda de los prestatarios y la reticencia de los prestamistas a reducir las tasas, los había mantenido a flote". "Dijo Zillow.
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economista Matthew Speakman. "Pero la incapacidad del gobierno federal de aceptar un nuevo proyecto de ley de desgravación fiscal la semana pasada finalmente llevó las tasas por encima del límite y las bajó a nuevos mínimos históricos".
Speakman agregó que un informe de empleos débiles en julio podría hacer bajar las tasas, mientras que un informe más fuerte de lo esperado podría hacerlos subir.

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"Los estándares de préstamos más estrictos y los bajos inventarios limitarán la actividad inmobiliaria y veremos una desaceleración sustancial en las ventas en la segunda mitad de este año".
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– George Ratiu, economista sénior en Realtor.com

De cualquier manera, el entorno de baja tasa ha sido extremadamente atractivo para los estadounidenses. Aunque la cantidad de personas que solicitan una hipoteca ha disminuido todas las semanas durante la semana pasada, el volumen de solicitudes sigue siendo extremadamente alto en comparación con el año anterior, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. En particular, el número de solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas (a diferencia de las refinanciaciones) aumentó en un 22% en comparación con el año anterior.
"Históricamente, las bajas tasas hipotecarias están alimentando la demanda de bienes raíces, ya que los compradores se apresuran a asegurar pagos mensuales bajos", dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com. "Sin embargo, los compradores enfrentan muchos obstáculos en el camino a su nuevo hogar".
(Realtor.com es operado por News Corp
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subsidiaria Move Inc., y MarketWatch es una unidad de Dow Jones, que también es una subsidiaria de News Corp.)
En particular, los compradores se enfrentan a una increíble escasez de viviendas en venta que, según Ratiu, "conduce a un entorno frenético de ofertas múltiples, cláusulas de aumento de precios y exenciones de inspección".
La situación puede incluso asustar a algunos vendedores que de otro modo estarían en el mercado ya que ellos también tendrían que comprar una casa y están luchando con la oferta limitada.
Y aunque las tasas son bajas, los prestamistas han mantenido estándares muy altos para calificar para un préstamo dados los riesgos que representan la pandemia y la economía tumultuosa. "A este ritmo, los estándares de préstamos más estrictos y el bajo inventario reducirán la actividad inmobiliaria y veremos una desaceleración sustancial en las ventas en el segundo semestre de este año", dijo Ratiu.

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