Has pasado las vacaciones atiborrado en HGTV, y ahora visiones de paredes con acento de shiplap y bañeras independientes están bailando en tu cabeza.
No permita que su deseo de mejorar su hogar reduzca el valor de mercado de su hogar. Antes de realizar un sueño de renovación, pregúntese si el proyecto será rentable cuando esté listo para vender. Muchas mejoras en el hogar agregan valor, pero otras, como estas cinco, pueden dañarlo.
1. Chef cocina de calidad
Si te encanta cocinar, la cocina de alta gama podría ser el mejor regalo para ti. Pero si cree que una revisión masiva tendrá un gran impacto en el valor de reventa, podría sorprenderse. Una renovación de la cocina de alta gama recupera solo el 54% de su costo en valor agregado, según el informe Costo / Valor 2020 de la revista Remodeling.
"Si fabricas encimeras de mármol y electrodomésticos de alta gama, podrías estar gastando $ 100,000, y eso no significa necesariamente que tu casa valga $ 100,000 más", dice la experta en tendencias de consumo Beatrice de Jong. Opendoor, una empresa con sede en San Francisco. comprador y vendedor
Pequeñas mejoras en la cocina podrían resultar en una mayor ganancia. Chris Arienti, corredor y propietario de ReMax Executive Realty cerca de Boston, sugiere mantener las actualizaciones razonables: piense en granito en lugar de mármol, y GE en lugar de Sub-Zero.
2. pintura de bricolaje
Un muro de declaración en negrita puede decir lo incorrecto a los compradores potenciales si la fabricación es cuestionable. La pintura acanalada, astillada o de baja calidad puede costar $ 1,700 sobre el precio de venta de una casa, según los datos de Opendoor, que revisó las ofertas para casas hechas de junio de 2018 a junio de 2019.
"Un buen trabajo de pintura no es fácil", dice Sarah Cunningham, agente de bienes raíces en Ethos Design + Remodel en Boise, Idaho. "Todo está en el trabajo de preparación, y la mayoría de la gente no quiere hacer el trabajo de preparación". Contratar a un profesional para pintar puede ayudar a garantizar un resultado más atractivo.
3. Una suite parental extendida
Derribar una pared para crear un dormitorio principal de gran tamaño o robar un armario para construir un baño estilo spa puede parecer un sueño. ¿Pero qué tal como un punto de venta? "Si pasas de cinco habitaciones a cuatro y puedes hacer que funcione, no importa", dice Arienti. Pero advierte que la pérdida de una habitación en una casa pequeña podría hacer que el precio de venta baje.
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Cuando se trata de reducir el espacio en el armario, los códigos de construcción residencial no requieren que las habitaciones tengan armarios. Pero Arienti dice: "Una vez que sales del armario de una habitación, en el lugar de un comprador, ya no parece una habitación".
4. Alfombra suave de pared a pared
La alfombra puede ser particularmente poco atractiva para los compradores de vivienda por primera vez, que pueden estar acostumbrados a que los propietarios actualicen la alfombra entre los inquilinos, dice de Jong.
“En general, la gente está disgustada por [la alfombra]. Esto puede hacer que una habitación sea un poco anticuada. "
También puede reducir su precio de venta. La alfombra como el revestimiento del piso principal de una casa reduce el valor en $ 3,900, y la alfombra en el dormitorio principal causa una caída de $ 3,800, según Opendoor. Por el contrario, un informe de 2019 de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces estimó que los vendedores podrían recuperar el costo total de la renovación de los pisos de madera. Un nuevo piso de madera en realidad podría agregar valor, con vendedores que reciben $ 1.06 por cada dólar gastado de acuerdo con NAR.
5. Una piscina
No importa si es infinito o está por encima del suelo: cualquier piscina puede ser considerada un inconveniente por los compradores que no desean realizar tareas de mantenimiento o seguro. Incluso en Florida, un grupo no agrega valor, dijo Liede DeValdivielso, un agente inmobiliario de Keyes Company en Miami-Dade, por correo electrónico. Si está considerando revender, no vale la pena, nunca recuperará el costo, dijo DeValdivielso. Pero si quieres usarlo y disfrutarlo, acomódate en una piscina.
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Cómo decidir si una renovación vale la pena
Para asegurarse de tomar una decisión informada:
- Ten en cuenta tu cronología. "Si se queda en casa durante 30 años, puede hacer cualquier cosa, porque en ese momento, su hipoteca está pagada", dice Arienti. ¿Buscas vender en el futuro cercano? Presta más atención a si tus elecciones atraerán a un comprador potencial.
- Consulte a un experto. "Hable con un profesional para que no tome decisiones mal informadas que lo enfrentarán en cinco a 10 años", dice Cunningham. Un diseñador puede ayudarlo a distinguir tendencias efímeras de futuros clásicos; un contratista puede explicar el tipo de trabajo que resultaría en una renovación propuesta.
- Compare las características de la casa en su área. De Jong sugiere buscar casas comparables en venta cerca de usted e ir a abrir casas para asegurarse de que sus mejoras cumplan con los estándares locales.
- Obtenga una evaluación Un tasador autorizado puede realizar un estudio de factibilidad para estimar el valor actual de su hogar y su valor probable después de las mejoras.