Los números: Las ventas de viviendas existentes cayeron después de cinco meses consecutivos de aumentos en noviembre, ya que los compradores alcanzaron un número récord de viviendas en venta.
Las ventas totales de viviendas existentes cayeron un 2,5% desde octubre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 6,69 millones, informó el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas de octubre fueron las más altas en 15 años.
Que pasó: El inventario de viviendas en venta cayó casi un 10% desde octubre a un máximo histórico de 1,28 millones de unidades, lo que equivale a un suministro de 2,3 meses. Una oferta de vivienda para seis meses se considera generalmente una señal de un mercado equilibrado.
La caída del inventario creó más competencia por las viviendas, lo que hizo subir los precios. El precio medio de las casas existentes fue de $ 310,800 en noviembre, un 14,6% más que hace un año.
"La asequibilidad de la vivienda, que se había beneficiado enormemente de las tasas hipotecarias más bajas, ahora está en duda debido a los precios récord de la vivienda", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en el informe. "Esto podría ejercer presión sobre algunos consumidores potenciales, especialmente los que compran por primera vez".
A nivel regional, las ventas de viviendas cayeron mensualmente en todas las regiones excepto en Occidente, donde se mantuvieron sin cambios con respecto al mes anterior. Sin embargo, en comparación con hace un año, los volúmenes de venta y los precios han aumentado en todas las áreas.
El panorama: La resiliencia del mercado inmobiliario del país ante la pandemia COVID-19 sigue siendo una de las mayores sorpresas de este año. "La gran historia de 2020 en el mercado de la vivienda ha sido el hecho de que ni siquiera una pandemia podría frenar el deseo de los estadounidenses de encontrar un nuevo espacio para vivir", dijo Bill Banfield, vicepresidente ejecutivo de mercados financieros de Rocket. Hipoteca.
RKT,
Las bajas tasas hipotecarias y el deseo de más espacio han alimentado una demanda masiva entre los compradores de viviendas. Pero por varias razones, los vendedores no estaban motivados de la misma manera. Algunos pueden tener temores persistentes sobre el estado de sus finanzas, mientras que otros pueden preocuparse por los problemas de salud asociados con la mudanza durante una pandemia.
De cualquier manera, el número de propiedades en el mercado se ha ido reduciendo mes tras mes. Ahora, con solo escoria, las batallas de los compradores para comprar casas están haciendo subir los precios. Las bajas tasas de interés pueden compensar estos aumentos de precios en este momento. Pero si las tasas hipotecarias subieran, por ejemplo, debido a la rápida adopción de la vacuna contra el coronavirus y los desarrollos económicos positivos en el nuevo año, los compradores podrían tener dificultades para pagar una compra tan grande.
Lo que ellos dicen: "La extrema escasez de inventario significa que esperamos más evidencia de rápidos aumentos de precios", escribió Ian Shepherdson, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, en una nota de investigación antes de la publicación del informe de ventas. de viviendas existentes. “Estos rápidos aumentos en los precios de la vivienda reducen la tasa hipotecaria real implícita para los posibles prestatarios, lo que atrae a nuevos compradores. El miedo a perder en la escalera inmobiliaria a medida que suben los precios también puede ser una poderosa fuerza motivadora. "
“Las ventas en noviembre hubieran sido mayores sin el bajo inventario de viviendas en el mercado; casi las tres cuartas partes de las viviendas se han vendido después de estar en el mercado menos de un mes. El desequilibrio entre la alta demanda y la baja oferta explica por qué el precio medio de la vivienda año tras año ha aumentado en dos dígitos durante cuatro meses seguidos ”, dijo Holden Lewis, experto en hipotecas y en vivienda en NerdWallet.
Reacción del mercado: El promedio industrial Dow Jones
DJIA,
y el S&P 500
SPX,
ambos bajaron en las operaciones del martes por la mañana.