Los números: Las ventas de viviendas existentes aumentaron por tercer mes consecutivo en agosto, ya que el mercado inmobiliario de EE. UU. Continuó recuperándose después de la pandemia de coronavirus.
Las ventas totales de viviendas existentes aumentaron 2.4% desde julio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6 millones, informó el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Este es el ritmo más rápido de ventas de viviendas registrado desde diciembre de 2006. En comparación con el año anterior, las ventas de viviendas aumentaron un 10,5%.
Que pasó: El Nordeste registró el mayor aumento en las ventas, con un aumento del 13,8% desde julio. Todas las regiones reportaron un aumento en las ventas, aunque el ritmo de ventas solo aumentó en un 0.8% en el Oeste y Sur. En el caso de Occidente, los economistas han señalado que los incendios forestales en curso en gran parte de esta región podrían obstaculizar la actividad de ventas, mientras que el Sur probablemente ha mostrado los efectos de Occidente. 39; huracán Laura y tormenta tropical Marco.
A medida que aumentaron las ventas, los precios también aumentaron. El precio medio de las casas existentes fue de 310.600 dólares en agosto, un 11,4% más que hace un año. El ajuste de los inventarios contribuyó al aumento de los precios. El inventario no vendido tenía un suministro de 3 meses en agosto, en comparación con 3,1 meses en julio y un suministro de 4 meses hace un año. Un suministro de vivienda para 6 meses generalmente se considera una señal de un mercado equilibrado.
Lee mas:A medida que los incendios forestales queman la costa oeste, los residentes enfrentan otro desafío: los altos precios empujan a la gente a salir de los centros urbanos.
El panorama: Un informe separado de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios encontró que el tráfico peatonal de compradores aumentó en agosto, con una exposición de viviendas hasta un 20% con respecto al año anterior. Claramente, la demanda de vivienda está aumentando, lo que refleja en gran medida el efecto positivo de las tasas hipotecarias históricamente bajas.
Pero la oferta de viviendas sigue siendo históricamente escasa, lo que crea grandes desafíos para los estadounidenses que buscan comprar. “Se habrían vendido aún más casas si más personas pusieran sus casas en el mercado”, dijo Holden Lewis, experto en bienes raíces e hipotecas del sitio web de finanzas personales NerdWallet. "El inventario de casas en venta es bajo, posiblemente porque los vendedores potenciales no quieren extraños en sus casas".
Además, si bien las tasas hipotecarias son bajas, los prestamistas son más tacaños frente a los riesgos que aún plantea la pandemia de coronavirus. Esto podría reducir el tráfico peatonal si un número creciente de compradores no logra obtener financiamiento.
Lo que ellos dicen: "La desventaja de las ventas de viviendas existentes no es una demanda débil, sino un inventario ajustado y precios altos", escribió Rubeela Farooqi, economista en jefe de Estados Unidos para High Frequency Economics, en una nota de investigación. .
“La tendencia al alza en las solicitudes de hipotecas durante el verano presagia más ganancias a principios del otoño. Pero el endurecimiento de los estándares crediticios en los últimos meses ya parece estar obstaculizando las aplicaciones, por lo que es probable que las ventas alcancen su punto máximo hacia fines de año ”, dijo Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics.
Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
DJIA,
y el S&P 500
SPX,
fueron ambos ligeramente más altos en la jornada del martes por la mañana.
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