La generación Y ahora es el grupo más grande de compradores de viviendas en los Estados Unidos: el 37% de todos los compradores en 2018, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Pero muchos millennials aún dependen del "Mommy and Daddy Bank" para la vivienda porque no pueden pagar el pago inicial. Los Millennials pagan un pago inicial promedio de alrededor del 8% del precio de compra, que es considerablemente más bajo que el de los baby boomers que pagaron alrededor del 20%.
Si bien la Generación Y seguirá siendo el grupo más grande de compradores de vivienda en el futuro previsible, otra cohorte se avecina en el horizonte: la Generación Z.
Estas son personas nacidas entre 1995 y 2010, y las más antiguas comienzan a comprar casas. La Generación Z representó el 2.4% de los compradores de viviendas de mi compañía Calibre Home Loans en 2019, en comparación con alrededor del 1% en 2018. Además, la Generación Z representó casi el 2% de nuestro volumen. Representan un número considerablemente menor de nuestros clientes de refinanciación (menos del 1%), posiblemente porque aquellos que ya han comprado una casa no han tenido una por el tiempo suficiente como para aprovechar las tasas de interés más bajas.
En total, la Generación Z representó aproximadamente el 2% de los préstamos para compra de vivienda en el cuarto trimestre de 2019. Estos jóvenes compraron una casa con un precio promedio de $ 160,000, lo cual es bueno menos de $ 256,500 de la Generación Y, según Realtor.com. . La generación Z también paga alrededor del 5% por un anticipo. La mayor parte de la actividad de compra de viviendas de esta generación se concentra en el sur y el centro-oeste de los Estados Unidos, donde los precios no son tan altos como en las costas.
La tendencia de la Generación Z a comprar casas solo se acelerará a medida que se gradúen de la escuela secundaria y la universidad, obtengan un trabajo y formen una familia. El efecto de esta generación ya se siente en todo el mundo: la generación Z representa el 20% de la población brasileña, por ejemplo.
A diferencia de la Generación Y, la Generación Z no experimentó completamente la Gran Crisis Financiera de 2008.
En los EE. UU., La Generación Z reestructurará el mercado de compra de viviendas con sus estándares, gustos, preferencias y aspiraciones. A diferencia de la Generación Y, la Generación Z no experimentó completamente la gran crisis financiera de 2008, por lo que puede no ser tan reacio al riesgo cuando se trata de Compra una casa. Pueden estar más dispuestos a dar el salto a la propiedad de la vivienda, a embarcarse en su propia versión del sueño americano con menos desconfianza.
Además, este grupo de personas son "nativos digitales" en el sentido de que no han conocido un mundo sin Internet, teléfonos celulares, redes sociales e Internet de las cosas. Esto significa que la Generación Z puede querer completar el proceso de la hipoteca en línea en lugar de hablar con alguien en una sucursal.
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Según un estudio de McKinsey, la Generación Z valora la singularidad y la comunidad. Es posible que deseen hogares inusuales o a poca distancia de amigos y familiares. Tener la libertad de caminar fuera de una casa y tener acceso a restaurantes, conciertos y otras experiencias es algo que favorecen.
También puede haber una superposición significativa entre la Generación Z y aquellos que trabajan en la economía de conciertos, ya que el trabajo se vuelve cada vez más fluido y menos vinculado a un solo empleador. Las compañías hipotecarias son responsables de facilitar que estos jóvenes estadounidenses tengan acceso al financiamiento para comprar una casa. Así como cambia la naturaleza del trabajo, también debería cambiar una hipoteca. Es importante que las compañías hipotecarias se adapten para satisfacer las necesidades cambiantes de nuestros clientes potenciales.
Saniv Das es CEO de Caliber Home Loans. Anteriormente, fue CEO de CitiMortgage.
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