Las tasas hipotecarias han aumentado ligeramente durante la semana pasada en medio de la persistente incertidumbre sobre la situación global.
Freddie Mac, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.65% en la semana que terminó el 16 de enero, un punto base más que la semana anterior. , cuando las tasas cayeron en medio de crecientes tensiones entre Estados Unidos e Irán, Freddie Mac
HSFC + 1.00%
informó el jueves.
La hipoteca de tasa fija a 15 años aumentó dos puntos básicos a un promedio de 3.09%, según Freddie Mac. La hipoteca ajustable híbrida de 5 años vinculada al índice del Tesoro promedió 3.39%, nueve puntos básicos más que la semana pasada.
La orientación de las tasas hipotecarias tiende a reflejar la evolución del rendimiento del Tesoro a 10 años. Antes de la semana pasada, los inversores se apresuraron a comprar letras del tesoro como precaución cuando parecía probable que pudiera estallar un conflicto entre Estados Unidos e Irán. . Como resultado, el rendimiento de estas notas cayó, lo que provocó que las tasas hipotecarias cayeran a su nivel más bajo en un mes.
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Pero esta semana, el rendimiento del Tesoro a 10 años aumentó un poco, a medida que las tensiones en el Medio Oriente disminuyeron y Estados Unidos y China firmaron la primera fase de su acuerdo comercial. Aunque esto es una mejora, la respuesta de los inversores ha sido algo apagada, dijo Zillow.
ZG, + 2.21%
economista Matthew Speakman.
"La firma el miércoles de un primer acuerdo comercial entre China y Estados Unidos, un avance importante en lo que ha sido la historia más impactante en los mercados de bonos en los últimos meses – n & # 39 solo ha obtenido una pequeña respuesta de los inversores que, por cierto, están digiriendo la información con cautela ", dijo Speakman. "El hecho de que se mantengan muchos aranceles ilustra la distancia que queda entre las dos naciones y que deberá cubrirse para llegar a un acuerdo duradero".
Si la incertidumbre geopolítica mundial persiste, el rendimiento del Tesoro a 10 años y las tasas hipotecarias podrían continuar su ascenso en la montaña rusa. Esto podría beneficiar a los estadounidenses dispuestos a arriesgarse e ingresar al mercado inmobiliario, dijo Mark Fleming, economista jefe de la compañía de servicios financieros First American.
FAF + 0.78%
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"Si bien la incertidumbre global puede reducir la confianza de los consumidores nacionales en su propio futuro económico y hacer que los compradores potenciales duden antes de comprar el mejor consumidor duradero de su vida, una casa, existe también una ventaja ", dijo en un informe reciente.
Este beneficio podría tomar la forma de un aumento en el poder adquisitivo. Si una mayor incertidumbre redujera el rendimiento del Tesoro a 10 años a 1.6% de su nivel actual de 1.8%, podría bajar la tasa de hipoteca fija a 30 años a 3.3%, dijo Fleming .
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"Suponiendo que no haya cambios en el ingreso de los hogares, esto significaría una ganancia en el poder adquisitivo de $ 21,000, un aumento del 5%", dijo. dicho. "En un clima de incertidumbre, el poder adquisitivo de una casa por parte de los consumidores estadounidenses puede beneficiarse significativamente".
Por supuesto, los estadounidenses están bajo presión aquí que hacen que comprar una casa sea más difícil. "Aunque las perspectivas para el mercado de la vivienda son positivas, el empeoramiento de la accesibilidad a la propiedad y el alquiler debido a la falta de oferta de vivienda sigue siendo un obstáculo, y se extendieron a muchos mercados domésticos que tradicionalmente eran asequibles ", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.