Las tasas hipotecarias están en niveles históricamente bajos, pero la pandemia de coronavirus hace que las viviendas sean menos accesibles para los compradores

Comparativamente, la hipoteca de tasa fija a 15 años se mantiene sin cambios desde la semana pasada, en un 2,62% en promedio. La hipoteca híbrida de tasa variable indexada a 5 años del Tesoro cayó tres puntos básicos a 3.1% en promedio.
Las tasas hipotecarias nuevamente siguen aproximadamente la dirección de los rendimientos de los bonos a largo plazo, particularmente el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años.
TMUBMUSD10Y,
0.818%,
que ha aumentado en los últimos días.

"Después de que los rendimientos de los bonos del Tesoro han aumentado en los últimos días en respuesta a algunos informes favorables en el mercado laboral, el sector de servicios y los pedidos de fábrica, las tasas hipotecarias han hecho lo mismo", dijo Zillow
ZG
-0,12%

economista Matthew Speakman. "A medida que continúan surgiendo informes que muestran que la economía podría comenzar una recuperación modesta, de repente parece haber una presión al alza sobre los rendimientos de los bonos y, por lo tanto, las tasas hipotecarias".

Si el informe de empleo de mayo, publicado el viernes, muestra que la economía se ha recuperado considerablemente después de su recesión alimentada por el coronavirus, las tasas hipotecarias en aumento pueden seguir, agregó Speakman.
Sin embargo, el aumento de las tasas es solo un factor que podría empujar a los compradores de viviendas jóvenes, que tienen menos reservas que sus pares mayores, fuera del mercado inmobiliario.
"Además del aumento de las tasas, los bancos y los prestamistas han mantenido estrictos estándares de suscripción para préstamos hipotecarios, elevando el puntaje de crédito promedio por encima de 700, obligando a los compradores jóvenes a retrasar las compras de viviendas "dijo George Ratiu, economista senior de Realtor. com. El puntaje de crédito promedio entre compradores de 30 a 39 años es 673, dijo Ratiu, que los excluye del financiamiento hipotecario con muchas compañías.
Los prestamistas han elevado sus requisitos de calificación crediticia como parte de muchos cambios que han realizado para reducir su riesgo a la luz de la recesión económica causada por la pandemia. Como resultado, muchos compradores jóvenes no pueden aprovechar las tasas históricamente bajas actualmente vigentes.
Pero incluso aquellos que califican para un préstamo hipotecario pueden no encontrar que comprar una casa es completamente asequible. Aunque los compradores de viviendas han regresado en masa al mercado de la vivienda después de salir en medio de las órdenes de mantenimiento del hogar para el coronavirus, como lo demuestra la actividad de la demanda hipotecaria, los vendedores no son 39, no lo han hecho.
Antes de la pandemia de coronavirus, el suministro de viviendas para la venta en el mercado ya estaba severamente limitado, y la pandemia solo empeoró las cosas. Según un informe de First American Financial, los propietarios actuales se quedan en casa durante un promedio de 12 años, la vida útil más larga jamás registrada.
FAF
+ 1,40%,
Una compañía de seguros de título.
"El aumento en la tenencia significa que los propietarios actuales, que abastecen a la gran mayoría de las viviendas en venta, no venden, lo que limita la oferta", escribió Odeta Kushi, economista jefe. asistente en First American.
Esta tendencia está ocurriendo en todo el país, no solo en los mercados más caros. Según el análisis de First American, Birmingham, Alabama, experimentó el mayor aumento en la tenencia promedio entre los propietarios existentes, seguido por Atlanta e Indianápolis, Indiana.
Con el suministro limitado, la competencia por los hogares que están en el mercado será feroz. Y eso dará como resultado precios mucho más altos. "La falta de oferta versus demanda es una receta segura para aumentar la apreciación de los precios de la vivienda", escribió Kushi.