Los indicadores no siempre son un modelo. Cada pocas semanas, la mayoría de nosotros que trabajamos en servicios financieros tenemos que asimilar un nuevo conjunto de datos que mide varias partes de la economía de los Estados Unidos.
Por ejemplo, las ventas de viviendas residenciales en los Estados Unidos en septiembre aumentaron casi un 16% en el último año (mientras que las viviendas iniciadas aumentaron solo un 1,6% en el último año. mismo periodo). Pero estos indicadores son a menudo contradictorios y no dan una imagen clara de la economía en general. Durante mis décadas como banquero hipotecario, aprendí a buscar en otro lado para detectar más rápidamente las tendencias en el sector de la vivienda, que representa el 15% del PIB de los Estados Unidos.
Por supuesto, me encanta leer investigaciones de acciones y datos exclusivos, como precios y volúmenes de ventas de los canales minoristas de mi empresa. Pero estoy mirando tres indicadores no convencionales y disponibles al público para descubrir cómo se comportará el sector de la vivienda para 2020.
1. Tendencias de Google: Esta poderosa herramienta le permite verificar qué temas está buscando la gente. Normalmente ejecuto Google Trends
GOOGL, -0,43%
investigue los términos y condiciones de la hipoteca para ver cómo están cambiando. Estos incluyen: "hipoteca"; "Tasa de interés", "propiedad de la vivienda". Por ejemplo, el término "refinanciamiento" pasó de 43 en octubre de 2018 a 43 en enero de 2019. Estas cifras reflejan el número de búsquedas en comparación con la cantidad más alta en el gráfico. La creciente marca en la investigación de refinanciamiento me dio la idea de que había un gran interés.
De hecho, pude ver esta tendencia en los resultados de búsqueda mucho antes del boom de refi del verano pasado (la clasificación de Google Trends para el término fue de 100 en agosto de 2019). También en agosto de este año, el volumen de solicitudes de refinanciación alcanzó su nivel más alto en tres años. Las regiones de los Estados Unidos donde más se ha buscado este término incluyen Nueva York, Arizona y New Hampshire. Este tipo de datos informa a nuestros consultores de préstamos en estas regiones para que sepan que la refinanciación es una prioridad para los prestatarios potenciales. Recientemente, ha habido una disminución gradual en el número de personas que buscan una "calculadora de hipotecas", de 100 en agosto de 2019 a 76 en octubre, lo que sugiere ese interés en comprar un casa podría moderar. Por lo tanto, nuestros consultores de préstamos están intensificando sus esfuerzos de ventas para mantenerse a la vanguardia del desajuste potencial.
2. Sentimiento de Twitter: Aunque hay muchas herramientas para evaluar el sentimiento de las redes sociales, me gusta usar Tweet Sentiment Visualizer, creado por Christopher Healy, profesor de ciencias de la computación en la Universidad Estatal de Carolina del Norte. Ingreso términos relacionados con la hipoteca en la interfaz, y presenta una visualización codificada por colores del sentimiento de cada palabra en Twitter
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El equipo de Healy ha creado un diccionario personalizado de casi 11,000 palabras, cada una clasificada en una escala de la fuerza de una emoción que transmiten. Los tweets se comparan con este diccionario para generar la representación visual. Hay una mayor densidad de sentimientos positivos asociados con la "refinanciación" que con la "hipoteca". Sin embargo, ninguno de los dos términos parece generar mucho entusiasmo, lo cual interpreto según el cual, en el sector de la vivienda, debemos hacer que la experiencia del cliente de obtener estos instrumentos más agradable, o al menos más fácil. Es emocionante tener una casa nueva, y creo que el proceso de la hipoteca también debería serlo.
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3. Listas de los más vendidos de Amazon.com: Existe un considerable mercado inmobiliario de bricolaje, ya que a muchos les gusta comprar y reparar propiedades, quizás vendiendo con fines de lucro. Reviso Amazon
AMZN, + 1.21%
bienes raíces y listas de bestsellers de bienes raíces actualizadas cada hora. También puede ver los libros más talentosos, más buscados y publicados recientemente. Para tener una idea de la tendencia de un libro, seleccione una página de libro específica y luego examine su "clasificación de best-seller de Amazon".
Recientemente, por ejemplo, "El libro sobre la gestión de alquileres inmobiliarios", tenía una clasificación de 3.386, que es bastante bueno teniendo en cuenta que esta es una clasificación que incluye los millones. de libros en Amazon. Superviso el rendimiento de libros específicos durante un período para ver si el interés aumenta o disminuye. El éxito de este libro sobre el alquiler de inmuebles me interesa porque mi empresa ofrece productos especialmente destinados a inversores profesionales. Según las tendencias de los libros, tengo una idea de los productos de mi empresa que podrían comenzar a tener un rendimiento superior en 2020.
Para aquellos que deseen comprender mejor el mercado inmobiliario, sugiero buscar indicadores inusuales como estos que revelen más rápidamente la verdadera naturaleza de la industria.
Sanjiv Das es el CEO de Préstamos para viviendas de calibre . Anteriormente, fue CEO de CitiMortgage.
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