Marzo comenzó como un mes fuerte para el mercado inmobiliario de EE. UU., Pero en la segunda mitad del mes, comenzaron a surgir indicios iniciales de que la pandemia de coronavirus afectaría la actividad de venta de viviendas, según un nuevo informe de Realtor.com.
En las semanas que terminaron el 21 y el 28 de marzo, el número de propiedades recientemente listadas cayó 13.1% y 34% respectivamente respecto al mismo período del año anterior, según Realtor.com. Esto es una indicación de que los vendedores de casas pueden no estar manteniendo una lista de sus propiedades en este momento.
El ritmo de crecimiento del precio de la vivienda también se desaceleró, particularmente en la segunda mitad del mes, según el informe. Los precios de la lista de viviendas aumentaron solo 3.3% año tras año para la semana que terminó el 21 de marzo y 2.5% la semana siguiente. Esta fue la tasa de crecimiento de precios de listado más lenta desde que Realtor.com comenzó a rastrear estos datos en 2013.
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(Realtor.com es operado por News Corp
NWSA,
Move Inc., y MarketWatch es una unidad de Dow Jones, que también es una subsidiaria de News Corp.)
"Nuestro inventario y los datos de la lista pueden proporcionar una visión general temprana de cómo los mercados de vivienda pueden verse afectados por COVID-19, pero la situación y las respuestas siguen cambiando rápidamente", escribió Danielle. Hale, economista jefe de Realtor.com, en el informe.
"El mercado inmobiliario de Estados Unidos tuvo un buen comienzo este año. A pesar de que todavía hay casas limitadas para la venta, los compradores estaban comprando y los constructores estaban construyendo ”, escribió. "Las medidas de control de pandemias y virus parecen estar interrumpiendo este impulso inicial a medida que los compradores y vendedores adoptan una actitud más cautelosa".
Las compañías de bienes raíces han tomado medidas para prepararse para el impacto de la pandemia de coronavirus. Los llamados iBuyers, incluido Zillow
ZG
y Redfin
RDFN,
quienes compran casas de vendedores y luego las venden con ganancias han dejado de comprar casas en anticipación de una recesión económica. Corredores de bienes raíces, incluidos Redfin y Re / Max
RMAX
, también se había convertido en visitas virtuales al hogar, los días abiertos se volvieron verboten siguiendo las recomendaciones para el distanciamiento social.
Y otros informes recientes han mostrado signos adicionales de una desaceleración en el mercado inmobiliario. LendingTree
ÁRBOL
publicó un análisis de Google
GOOG,
datos de investigación que analizan la popularidad del término de búsqueda "casas en venta" en las 50 áreas metropolitanas más grandes del país. Las búsquedas de "casas en venta" se han reducido en las 50 ciudades del estudio desde sus niveles máximos en 2020 hasta el momento.
LendingTree estimó que estas búsquedas en Google podrían caer alrededor de un 63% en comparación con el año pasado si el impacto del brote de COVID-19 sigue siendo sustancial en los próximos dos meses. Una caída en las búsquedas web podría presagiar una caída en las ventas de viviendas.
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Otra señal de que las ventas de viviendas colapsarán esta primavera: las solicitudes de préstamos hipotecarios. El volumen de solicitudes de hipotecas para la compra de casas disminuyó en un 24% en comparación con el año anterior para la semana que terminó el 27 de marzo, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Y esto a pesar de las tasas hipotecarias cercanas a mínimos históricos. Comparativamente, el volumen de solicitudes de refinanciación fue 168% más alto que hace un año.
Antes de que estallara la pandemia de coronavirus, el mercado inmobiliario de los Estados Unidos tenía una base relativamente sólida. Aunque el número de viviendas en venta se mantuvo bajo, lo que limitó en cierta medida la actividad de ventas, la demanda de los compradores aún era bastante alta. Realtor.com descubrió que las bajas tasas hipotecarias impulsaron un comienzo temprano de la temporada de compra de viviendas en la primavera, y las viviendas se vendieron cuatro días más rápido en marzo en comparación con los niveles de 2019.
El aumento en las solicitudes de desempleo ha alimentado las preocupaciones sobre una repetición de la Gran Recesión y la crisis de ejecución hipotecaria que la precedió. Pero los economistas de la vivienda dicen que es poco probable que sea así.
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"Si bien la vivienda lideró la recesión en 2008-2009, esta vez podría estar al borde de la recuperación", Mark Fleming, economista jefe de la compañía de seguros de títulos First American Financial Corporation
FAF
, escribió en un informe esta semana.
A diferencia de la década de 2000, el mercado de la vivienda en los Estados Unidos no es demasiado grande, dijo Fleming, lo que hace que sea menos probable que una gran franja de propiedades vacantes afecte el valor de las viviendas para los propietarios. El aumento de los valores de las viviendas y los estándares de préstamos más estrictos también han significado que los propietarios de viviendas se sientan en cantidades históricamente altas de capital.
"El mercado inmobiliario no permanecerá indemne, ya que la confianza del consumidor y un mercado laboral fuerte son esenciales en la decisión de comprar una casa", escribió Fleming. "Sin embargo, esta vez, la vivienda es víctima de una crisis de salud pública que se ha vuelto económica, no la causa de una crisis económica".