¿Está considerando vender una casa en Raleigh, Carolina del Norte? Hay una buena posibilidad de que un "iBuyer" lo compre.
Raleigh tenía la mayor parte de las viviendas compradas por compañías que usan tecnología para hacer ofertas instantáneas de viviendas. IBuyers compró casi el 7% de las viviendas vendidas en Raleigh en el tercer trimestre de 2019, según un nuevo informe de la empresa inmobiliaria Redfin
RDFN, -0,56%,
un reflejo del mercado de viviendas asequibles de la ciudad y su población experta en tecnología.
Redfin opera un programa de oferta instantánea llamado RedfinNow. Otros iBuyers incluyen Zillow
ZG, + 1.13%,
Offerpad y Opendoor.
El informe de Redfin examinó los registros de bienes inmuebles públicos en todos los mercados atendidos por Redfin, ya sea a través de su programa de corretaje tradicional o RedfinNow. Para calcular la participación de mercado de iBuyers, Redfin comparó todas las compras conocidas de iBuyers en un área metropolitana con todas las ventas de casas, condominios y casas adosadas unifamiliares, excluyendo Obra nueva y casas de banco.
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Existen posibles inconvenientes para la aceleración de iBuying. Algunas investigaciones han demostrado que los propietarios pueden perder dinero vendiendo a un iBuyer. Una encuesta de MarketWatch encontró que las personas que vendieron sus casas a iBuying Opendoor y Offerpad ganaron un 11% menos que las personas que vendieron sus casas en el mercado abierto. (Sin embargo, un informe de Zillow descubrió que los vendedores que tradicionalmente rechazaban una oferta de Zillow y vendían tradicionalmente ganaban solo un 0.22% más en promedio).
Y algunos economistas han argumentado que si iBuying gana terreno, podría hacer que algunos indicadores económicos inmobiliarios sean menos confiables, nublando la imagen de mercados de vivienda saludables.
"Con este tipo de transacciones ganando cuota de mercado, esto reduce la precisión y la utilidad de los datos basados en fuentes tradicionales de servicios de cotizaciones múltiples", escribió el economista Joshua Shapiro el mes pasado. chef en los Estados Unidos dentro de la firma consultora Maria Fiorini Ramirez. "La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios compara periódicamente sus datos de ventas pendientes y reales para tratar de tener en cuenta estos factores (y otros) que pueden afectar la precisión de sus datos, pero es poco probable que incluso este proceso de referencia puede abordar completamente los efectos de estos cambios en el mercado ".
| estación de metro | Parte de las ventas de casas compradas por iBuyers, Q3 2019 | Parte de las ventas de viviendas compradas por iBuyers, tercer trimestre de 2018 | Precio medio de viviendas vendidas por iBuyers, tercer trimestre de 2019 | Precio minorista medio a nivel metro, tercer trimestre de 2019 |
| Raleigh, Carolina del Norte. | 6,8% | 3,8% | $ 235,000 | $ 291,000 |
| Phoenix, Ariz. | 5,1% | 4,9% | $ 250,000 | $ 281,250 |
| Atlanta, ga. | 4,4% | 2,1% | $ 200,000 | $ 250,000 |
| Charlotte, N.C. | 4,3% | 2,5% | $ 207,550 | $ 264,300 |
| Houston, Texas | 3,9% | 0,1% | $ 208,000 | $ 248,864 |
| San Antonio, Texas | 3,6% | 2,5% | $ 184,750 | $ 235,000 |
| Dallas, Texas | 3,6% | 2,5% | $ 231,250 | $ 223,700 |
| Las Vegas, Nev. | 3,3% | 3,4% | $ 285,000 | $ 288,000 |
| Jacksonville, Florida. | 3,0% | 0,0% | $ 199,000 | $ 240,000 |
| Austin, Texas | 2,7% | 0,0% | $ 235,000 | $ 320,000 |
| Denver, Colo. | 2,7% | 0,0% | $ 390,000 | $ 420,000 |
| Orlando, Florida | 2,0% | 2,4% | $ 245,950 | $ 260,000 |
| Nashville, Tenn. | 1,9% | 1,3% | $ 232,500 | $ 303,000 |
| Portland, mineral. | 1,7% | 0,0% | $ 393,500 | $ 405,000 |
| Riverside, California. | 1,6% | 0,2% | $ 390,500 | $ 382,000 |
| Minneapolis Minn. | 1,2% | 0,1% | $ 242,300 | $ 284,900 |
| Tampa, Florida | 1,1% | 0,9% | $ 207,000 | $ 236,393 |
| Sacramento, California | 1,0% | 0,0% | $ 360,000 | $ 416,000 |
A través de su análisis, Redfin identificó 18 áreas metropolitanas donde iBuyers logró al menos 1% de participación de mercado, dos tercios de los cuales estaban en el llamado Sunbelt. Más allá de Raleigh, había otras tres ciudades donde iBuyers ahora representa más del 4% de las ventas: Phoenix (5.1%), Atlanta (4.4%) y Charlotte, Carolina del Norte (4.3%).
"Los iBuyers están centrando sus esfuerzos en los mercados del sur, donde las ventas y los precios de las viviendas están listos para un fuerte crecimiento", dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, en el informe. “Creemos que los iBuyers deberían acelerar las ventas de viviendas en estos mercados. La conveniencia de una venta de iBuyer convence a los propietarios de viviendas que pueden ser reacios a vender porque no querían enfrentar la molestia. "
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el precio medio de las ventas de viviendas en casi todas estas ciudades era igual o inferior a la mediana nacional de $ 270,900.
El informe de Redfin también indicó cómo los iBuyers tienden a centrarse en los hogares en el extremo inferior del mercado. En todas menos dos de estas ciudades, el precio medio de las viviendas vendidas por iBuyers después de su compra fue más bajo que el precio de venta medio local.
Las casas propiedad de iBuyers también se vendieron más rápido que el promedio en todos los mercados excepto cinco: Portland, Oregon, Sacramento, California, Minneapolis, Denver y Austin, Texas.
El informe de Redfin destaca esta tendencia creciente en el mercado inmobiliario del país. Zillow
Z + 1.19%,
Por ejemplo, ha ampliado su programa iBuying a 22 mercados desde su lanzamiento hace 19 meses, anunciando el lunes que comenzará a hacer ofertas instantáneas en Los Ángeles.
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