Si está refinanciando su hipoteca, podría terminar pagando más de lo esperado.
Fannie Mae
FNMA,
y Freddie Mac
FMCC,
anunció el miércoles por la noche que ahora cobrarían una comisión de mercado adversa del 0,5% sobre todos los refinanciamientos, incluidos los reembolsos de retiro y no retiro de efectivo. Las nuevas tarifas entran en vigencia el 1 de septiembre.
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, que regula a Fannie y Freddie, dijo que las dos empresas patrocinadas por el gobierno "han solicitado y obtenido permiso de la FHFA para imponer una comisión de mercado adversa sobre las adquisiciones. refinanciamiento hipotecario.
Fannie y Freddie no son prestamistas, sino que compran préstamos a prestamistas, los empaquetan en valores respaldados por hipotecas y luego los venden a inversores. Fannie y Freddie también brindan garantías a los inversores y pagos anticipados incluso cuando los prestatarios están atrasados con los préstamos.
Ver también:Las tasas hipotecarias siguen bajando, ¿finalmente bajarán al 0%?
Las nuevas tarifas podrían ser una cantidad significativa en muchos casos. La casa mediana a nivel nacional valía $ 291,300 en el segundo trimestre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Por lo tanto, si aplica esta tarifa a una hipoteca sobre una casa de un valor tan alto, asumiendo un pago inicial del 20%, la tarifa costará más de $ 1,100. La Asociación de Banqueros Hipotecarios, un grupo comercial que representa a los prestamistas, dijo que las tarifas promediarían alrededor de $ 1,400 por préstamo en promedio.
Esta no es la primera vez que Fannie y Freddie cobran tarifas como esta. En 2007, Fannie Mae impuso un recargo del 0,25% a todas las hipotecas que compró a los prestamistas en respuesta a la creciente crisis financiera mundial.
"
"Si tenía una refinanciación pendiente y no se aseguró o simplemente pensó en una refinanciación y aún no ha actuado, el consumidor paga miles de dólares mientras siga vigente".
"
Pero las nuevas tarifas fueron criticadas inmediatamente después de su anuncio, y algunos dijeron que el momento podría atrapar tanto a propietarios como a prestamistas.
"No tiene sentido", dijo a MarketWatch Bob Broeksmit, presidente y director ejecutivo de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. "El cronograma de implementación es intencionalmente punitivo y absurdo".
En junio, tomó un promedio de 48 días cerrar un préstamo de refinanciamiento, según la compañía de tecnología hipotecaria Ellie Mae. Como resultado, los prestamistas ya tendrán muchos préstamos en trámite, y los prestatarios ya habrán fijado una tasa y solo estarán esperando a que se finalice el préstamo.
Si los prestamistas no pueden completar estos préstamos antes del 1 de septiembre, se verán obligados a pagar las tarifas. Sin embargo, si un prestatario aún no ha fijado una tasa con su prestamista, en la mayoría de los casos, el costo de las nuevas tarifas se le pasará a él.
"Si tenía una refinanciación pendiente y no se aseguró o simplemente pensó en una refinanciación y aún no ha actuado, el consumidor paga miles de dólares mientras siga vigente", dijo Dijo Broeksmit.
Broeksmit también cuestionó la necesidad de regalías. Millones de prestatarios en todo el país han pedido la condonación de hipotecas desde que comenzó la pandemia, pero ese número ha disminuido en las últimas semanas.
Y aproximadamente una cuarta parte de las personas que firmaron un acuerdo de indulgencia, lo que significa que podían omitir sus pagos mensuales, hicieron su pago de julio, dijo Broeksmit. Además, los prestatarios que solicitan refinanciamiento deben estar al día en su hipoteca en primer lugar, lo que hace que estos préstamos sean posiblemente menos riesgosos. Muchos prestamistas también han establecido requisitos más estrictos para que los prestatarios califiquen para una hipoteca.
Las nuevas tarifas amenazan con hacer que el refinanciamiento sea una propuesta menos lucrativa para los propietarios de viviendas que aún no han fijado las tarifas más bajas del mercado. El volumen de refinanciación ha sido elevado en los últimos meses debido a las bajas tasas hipotecarias. Desde marzo, las tasas hipotecarias han caído a niveles récord ocho veces.
Pero los prestatarios que soliciten ahora no tendrán tanta suerte. "Con este aumento artificial, se necesita una caída mayor en las tasas para que sea atractivo para los prestatarios refinanciar", dijo Broeksmit.