El agente inmobiliario con sede en Nueva York, Xiang Jill Ji, dice que la epidemia de coronavirus que comenzó en China ya ha tenido un impacto en su negocio.
Un cliente que planeaba comprar una propiedad en Nueva York con la ayuda financiera de sus padres, que viven en Wuhan, la ciudad china donde comenzó la epidemia, tuvo que renunciar a un trato cuando su los padres decidieron no enviarle dinero.
Otro cliente debía viajar a los Estados Unidos a principios de marzo para completar la compra de una propiedad. El cierre ahora se pospone indefinidamente después de que la administración Trump anunció que prohibiría la entrada al país a todos los ciudadanos que no son estadounidenses que recientemente visitaron China.
"Hay mucha incertidumbre y miedo", dijo Ji, quien trabaja como agente de bienes raíces en Douglas Elliman Real Estate, en MarketWatch. "Tenía que reunirme con grupos de inversores chinos en marzo y abril. Por el momento, no creo que puedan viajar. "
Hasta el miércoles por la mañana, 24.324 personas habían contraído el coronavirus en China y al menos 490 murieron, informó la Comisión Nacional de Salud de China. La mayoría de las muertes ocurren en la provincia de Hubei, el epicentro de la epidemia. Más allá de China, la Organización Mundial de la Salud dijo que hubo 191 casos de la enfermedad en 25 países.
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Las complicaciones causadas por el coronavirus surgen en un momento en que la inversión china en bienes raíces estadounidenses ya ha disminuido. En 2019, los compradores chinos compraron $ 13.4 mil millones en bienes raíces residenciales en los Estados Unidos, una fuerte caída de los $ 30.4 mil millones que compraron en el año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En general, las compras extranjeras de bienes inmuebles en los Estados Unidos disminuyeron un 36% entre 2018 y 2019.
Varios factores han contribuido a la caída precipitada de la demanda china de viviendas en los Estados Unidos. La guerra comercial entre Estados Unidos y China ha frenado la actividad de compra, y los inversores chinos desconfían de invertir en Estados Unidos en medio de la disputa. Además, la guerra comercial empujó al yuan chino
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a nuevos mínimos frente al dólar, lo que ha hecho que los bienes raíces en los Estados Unidos sean una propuesta más cara.
Pero el mayor impacto en la demanda china se produjo en forma de nuevas restricciones que el gobierno chino impuso a las inversiones extranjeras fuera del país. A partir de 2016, China comenzó a limitar la inversión extranjera al equivalente de $ 50,000 para respaldar el valor del yuan.
"Esto ha reducido su capacidad de comprar propiedades más caras", dijo Ji. Para comprar bienes raíces en los Estados Unidos, la mayoría de los inversores chinos deben obtener hipotecas. Tradicionalmente, los inversores chinos con los que Ji ha trabajado prefieren las transacciones en efectivo, dijo, y los compradores extranjeros a menudo tienen que cumplir con una barra más alta para calificar para un préstamo.
Es probable que el impacto a largo plazo del coronavirus dependa de cuánto tiempo la administración Trump imponga restricciones de viaje. "Los compradores extranjeros quieren ver la propiedad en persona antes de tirar su dinero", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
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Si la desaceleración de los compradores chinos continúa durante la próxima temporada de compra de viviendas, esto podría ser una bendición para los compradores de viviendas estadounidenses en partes del país que son populares entre los inversores extranjeros, incluidas las ciudades. de la costa oeste, Nueva York y ciudades universitarias. . Con menos competencia de inversores ricos y bajas tasas hipotecarias, comprar una casa en estas áreas podría convertirse en una propuesta más asequible.
Sin embargo, a la larga, la epidemia de coronavirus podría terminar provocando un mayor interés chino en los bienes raíces estadounidenses, dijo Yun. "La demanda de bienes raíces en los Estados Unidos podría aumentar en realidad de los chinos ricos, ya que se cansan de este tipo de situación en la que aparece el comportamiento del mercado del Tercer Mundo", dijo Yun. En opinión de estos inversores, Estados Unidos representa un mercado más estable donde el riesgo de caída de los valores de los activos es menor.
Además de ser un refugio seguro para la inversión, los bienes raíces estadounidenses también deberían seguir atrayendo a los compradores chinos por razones culturales, dijo Ji. "Para nuestros clientes, siempre han estado muy obsesionados con el estilo de vida estadounidense", dijo. "La educación futura de sus hijos es la razón más importante".
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