Con un número récord de estadounidenses sin trabajo debido a la pandemia de coronavirus, los alquileres están disminuyendo en muchas partes del país.
Apartment List, una plataforma de anuncios de alquiler, anunció el jueves que su índice nacional de alquileres cayó un 0.1% entre mayo y junio. Además, el índice ha caído un 0,3% desde marzo, cuando el número de casos de COVID-19 comenzó a aumentar en los Estados Unidos.
"El hecho de que estamos viendo que los alquileres bajen a lo que normalmente es la temporada alta para las actividades de alquiler refleja las dificultades financieras y las preferencias cambiantes impuestas por la pandemia", dijo Salviati.
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En algunas partes del país, la disminución de los alquileres se produce a un ritmo mucho más rápido. Dos ciudades, San Francisco y Orlando, en Florida, dominan el país en términos de alquileres decrecientes. Los alquileres en las dos ciudades han caído un 2,2% desde marzo.
Las dos ciudades son emblemáticas de las regiones del país donde los alquileres están cayendo más rápidamente. En mercados caros como San Francisco, los altos alquileres ya eran una carga para los residentes, y esta carga solo aumentó como resultado de la pérdida de ingresos causada por la pandemia.
Otras ciudades donde esto es cierto incluyen Nueva York, que experimentó el tercer descenso en las rentas desde marzo con una disminución del 1.8%, y San José, California, donde las rentas cayeron un 1.7% .
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"El hecho de que estamos viendo disminuir los alquileres en lo que normalmente es la temporada alta de alquiler refleja las dificultades financieras y las preferencias cambiantes impuestas por la pandemia".
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"A medida que los despidos se extienden más allá de la industria de servicios y en ocupaciones de cuello blanco, los propietarios de estos mercados parecen estar respondiendo a la falta de demanda de alquileres de alto precio", escribió Salviati
La otra categoría del mercado inmobiliario donde han disminuido los alquileres son las ciudades medianas donde la economía local se basa en el turismo y la industria de servicios. Estos sectores de la economía han estado entre los más afectados por las órdenes de estadía en el hogar impuestas para frenar la propagación del coronavirus.
Más allá de Orlando, las ciudades que caracterizan esta tendencia incluyen Miami, donde los alquileres han bajado un 1,7%, Houston (un 1,2%) y Tampa, Florida (un 1 , 1%).
La continuación de estas reducciones de renta depende de varios factores. Muchos estadounidenses han expresado interés en mudarse a los suburbios, donde pueden tener más espacio, debido al coronavirus. Esto podría presionar a la baja las rentas en los centros de las ciudades, pero conducir a rentas más altas para viviendas suburbanas.
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Y búsquedas separadas de la lista de apartamentos han demostrado que muchos estadounidenses están nerviosos por mudarse en medio de la pandemia. Descubrieron que el 30% de las personas dicen que tienen menos probabilidades de mudarse en 2020 debido a COVID-19.
Pero el 17% de los inquilinos dijeron que la pandemia los hizo más propensos a mudarse debido a la necesidad de una mayor accesibilidad. Con la escasez de unidades asequibles en todo el país, la competencia por estas podría intensificarse en los próximos meses, mientras el lujo de la industria languidece.
"Hay indicios de que la recuperación tomará más tiempo de lo que muchos esperaban originalmente, lo que hace que sea probable un aumento prolongado de las rebajas, ya que muchos hogares que enfrentan dificultades financieras comienzan a buscar viviendas más asequibles", escribió Salviati